PARTE PRIMA
DISPOSIZIONI GENERALI

TITOLO I
NORME PRELIMINARI

Art. 1
CONTENUTO ED AMBITO DI APPLICAZIONE DEL REGOLAMENTO EDILIZIO

Ogni attività comportante trasformazione, anche temporanea, urbanistica ed edilizia del territorio comunale, è disciplinata dal presente Regolamento Edilizio, oltre che dalle leggi statali e regionali e dai regolamenti applicabili in materia, anche dalle previsioni risultanti dalle cartografie e norme di attuazione degli strumenti urbanistici vigenti.

Art. 2
DEFINIZIONI DEGLI INTERVENTI ATTINENTI L'ATTIVITA' EDILIZIA

Ai fini del presente Regolamento gli interventi attinenti l'attività edilizia sono definiti come segue:
2.1 - Intervento di nuova costruzione;
riguarda le opere occorrenti per realizzare una costruzione interamente nuova sopra un’area precedentemente libera o anche su area risultante da demolizione di altra costruzione preesistente.
Gli interventi edilizi riguardanti la costruzione di nuovi fabbricati dovranno rispettare oltre le presenti norme anche tutte le altre disposizioni comunali, regionali e statali vigenti in materia di edilizia.
2.2 - Intervento di demolizione;
consiste nell'abbattimento totale o parziale di un fabbricato allo scopo di ricostruzione in forme diverse o per diverse utilizzazioni del suolo secondo le previsioni dello strumento urbanistico, oppure finalizzato a lasciare libera l'area di pertinenza della costruzione demolita.
2.3 - Intervento di ricostruzione;
consiste nella operazione congiunta di demolizione di un edificio esistente e di edificazione di un nuovo fabbricato in luogo del primo, secondo le prescrizioni di zona dello strumento urbanistico, autorizzate con la medesima concessione. In tal caso, sotto il profilo dell’utilizzazione degli indici e parametri prescritti, l’intervento di demolizione con ricostruzione è assimilato con quello di nuova costruzione.
2.4 - Intervento di ampliamento;
comprende le operazioni di ingrandimento per aggiunta di nuove parti o per accrescimento delle strutture preesistenti con la conseguente realizzazione di un nuovo volume maggiore.
2.5 - Intervento di sopraelevazione;
comprende l’ampliamento di una costruzione preesistente esclusivamente in senso verticale.
2.6 - Intervento di manutenzione ordinaria;
riguarda le opere di riparazione, rinnovamento o sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare e mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti. Si intendono per manutenzione ordinaria:
-	la riparazione o rifacimento degli infissi esterni, doccioni, pluviali, recinzioni e pavimentazioni esterne a condizione però che non ne siano modificati i caratteri e gli aspetti formali delle situazioni preesistenti;
-	la riparazione ed il rifacimento di infissi interni, di pavimenti e rivestimenti interni, di intonaci e tinteggiature interne;
-	la riparazione-integrazione ed ammodernamento degli impianti tecnici.
Sono escluse dalle manutenzione ordinaria le opere che comportano modifiche alle strutture portanti od alla distribuzione interna dell'edificio.
2.7 - Intervento di manutenzione straordinaria o di consolidamento;
riguarda le opere o le modifiche necessarie per rinnovare o sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonchè per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari, e non comportino modifiche delle destinazioni d'uso.
Si intendono per manutenzione straordinaria le seguenti opere:
-	pulitura esterna e rifacimento di intonaci, tinteggiature o di altri rivestimenti esterni;
-	la sostituzione, il consolidamento ed il risanamento di parte delle strutture portanti verticali dell'edificio e delle strutture orizzontali, solai e volte, necessari ad assicurare la stabilità dell'edificio e senza modificare le strutture murarie originali, ne' le quote delle strutture stesse; demolizione di tramezzi interni non portanti ed il riadattamento di locali interni esistenti per destinarli a servizi igienici. ed impianti tecnici;
-	rifacimento di elementi architettonici esterni senza modificare le sagome e le dimensioni.
Sono escluse dalla manutenzione straordinaria le modifiche alla forma e alla posizione delle aperture esterne ed ogni altra modificazione agli elementi strutturali che determinano o concorrono a determinare l’assetto tipologico attuale, ovvero che incrementino le superfici utili o modifichino le destinazioni d'uso.
La esecuzione delle opere di manutenzione straordinaria può essere condizionata all'impiego di tecniche e materiali idonei ed alla rimozione di sovrastrutture aggiuntive.
2.8 - Intervento di restauro e di risanamento conservativo;
riguarda quello rivolto a conservare l'edificio nel suo insieme e gli elementi che lo costituiscono sia negli aspetti formali che qualificano l’espressione architettonica ed ambientale dell'edificio e sia nei caratteri tipologici, costruttivi e funzionali dell'organismo stesso, al fine di consentire destinazioni d'uso con essi compatibili.
Tali interventi comprendono:
-	il consolidamento ed il risanamento delle strutture portanti proprie della tipologia edilizia che risultino fatiscenti od instabili;
-	il consolidamento ed il risanamento delle strutture orizzontali a volta ed a solaio e delle coperture senza modifica delle quote e delle dimensioni originali e con strutture e materiali aventi caratteristiche uguali od analoghe a quelle originali ovvero preesistenti. Ove ne sia provata la necessità è consentito l'uso di elementi di rinforzo costituiti da materiali diversi;
-	il consolidamento delle scale interne. quando costituiscano elemento caratterizzante della tipologia edilizia;
-	l’eliminazione delle superfetazioni edilizie, sopraelevazioni, ampliamenti, aggiunte e sovrastrutture che alterano le caratteristiche architettoniche, tipologico-costruttive, purché non presentino interesse storico-documentario del passaggio dell'opera attraverso il tempo;
-	la riparazione di elementi architettonici e decorativi esterni ed interni e delle pavimentazioni dei cortili e degli androni con materiali, forme e tecniche di lavorazione uguali od analoghe a quelle originali;
-	l’esecuzione di modeste modifiche distributive interne che, nel rispetto dell' impianto tipologico originario, e senza alterarne gli aspetti di interesse storico-artistico, consentano destinazioni d'uso con esso compatibile ed il miglioramento delle condizioni di igiene e di abitabilità dell'edificio.
Per gli edifici soggetti a restauro e risanamento conservativo i lavori di ordinaria e straordinaria manutenzione di cui ai precedenti paragrafi 2.6 e 2.7 dovranno essere eseguiti con materiali, forme e tecniche di lavorazione secondo le modalità indicate nelle norme specifiche regolamentari e comunque in modo da assicurare risultati uguali ad analoghi alle situazioni preesistenti.
2.9 - Intervento di risanamento igienico-edilizio;
è quello che riguarda le opere occorrenti per adeguare un fabbricato al fine di consentire idonee condizioni igienico-edilizie, mantenendo l'organizzazione tipologica, la superficie utile, il volume, le facciate principali e relative aperture. In tale intervento è compresa:
-	la demolizione di superfetazioni edilizie, sopraelevazioni, ampliamenti, aggiunte e sovrastrutture che alterino l'edificio contribuendo al suo degrado edilizio ed igienico e la demolizione delle costruzioni accessorie esistenti all'interno delle aree di pertinenza dell'edificio e la sistemazione delle aree libere a verde;
-	nelle zone ove e' espressamente indicato dalle relative norme specifiche e' consentito aumento della superficie utile e del volume mediante ampliamenti nella misura ivi precisata per la realizzazione di servizi igienici o tecnici anche sulle facciate prospettanti su corti o su spazi interni anche se comuni a più proprietari (facciate secondarie).
2.10 - Intervento di ristrutturazione edilizia;
è quello rivolto a trasformare l'organismo edilizio secondo nuove organizzazioni distributive, igieniche e funzionali non rientranti nelle precedenti categorie, che possono portare anche ad un organismo edilizio in tutto od in parte diverso dal precedente.
Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell'edificio, l’eliminazione, la modifica e l'intervento di nuovi elementi ed impianti.
Nella esecuzione dell'intervento di ristrutturazione edilizia sono ammessi: gli aumenti della superficie utile interna conseguibile all'interno dell'edificio nell'ambito delle strutture perimetrali preesistenti, purché non ne risulti modificata la destinazione d'uso.
Sono ammessi altresì aumenti della superficie utile o del volume preesistente mediante ampliamenti, ove espressamente indicato nelle norme specifiche di zona, e per gli edifici per i  quali sia stato ciò previsto da Piani Particolareggiati o da analoghi strumenti urbanistici di intervento preventivo. Mediante l'intervento di ristrutturazione edilizia dovrà conseguirsi l'adeguamento delle condizioni igenico-edilizio dell'edificio.
2.11 - Intervento di ristrutturazione urbanistica;
e' quello rivolto a sostituire l'esistente tessuto urbanistico-edilizio con altro diverso mediante un insieme sistematico di interventi edilizi anche con la modificazione del disegno dei lotti, degli isolati e della rete stradale.
L'intervento di ristrutturazione urbanistica si attua mediante Piani Particolareggiati, PEEP o Piani di recupero, che dovranno prevedere, oltre le indicazioni tecniche e normative occorrenti per la individuazione esecutiva di ogni opera, gli altri elementi prescritti per la formazione degli specifici strumenti attuativi:
-	le aree da cedere al patrimonio pubblico per sedi viarie ed attrezzature;
-	la destinazione d’uso dei singoli edifici;
-	le nuove opere di urbanizzazione primaria e secondaria e le opere di ripristino, rinnovo, manutenzione, ampliamento di quelle esistenti;
-	la determinazione degli oneri per le nuove opere di urbanizzazione e la ripartizione degli stessi;
-	le convenzioni con la precisazione:
a)	delle condizioni di locazione in funzione del mantenimento dell'inquilinato originario ed il regime di gestione;
b)	le eventuali condizioni di erogazione di contributi da parte del Comune o di altri Enti proposti.
2.12 - Opere interne;
sono quelle così definite dall’art. 26 della legge 28/02/1985 n. 47, non assoggettate ad autorizzazioni o concessioni, purché non in contrasto con le previsioni e prescrizioni degli strumenti urbanistici adottati ed approvati, ne con quelle del presente R.E.C., e quando non comportino modifiche di alcun tipo alla sagoma, ne aumento delle superfici utili, del numero delle unità immobiliari e del volume effettivo, compresi pure eventuali volumi tecnici. Non dovrà, altresì, venire modificata la destinazione d'uso delle costruzioni e delle singole unità immobiliari, non dovranno recare pregiudizio alla statica dell'immobile, non dovranno modificare in alcun modo i prospetti esterni. Detti interventi sono invece assoggettati a preventiva autorizzazione sindacale e parere della Soprintendenza ai BB.AA.AA.AA.SS. della Puglia quando relativi a immobili ricadenti in zona "A" o vincolati ai sensi della legge 1089/39 o quando previsto da eventuale disciplina urbanistica particolareggiata.

Art. 3
DEFINIZIONE DEGLI INDICI E PARAMETRI URBANISTICI

Il controllo delle caratteristiche quantificative dell’edificazione realizzabile nelle singole zone secondo le prescrizioni del P.R.G. è regolata attraverso l’applicazione degli indici e dei parametri definiti di seguito:
3.1 - Superficie minima di intervento "S.M.I.";
espressa in mq. e' la superficie fondiaria minima richiesta per l'intervento edilizio diretto e costituisce il lotto minimo edificabile prescritto per ciascuna zona dalle relative norme specifiche. La S.M.I indica anche l'area minima richiesta per un intervento urbanistico preventivo, anche essa indicata espressamente dalle planimetrie di piano o dalle norme specifiche di zona.
3.2 - Superficie territoriale "S.T.”;
rappresenta un’area espressa in mq., di ora nell'ambito della quale il P.R.G. si attua per intervento urbanistico preventivo. La superficie territoriale è misurata al netto dalle zone destinate alla viabilità del P.R.G. ed è invece comprensiva delle aree per l'urbanizzazione primaria e quelle per l'urbanizzazione secondaria anche se non indicate nelle planimetrie di Piano ma che fosse necessario reperire in sede di attuazione, in conformità alle prescrizioni delle norme specifiche di zona. Nell'ambito degli strumenti urbanistici preventivi sono compatibili ai fini del calcolo del volume territoriale edificabile le aree non già vincolate a servizi	dal P.R.G., da cedersi gratuitamente dai proprietari al Comune per opere di urbanizzazione primaria e secondaria e servizi collettivi.
3.3 - Superficie fondiaria “S.F.”;
rappresenta un'area, espressa in mq., a destinazione omogenea di zona nell'ambito della quale il P.R.G., si  attua mediante intervento edilizio diretto e comprende anche le aree che fosse necessario destinare alla urbanizzazione primaria, non indicate nelle planimetrie del P.R.G..
La superficie fondiaria è misurata al netto delle aree previste dal P.R.G. per la viabilità o altro uso pubblico ed indicate nelle planimetrie della zonizzazione o percentualmente nelle prescrizioni specifiche di zona. Nel computo della superficie fondiaria o lotto edificabile è compresa l’eventuale fascia di rispetto delle strade.
Negli interventi urbanistici preventivi (P.P. ecc.) la superficie fondiaria è quella stabilita nell'ambito del piano esecutivo stesso dalle sue norme d'attuazione, ove non fissata espressamente  e preventivamente dalle norme di attuazione del P.R.G..
3.4 - Indice di fabbricabilità territoriale "I.T.";
espresso in mc./mq., è il volume "V" massimo costruibile per ogni mq. di superficie territoriale “S.T.”.
3.5 - Indice di fabbricabilità fondiaria “I.F.”;
espresso in mc./mq., e' il volume “V” massimo costruibile per ogni mq. di superficie fondiaria “S.F.”. Tale indice si applica normalmente per il calcolo della volumetria realizzabile sia in caso di intervento urbano preventivo sia in caso di rilascio di singola concessione. 
3.6 - Indice di utilizzazione territoriale “U.T.”;
espresso in mq./mq. è la massima superficie utile “S.U.” costruibile per ogni mq. di superficie territoriale “S.T.”.
3.7 - Indice di utilizzazione fondiaria “U.F.”;
espresso in mq./mq. e' la massima superficie utile “S.U.” costruibile per ogni mq. di superficie fondiaria “S.F.”.
3.8 - Volume e superficie lorde abitabili convenzionali per abitante insediato od insediabile;
per l'osservanza degli standards si assume convenzionalmente che ad un abitante corrispondano:
-	per le destinazioni esclusivamente residenziali:
Volume “V” per persona = 80,00 mc./persona
Superficie utile lorda “Su” = 25,00 mq./persona
-	per le destinazioni miste:
Volume “V” per persona = 100,00 mc./persona
Superficie utile lorda “Su” = 30,00 mq./persona

Art. 4
DEFINIZIONE DEGLI INDICI E PARAMETRI EDILIZI

4.1 - Superficie coperta “S.C.”;
espressa in mq. è la proiezione sul piano orizzontale del massimo ingombro della costruzione sovrastante il piano di campagna, con esclusione dei soli balconi aperti a sbalzo e degli aggetti normali quali pensiline, cornicioni, gronde ed elementi decorativi, ma compresi i porticati sia di uso pubblico che privato.
4.2 - Superficie utile “S.U.”;
espressa in mq., e  la somma delle superfici lorde di tutti i piani fuori ed entro terra, misurata comprendendo tutti gli elementi verticali costituiti da murature, scale, vani-ascensori, ecc.
Sono escluse dal computo della superficie utile le superfici porticate pubbliche e private, le logge rientranti, le aree dei servizi pubblici cedute ai rispettivi Enti di gestione (gas, luce, telefono, ecc.), le autorimesse e le cantine interrate o seminterrate, ed i locali destinati alle centrali tecnologiche.
Per l'edilizia economica e popolare sono escluse dal computo della superficie utile anche le aree dei locali accessori generali e come definiti comunque dalle specifiche disposizioni legislative in materia.
Nel computo della superficie utile, da calcolare per la ricostruzione degli edifici esistenti, sono escluse le superfetazioni, i locali ricavati dalla copertura di cortili e chiostrine, i balconi e le logge murate, e le costruzioni in precario provvisorie.
4.3 -Altezza massima del fabbricato "H”;
espressa in ml. è definita dalla distanza misurata in verticale tra il punto più basso del marciapiede a fila fabbricato o del terreno adiacente a filo stesso definitivamente sistemato, e la quota dell'estradosso dell’ultimo solaio orizzontale di copertura del fabbricato. Non si considerano ai fini del riferimento alla quota del punto più basso le rampe di accesso a locali interrati. Nel caso che l'ultima copertura  non sia orizzontale con 1'inclinazione minore o uguale al  40%, l'altezza va riferita all'estradosso della copertura  stessa, nel punto medio tra la quota di imposta e quella di colmo. Per inclinazioni maggiori va considerata la quota corrispondente all'estradosso della linea di colmo più alta. I volumi tecnici sono esclusi dal computo dell’altezza massima del fabbricato, purché con altezza non superiore a mt. 2,70.
4.4 - Altezza massima della fronte di un fabbricato;
espressa in ml., calcolata agli effetti dei distacchi e delle distanze, e' quella misurata agli estremi del fronte, o delle singole porzioni di fabbricati con altezze diverse, con i criteri di cui al comma precedente.
Dal computo delle altezze massime dei fabbricati e delle singole fronti sono esclusi i volumi tecnici destinati a contenere le apparecchiature ed installazioni occorrenti per le esigenze degli impianti tecnici dell'edificio o le scale di accesso o di sicurezza purché  non abbiano altezza maggiore a mt. 2,70, calcolate a partire dall'estradosso nella copertura stessa, o la maggiore altezza obbligatoria in base alle specifiche norme legislative in materia.
4.5 - Volume “V”;
espresso in mc., comprende tutti gli spazi comunque edificati emergenti fuori terra, calcolati al filo esterno delle strutture perimetrali verticali a partire dal piano di spiccato sino all'estradosso dell'ultimo piano abitabile, e con esclusione quindi dei volumi entro terra.
Dal computo dei volumi sono esclusi:
-	i volumi entro terra;
-	i coronamenti dell’edificio ed i volumi tecnici contenuti entro i limiti stabiliti nel comma precedente;
-	i portici asserviti ad uso pubblico, ad uso condominiale o gli spazi a piano terra aperti da tutti i lati e vincolati a  giardino condominiale;
-	gli aggetti aperti, quali terrazze e balconi, e le terrazze coperte, purché non abbiano profondità superiore a mt. 2,00;
-	i volumi eccedenti il piano di imposta delle relative coperture di capannoni industriali.
Sono invece da computarsi quali volumi gli spazi esterni (balconi, terrazze, ecc.) chiusi da vetrate o pareti con pannellature di qualsiasi materiale, anche a carattere precario.
4.6 - Numero dei piani “N.P.”;
e' il numero dei piani coperti fuori  terra, comunque praticabili esclusi dunque i piani entroterra  ed i volumi tecnici definiti nel precedente comma 4.4..
4.7 - Sc/Sf - Rapporto di copertura “Rc”;
espresso in mq./mq  e' il rapporto tra la superficie coperta o copribile e la superficie fondiaria.

Art. 5
DISTANZE E DISTACCHI

5.1 - Distacco tra i fabbricati;
è la distanza minima, misurata in proiezione orizzontale tra le superfici coperte definite nel precedente articolo 4.1, di fabbricati limitrofi. La distanza minima non deve essere inferiore all'altezza massima (e quindi del fabbricato più alto) delle fronti dei prefabbricati che si fronteggiano e comunque non inferiore a mt. 10,00.
La suddetta prescrizione si applica anche se una sola parete sia finestrata e con esclusione quindi dei casi in cui entrambe le pareti non siano finestrate; in tale caso si applicheranno i distacchi previsti dal codice civile o espressamente stabiliti da eventuali piani urbanistici di dettaglio. Il distacco minimo può essere ridotto a mt. 10,00 qualunque sia l’altezza degli edificio che si fronteggiano se una delle facciate fronteggianti ha una larghezza in pianta non superiore a mt. 12,00. Tale norma non si applica nel caso di sopraelevazioni di edifici preesistenti alla data di entrata in vigore del presente R.E.C., ove realizzati con distacchi, anche tra pareti finestrate, inferiori a mt. 10,00, ma non inferiori a mt. 3,00. tale ultima distanza andrà comunque osservata per la parte in sopraelevazione. Per le sopraelevazioni non rientranti nella presente casistica, il distacco minimo andrà osservato come nei casi di nuova costruzione.
5.2 - Distanza dai confini; 
La distanza dai confini non deve essere inferiore a mt. 5,00 salvo che si costruisca sul confine o in aderenza. Nel caso di sopraelevazioni di fabbricati a confine con lotti inedificati e posti a distanza non inferiore a mt. 1,50 dal confine, la parte in sopraelevazione potrà mantenere la sagoma ed il distacco preesistente. Qualora il distacco sia inferiore a mt. 1,50 tale distanza andrà osservata per la parte in sopraelevazione. Tale norma è valida per i fabbricati preesistenti alla data di entrata in vigore del presente R.E.C. 
5.3 - Distacco minimo tra i fabbricati tra i quali siano interposte strade;
le distanze minime tra i fabbricati tra i quali siano interposte strade destinate alla viabilità (con esclusione della viabilità a fondo cieco a servizio dei singoli edifici e di insediamenti), salvo le diverse distanze prescritte nelle norme specifiche di zona, devono corrispondere alla larghezza della sede stradale da ciglio a ciglio maggiorata di:
-	mt. 5,00 per lato, per strade di larghezza inferiore a mt. 7,00;
-	mt. 7,50 per lato, per strade di larghezza fra mt. 7,00 e mt. 15,00;
-	mt. 10,00 per lato, di larghezza superiore a mt.  15,00;
Qualora il distacco tra i fabbricati computato come innanzi risulti inferiore all'altezza del fabbricato più alto, le predette distanze dovranno essere incrementate sino a raggiungere l'altezza del fabbricato più alto.
I valori minimi dei distacchi calcolati in base alle precedenti prescrizioni. possono essere ridotti o non si applicano nei seguenti casi:
-	nelle zone A, per gli interventi ammissibili le distanze minime tra fabbricati non possono essere inferiori a quelle intercorrenti tra i volumi edificati preesistenti, computati senza tenere conto di costruzioni aggiuntive di epoca recente e prive di valore storico-artistico, ambientale; 
-	nella zona B, per il rispetto degli allineamenti stradali preesistenti;
-	nel caso di intervento urbanistico preventivo per diversa previsione planovolumetrica.
Ai fini del raggiungimento delle distanze minime di cui ai precedenti commi sono computabili gli spazi pedonali o di parcheggio di proprietà  privata per i quali sia stata convenzionata la cessione gratuita per l'uso pubblico all'Amministrazione Comunale.
5.4 - Altezze dei piani abitabili;
Nei vani abitabili l’altezza minima interna tra pavimento e soffitto non deve essere inferiore a mt. 2,70, per i vani destinati a corridoi e disimpegni l'altezza minima è	stabilita a mt. 2,40. Qualora il piano terreno sia adibito ad usi commerciali ed artigianali l'altezza minima non dovrà essere inferiore a mt. 3,50, salvo diverse previsioni degli strumenti urbanistici esecutivi. I locali scantinati per essere abitabili devono avere, oltre agli altri requisiti igienico-edilizi prescritti dal regolamento, almeno metà della loro altezza al di sopra del piano di calpestio esterno.

Art. 6
SPAZI INTERNI AGLI EDIFICI

Per "spazi interni agli edifici" si intendono le aree scoperte circondate da costruzioni anche appartenenti a diversi lotti o fabbricati per una lunghezza superiore ai 3/4 del perimetro. In particolare:
a) Patio,
si intende per "patio" lo spazio interno di un edificio ad un solo piano, o all'ultimo piano di un edificio a più piani, con normali minime non inferiori a m. 6,00, e pareti circostanti di altezza non superiore a m. 4,00;
b) Chiostrina,
si intende per "chiostrina" uno spazio interno di superficie minima superiore a  1/8 di quella delle pareti circostanti e con una normale minima davanti ad ogni finestra non inferiore a mt. 3,00;
c) Cavedio,
si intende per "cavedio" uno spazio interno, per la ventilazione dei bagni o locali di servizio ed il passaggio delle canalizzazioni interne, di superficie inferiore a quella minima della chiostrina e comunque superiore a 0,65 mq., sulla quale non si aprono luci o finestre. Tale spazio deve essere percorribile per tutta la sua altezza ed attrezzato con scala alla marinara ed avere aerazione naturale. Per le pareti di un medesimo edificio non prospiciente predetti spazi interni (chiostrine, cavedi, ecc.) si applicano norme relative ai distacchi tra edifici di cui all'art. 5 delle presenti norme salvo quando i fronti di una stessa costruzione costituiscono rientranze planimetriche la cui profondità non superi 1/4 della loro larghezza.

Art. 7
OPERE SOGGETTE A CONCESSIONE

Ogni attività comportante trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio comunale, ad eccezione delle opere di cui al successivo art. 8, partecipa agli oneri ad essa relativi e la esecuzione delle opere è subordinata a concessione da parte del Sindaco, ai sensi dell'art. 1 della legge n. 10/77, delle vigenti leggi regionali e delle norme del presente Regolamento.
In particolare sono subordinate al rilascio della concessione le opere ed i lavori di seguito elencati:
a)	nuove costruzioni, a qualsiasi uso destinate, da realizzarsi sia con metodi costruttivi tradizionali, sia con l'uso di metodi di prefabbricazione totale o parziale;
b)	demolizione totale o parziale, con o senza la contemporanea ricostruzione, di manufatti esistenti;
c)	ampliamenti e sopraelevazioni come definiti al precedente art. 2;
d)	opere di ristrutturazione, restauro e risanamento conservativo così come definiti al precedente art. 2;
e)	installazione di attrezzature ed impianti produttivi industriali, artigianali e agricoli quali capannoni, cisterne, ponti ed impianti tubolari sospesi o simili, silos, tettoie, concimaie, ecc.;
f)	costruzione di impianti sportivi e relative attrezzature;
g)	realizzazione da parte degli enti competenti, di impianti,attrezzature e di opere pubbliche o di interesse pubblico, fatti salvi i casi previsti dalla legge;
h)	esecuzione, da parte dei privati, di opere di urbanizzazione (strade residenziali e strade vicinali, soggette a pubblico transito, spazi di sosta e parcheggio, fognature, rete idrica, rete di distribuzione dell'energia elettrica e del gas, pubblica illuminazione spazi di verde attrezzato) in attuazione degli strumenti urbanistici, nonchè l'installazione di impianti di depurazione delle acque luride;
i)	la realizzazione di opere in attuazione di norme e provvedimenti emanati a seguito di pubbliche calamità, fatti salvi i casi previsti dalla legge;
j)	scavi, rinterri e modificazioni del suolo pubblico e privato nonchè le opere e costruzioni sotterranee;
k)	costruzioni e modificazione di pensiline, di porticati, di elementi e volumi aggettanti, di muri di sostegno, muri di cinta, di cancellate o qualsiasi recinzione in muratura o in materiali analoghi prefabbricati o no;
l)	costruzioni e modificazioni di cappelle, edicole e monumenti funerari in genere;
m)	modifiche di destinazione d'uso di edifici o parti di essi.
L’Amministrazione Comunale può subordinare il rilascio della Concessione alla stipula di convenzione o di atto unilaterale d'obbligo ogni qual volta sia necessaria garantire l’osservanza delle condizioni stabilite nella Concessione stessa e l’adempimento degli oneri ivi prescritti.

Art. 8
OPERE SOGGETTE AD AUTORIZZAZIONE

Sono soggette all'autorizzazione del Sindaco, su richiesta degli aventi titolo e nel rispetta delle disposizioni legislative e regolamentari vigenti, con l'osservanza delle prescrizioni degli strumenti urbanistici, previo parere dell'Ufficio Tecnico Comunale e dell’Ufficio Sanitario e senza il preventivo parere della C.E.C., le seguenti opere:
1)	le opere per gli interventi di manutenzione straordinaria definiti nel precedente art. 2, salvo le limitazioni previste dalle Norme Tecniche del P.R.G. per gli edifici ricadenti nella zona A1;
2)	la sosta continuata di roulottes e veicoli attrezzati per il pernottamento su suolo pubblico destinato a parcheggio e l'installazione di campeggi mobili occasionali;
3)	l'installazione di tendoni o similari per spettacoli rappresentazioni ecc., nonché di strutture trasferibili precarie e gonfiabili;
4)	l'occupazione temporanea di spazio in suolo o sottosuolo pubblico e privato con depositi, accumuli di rifiuto, relitti o rottami o comunque di qualsiasi tipo di materiale su aree scoperte;
5)	l’esposizione o la vendita a cielo libero di veicoli;
6)	la trivellazione od escavazione di pozzi per lo sfruttamento delle falde acquifere e comunque l'uso di acque;
7)	le installazioni di impianti di trasformazione di energie alternative su edifici o su aree libere;
8)	l'abbattimento di alberi ad alto fusto esistenti nei giardinI e nei parchi di interesse ambientale;
9)	l'installazione, rimozione o modifica di vetrine, insegne, tabelle, iscrizioni, corpi illuminanti, lapidi, statue od elementi di arredo urbano, esposti alla vista del pubblico, nonchè il collocamento o la modifica di tende o tettoie aggettanti su spazio pubblico o esposta alla vista del pubblico, con esclusione degli interventi in zona “A”, per i quali occorre il preventivo parere della C.E.C.;
10)	l’esecuzione di lavori su strade comunali o "private" soggette a pubblico transito.
Nell'atto di autorizzazione sono stabilite daI sindaco le condizioni e le norme alle quali si intende subordinata l’autorizzazione stessa; sono altresì stabilite la durate e l’ammontare, qualora dovuto, della tassa o del canone da corrispondere al Comune. Possono essere imposte nell'autorizzazione particolari prescrizioni e l'osservanza di cautele a modalità a tutela del decoro cittadino, della sicurezza del traffico, dell'igiene e della incolumità pubblica.
In ogni caso, oltre l'obbligo del richiedente di riparare tutti i danni derivati dall'intervento autorizzato, resta salva la facoltà del Comune di imporre, in caso di sopravvenute necessità, nuove condizioni e prescrizioni.
Le autorizzazioni di cui innanzi sono rilasciate a condizione che siano osservate le disposizioni contenute nel presente Regolamento e negli altri regolamenti comunali nonché le norme legislative e dei regolamenti statali e regionali.
Le autorizzazioni che comportino modifiche o sollecitazioni alle strutture portanti (verticali o orizzontali) degli edifici devono seguire l'iter della concessione.
All'autorizzazione si applica la disciplina giuridica delle concessioni edilizie ad eccezione di quella relativa alla onerosità ed alle misure di salvaguardia.
Per le opere soggette ad autorizzazione, nei casi previsti, valgono altresì le disposizioni dell'art. 7 della legge n. 94 del 05/03/1982.

Art. 9
OPERE E LAVORI ESEGUIBILI SENZA CONCESSIONE E AUTORIZZAZIONE

Non sono soggetti al rilascio della concessione di cui all’art. 7 o dell'autorizzazione del Sindaco di cui all'art. 8, i seguenti lavori ed opere, purché non interessino stabili dichiarati, a norma di legge o della disciplina urbanistica alternativa, di interesse storico ed artistico:
la manutenzione ordinaria comprendente:
-	il rifacimento totale o parziale dei pavimenti interni;
-	le tinteggiature interne, i serramenti, la riparazione e sostituzione di impianti igienico-sanitari ed in genere tutti i lavori di modesta entità volti a riparare i deterioramenti prodotti dall'uso, che non comportino modificazione nelle strutture e nello stato dei luoghi;
-	l'espurgo, la sostituzione, il restauro e la manutenzione di grondaie, fogne interne, fognoli, pozzetti, fosse settiche o biologiche e degli impianti di depurazione già esistenti;
-	la sostituzione e la manutenzione degli impianti dell'illuminazione, dell'energia elettrica, di riscaldamento, di ventilazione, del telefono, degli ascensori, dei montacarichi, dell'acqua potabile, purché non comportino l'esecuzione di modifiche agli intonaci e decorazioni esterne dei fabbricati e ferma restando l'osservanza di particolari disposizioni legislative e regolamentari vigenti al riguardo;
-	l'installazione di pareti o divisori mobili, scaffalature autoportanti, ovvero controsoffitti che non comportino alcuna modificazione alle pareti ed ai solai preesistenti relativi all'unita' immobiliare;
-	le opere e le installazioni per la segnaletica stradale, verticale ed orizzontale, da parte di enti proprietari delle strade, in applicazione del codice della strada;
-	le opere pubbliche da eseguirsi dal Comune;
-	le opere interne così come definite e disciplinate, dall'art. 26 della legge 28/02/1985 n. 47.

Art. 10
OPERE E LAVORI ESEGUIBILI D’URGENZA

Potranno essere eseguite senza domanda preventiva le opere, provvisionali di assoluta urgenza, indispensabili per evitare imminenti pericoli o danni, fermo restando l'obbligo per il proprietario di darne immediata e contemporanea comunicazione al Sindaco e di presentare sollecitamente la richiesta di concessione o autorizzazione dì cui ai successivi articoli 15 e 17.

Art. 11
CONTRIBUTO PER IL RILASCIO DELLA CONCESSIONE

La concessione comporta il pagamento di un contributo commisurato all'incidenza delle spese di urbanizzazione nonché al costo di costruzione, da stabilirsi con deliberazione di Consiglio Comunale in applicazione delle disposizioni legislative vigenti al riguardo, salve le esenzioni o riduzioni previste per legge.
La quota di contributo commisurata all'incidenza delle opere di urbanizzazione deve essere corrisposta al Comune secondo quanto stabilito dalla vigente legislazione e dalle Norme di attuazione del P.R.G..
A scomputo totale o parziale della quota dovuta il concessionario può richiedere di realizzare direttamente tutte o parte delle opere di urbanizzazione.
Nel caso di interventi subordinati alla preventiva stipula di convenzione con il Comune, importi e modalità di pagamento delle spese di urbanizzazione sono disciplinati dalla convenzione medesima. Qualora il Comune accetti la richiesta, determina il costo di tali opere, che può essere dedotto dal contributo di cui al comma precedente, se per lo stesso importo il richiedente consegni al Comune una corrispondente fideiussione bancaria o assicurativa insieme con l’atto con il quale si obbliga ad eseguire le opere di cui sopra.
Tale fideiussione può essere prima decurtata e poi attinta rispettivamente in corrispondenza delle fasi esecutive e a collaudo avvenuto delle opere stesse.
La quota di contributo relativa al costo di costruzione è determinata all'atto del rilascio della concessione corrisposta in corso d'opera con le modalità e le garanzie stabilite dal Comune e, comunque, non oltre sessanta giorni dalla ultimazione delle opere.
A garanzia di tale versamento, prima dell’inizio dei lavori, il concessionario deposita una fideiussione bancaria o assicurativa concordata con il Comune. Tale fideiussione può  essere decurtata nel caso di parziale pagamento dal contributo di cui sopra.

TITOLO II
FORMAZIONE, ATTRIBUZIONE E FUNZIONAMENTO DELLA COMMISSIONE URBANISTICO-EDILZIA

Art. 12
COMPOSIZIONE E FUNZIONAMENTO DELLA COMMISSIONE URBANISTICO-EDILIZIA

Il nucleo base della Commissione Urbanistico - Edilizia Comunale è composta da:
1 - il Sindaco o l’Assessore delegato che la presiede;
2 - un Consigliere di maggioranza;
3 - un Consigliere di minoranza;
4 - il Capo dell’Ufficio Tecnico Comunale, in caso di sua assenza o impedimento un     
	tecnico comunale delegato dallo stesso;
5 - un ingegnere scelto tra una terna proposta dal competente ordine professionale;
6 - un architetto scelto tra una terna proposta dal competente ordine professionale;
7 - un procuratore legale o avvocato, con specifica competenza in diritto  
	amministrativo, scelto tra una terna proposta dal competente ordine professionale;
8 - un architetto o un ingegnere civile/edile, segnalato dai competenti ordini   
	professionali con documentata esperienza nel settore paesaggistico-ambientale.
L’eventuale ampliamento del nucleo base dovrà riguardare le categorie indicate dalla lettera p) dell’art. 51 della L.R. 56/80 (tra terne proposte dai competenti ordini professionali).
Per le pratiche di particolare importanza, il Sindaco può invitare a prendere parte alle adunanze, con voto consultivo, i dirigenti degli Uffici Comunali competenti, il Comandante dei VV.FF. o un suo delegato, o altri consulenti notoriamente esperti sui problemi da trattare.
Le funzioni di Segretario della Commissione, senza diritto di voto, sono esercitate da un funzionario dell’Ufficio Tecnico Comunale designato dal Sindaco all’inizio di ogni biennio.
I membri elettivi restano in carica due anni e non possono essere immediatamente rieletti.
Il Commissario di nomina consiliare che cessi dall’ufficio prima della scadenza del biennio viene sostituito, sempre mediante nomina consiliare, e il sostituto resta in carico fino al completamento del biennio, per il quale era stato nominato il Commissario sostituito.
Ai membri, sia elettivi sia di diritto, è attribuito un gettone di presenza la cui entità è fissata, all’inizio di ogni biennio, dal Consiglio Comunale in misura non maggiore di quello previsto per le commissioni dell’Amministrazione dello Stato. Nel caso di residenza fuori del Comune è previsto, altresì il rimborso delle spese di viaggio.
I membri elettivi decadono dalla carica quando risultino assenti, senza giustificato motivo, a tre sedute consecutive.
Il Presidente, quando risulti dai verbali dell’Organo in questione la decadenza, deve promuovere la formalizzazione del provvedimento da parte del Consiglio Comunale, il quale procede, nella stessa seduta, alla nomina di un nuovo membro, in sostituzione del precedente.
Norma transitoria: 
All’atto della definitiva approvazione del presente Regolamento verrà rinnovata la composizione della C.E.C. a norma del presente Regolamento.

Art. 13
COMPITI DELLA COMMISSIONE URBANISTICO EDILIZIA

La commissione deve esprimere parere consultivo al Sindaco:
1 - sulle proposte per la formazione e varianti del Piano Regolatore Generale e degli strumenti esecutivi del P.R.G. come previsti dalle Norme di Attuazione del P.R.G. e degli strumenti urbanistici esecutivi;
2 - sull’eventuale P.P.A. e sulle proposte di varianti al presente Regolamento Edilizio e sue interpretazioni;
3 - su tutte le questioni di carattere urbanistico ed edilizio riguardanti il territorio comunale;
4 - sui progetti di opere e servizi pubblici;
5 - sulle richieste di concessione a eseguire le opere ed i lavori di cui all’art. 7;
6 - per le autorizzazioni qualora il Sindaco lo ritenga necessario;
7 - sulla regolare esecuzione dei lavori autorizzati in ordine alla rispondenza di essi alle norme del presente Regolamento nonché al P.R.G. ed eventuali strumenti urbanistici esecutivi, nonché alle eventuali condizioni particolari poste con la concessione edilizia quando richiesto dal Sindaco;
8 - sul rinnovo di concessioni;
9 - sulle modalità e sui tempi di attuazione dello strumento urbanistico generale stabilite dal P.P.A. a norma delle leggi nazionali e regionali;
10 - sulla verifica tecnica che il progetto rispetti anche le norme di cui al successivo TITOLO IV della Parte II relativo alla godibilità generale delle attrezzature e delle strutture edilizie.
Il parere della Commissione Urbanistico-Edilizia riguarda la legittimità dei progetti anche sotto l’aspetto ambientale, paesistico e architettonico dell’opera progettata.
Il parere consultivo della Commissione Urbanistico-Edilizia è obbligatorio.
Il Sindaco può rilasciare C.E. in contrasto col parere della C.E.E. con proprio atto motivato.

Art. 14
FUNZIONAMENTO DELLA COMMISSIONE URBANISTICO - EDILIZIA

La Commissione dovrà riunirsi ordinariamente almeno due volte al mese e in via straordinaria tutte le volte che il Presidente lo ritenga opportuno o lo richieda un terzo dei componenti. Le convocazioni straordinarie devono avvenire con forme ed in tempi che garantiscano ai componenti la conoscenza degli argomenti da trattare.
Per la validità delle riunioni deve essere prevista la presenza della maggioranza dei componenti. In caso di assenza del Presidente deve essere previsto il membro che lo sostituisce di diritto. Deve essere previsto che i pareri sono validamente espressi con il voto favorevole della maggioranza dei presenti, e che in caso di parità, prevale il voto del presidente.
Deve essere prevista la facoltà del Presidente e/o della maggioranza dei presenti di invitare, quando si debbano trattare argomenti che richiedano una competenza specifica, alle riunioni della Commissione uno o più esperti senza diritto di voto; i pareri da loro espressi devono essere verbalizzati.
Deve essere previsto l’obbligo di ascoltare il progettista quando questi lo abbia richiesto al momento di presentazione del progetto (in tal caso il progettista dovrà essere convocato con le stesse forme e tempi dei componenti la Commissione).
Deve essere previsto che i progetti dovranno essere esaminati dalla Commissione solo dopo che siano stati istruiti dall’ufficio tecnico comunale. Deve essere previsto che i verbali delle riunioni - firmati dal Presidente e dal membro della Commissione che funge da Segretario - (in mancanza di un funzionario del Comune designato dal Sindaco, senza diritto di voto) trascritti in apposito registro, contengano le motivazioni che suffragano i pareri negativi nonché le eventuali dichiarazioni di voto.
Deve essere previsto che nell’esame dei progetti, o nella richiesta di pareri concernenti interventi sul territorio o sul tessuto urbano, sia tassativamente seguito l’ordine risultante dalla data del protocollo (appositamente istituito presso l’ufficio tecnico comunale) della relativa “domanda”.
A tale ordine si potrà derogare (sulla base di motivata richiesta del Sindaco o dell’Assessore da lui delegato) per i progetti relativi a opere pubbliche o a piani esecutivi od attuativi sia di iniziativa pubblica che privata.
A tale ordine si dovrà derogare nei casi di varianti in corso d’opera e di concessioni edilizie richieste ai sensi e per gli effetti della legge 25 marzo 1982 n. 94 le quali saranno comunque, esaminate prioritariamente.
Nel caso in cui la Commissione richieda ulteriore istruttoria, una volta acquisiti gli elementi, la pratica dovrà essere esaminata nella prima seduta utile alla Commissione.
La Commissione deve essere rinnovata ogni triennio; deve essere prevista quale causa di decadenza dei membri l’assenza senza documentato motivo per tre sedute consecutive; dovrà essere, altresì, previsto che i singoli componenti decadranno per perdita dello status in disciplinare da parte dell’ordine che li ha segnalati.
Dovrà essere previsto che alla scadenza del triennio la Commissione decadrà di diritto; e che sei mesi prima della scadenza il Sindaco dovrà predisporre gli atti per il rinnovo della Commissione richiedendo le terne ai competenti Ordini Professionali.

TITOLO III
RICHIESTA E ISTRUTTORIA DELLA CONCESSIONE E DELL'AUTORIZZAZIONE

Art. 15
RICHIESTA DI CONCESSIONE

Le domande per ottenere la concessione ad eseguire e/o modificare le opere indicate all'art. 7 vanno redatte in bollo, indirizzandole al Sindaco e devono contenere:
-	nome, cognome, domicilio, numero di codice fiscale e firma del richiedente (se il richiedente non è proprietario dell’area la domanda deve riportare anche le generalità e la firma del proprietario, inoltre se proprietaria è una persona giuridica la domanda va avanzata dagli organi o dalle persone che ne hanno la rappresentanza);
-	nome, cognome, indirizzo, numero di codice fiscale e firma del progettista che deve essere un tecnico (ingegnere, architetto, dottore in agraria, geometra, perito industriale, nei limiti delle rispettive competenze) e iscritto al rispettivo albo o collegio professionale;
-	nome, cognome, indirizzo, numero di codice fiscale e firma del Direttore dei lavori che deve essere un tecnico c.s. (tale indicazione e firma può essere differita all'atto della comunicazione dell'inizio dei lavori);
-	nome, cognome, indirizzo. numero di codice fiscale e firma del costruttore e nei casi richiesti, anche del tecnico dell'impresa e dell'assistente di cantiere. Tali indicazioni e firme possono pure venire differite all'atto della comunicazione di inizio dei lavori;
-	nel caso di lavori che si dichiari di voler eseguire in "diretta economia”, quindi senza una impresa costruttrice, occorre precisare la persona che avrà la responsabilità del	cantiere.
Tale precisazione può essere differita all’atto della comunicazione dell’inizio dei lavori.
Nella domanda devono inoltre risultare esplicitamente: 
1 - l’impegno di accettare e osservare le norme del presente regolamento edilizio, nonchè di osservare le leggi ed i regolamenti vigenti in materia edilizia e di igiene e gli strumenti urbanistici vigenti;
2 - l'impegno di comunicare prima dell'inizio dei lavori i nomi del Direttore dei lavori, del Costruttore ed eventualmente dell’assistente qualora non siano stati indicati nella domanda;
3 - l’eventuale designazione, da parte del richiedente e del proprietario dell’area, della persona od Ente cui deve essere intestata la concessione se diversa dal richiedente;
4 - la documentazione attestante che il richiedente della concessione rientri tra gli aventi titoli legittimati. Sono aventi titoli legittimati alla richiesta di concessione, oltre al proprietario dell'area:
-	superficiario al di sopra del suolo:
-	superficiario al di sotto del suolo, limitatamente alle richieste di concessione per la realizzazione di opere sotterranee;
-	enfiteuta, limitatamente alle richieste di concessione per opere connesse al contratto di enfiteusi;
-	usufruttuario, limitatamente alle richieste di autorizzazione o concessioni riguardanti interventi di manutenzione straordinaria o di restauro ai sensi del precedente art. 2;
-	titolare del diritto d'uso (art. 1021 C.C.) o del diritto di abitazione (art. 1022 C.C.) per le richieste di autorizzazione o di concessione di cui al punto precedente;
-	locatario, limitatamente alle richieste di autorizzazione riguardanti la manutenzione straordinaria urgente dell'immobile locato;
-	titolare di diritto reale di servitù prediale, limitatamente alle richieste di autorizzazione o concessione riguardanti rispettivamente la manutenzione straordinaria ai sensi dell'art. 2 delle presenti norme, ovvero relative ad altre opere comportanti trasformazione urbanistica ed edilizia che siano connesse all’esercizio della servitù prediale medesima;
-	titolare di altra situazione giuridica soggettiva che legittimi al godimento del bene, per le richieste di autorizzazione o concessione direttamente connesse a tale godimento;
-	rappresentante legale, rappresentante volontario e mandatario di uno dei soggetti sopra elencati.
La domanda di concessione deve essere corredata da sei copie di tutti gli atti progettuali, per i successivi usi di legge.

Art. 16
DOCUMENTAZIONE A CORREDO DELLA DOMANDA DI CONCESSIONE

Alle domande di concessione edilizia devono essere allegati i seguenti elaborati e documenti:
1)	estratto dello strumento urbanistico primario e (ove prescritto) secondario relativo all’area entro cui ricade l’intervento;
2)	planimetria catastale in scala 1:1000 relativa alla zona interessata dall’opera realizzanda ove risultino le consistenze esistenti entro 100 metri di raggio dall’area oggetto dell’intervento;
3)	planimetria in scala 1:500 che indichi l’ubicazione dell’opera da realizzare, i fabbricati esistenti fino alla distanza di almeno 50 metri dai confini dell’area edificabile , le distanze dai confini e dai fabbricati limitrofi, le larghezze delle strade su cui prospetta l’opera da realizzare, le quote altimetriche principali, sia naturali che di progetto, in relazione ad un caposaldo certo;
4)	pianta indicante la piantumazione esistente nell’area oggetto dell’intervento;
5)	planimetrie in scala 1:200 con allineamento stradale e l’altimetrie di tutte le opere di sistemazione esterna;
6)	piante quotate in scala 1:100 di tutti i piani del fabbricato con: le relative destinazioni d’uso;: i condotti contenenti montanti o discendenti  degli impianti tecnologici; impianti igienico-sanitari; pianta 1:100 della copertura;
7)	prospetto di tutti i fronti dell’edificio in scala 1:100 con l’indicazione delle quote principali;
8)	sezioni quotate in scala 1:100 ove risulti il profilo del terreno naturale e quello a lavori ultimati;
9)	disegno delle opere per lo smaltimento dei rifiuti;
10)	individuazione degli spazi a parcheggio di cui all’art. 18 della legge n. 765/1978 e successive modifiche ed integrazioni;
11)	scheda tecnica ove siano indicate la zonizzazione dell’area oggetto di intervento, superficie del lotto, dati catastali, volumetria e superficie coperta consentita; volumi e superfici di progetto scomposti per ogni livello degli edifici; superficie degli spazi destinati a parcheggio;
12)	relazione tecnica descrittiva delle previsioni del tipo delle strutture portanti, della qualità e tipo dei materiali di rivestimento esterno e dei servizi;
13)	relazione tecnica descrittiva degli impianti tecnologici, di sicurezza e contenimento dei consumi energetici, con specifici riferimenti alle normative vigenti;
14)	al fine di evitare barriere architettoniche negli edifici aperti al pubblico, devono essere rispettate le norme di cui agli artt. 7, 9, 15 e 16 del D.P.R. 26/04/1978 n. 384; per quanto riguarda gli edifici privati, devono essere rispettate le norme di cui alla legge n. 13 del 09/01/1989 e al D.M. n. 236 del 14/06/1989;
15)	adeguata documentazione fotografica (minimo tre foto formato cm. 13x18) a firma del tecnico progettista con allegata planimetria contenente le indicazioni dei punti di vista.
Nei progetti di trasformazione, ampliamento, sopraelevazione e restauro degli edifici, devono essere indicate con particolare grafia convenzionale le demolizioni, gli scavi e le nuove opere, nonché l’esatto rilievo dello stato di fatto degli immobili, grafico e fotografico, esteso a tutti i piani ed a tutte le fronti interne ed esterne. Per gli ambienti con copertura a volte dovrà altresì venire documentata graficamente e fotograficamente la tipologia delle medesime.
Nei progetti di demolizione e ricostruzione deve essere allegato il rilievo quotato in scala non inferiore a 1:200 degli edifici da demolire con la specificazione delle attuali destinazioni d’uso relative alle piante di tutti i piani, interrati e non, le sezioni più indicative, nonché la documentazione fotografica.
Le prescrizioni di cui sopra valgono anche per le domande di concessione concernenti varianti di progetti già approvati.
Per gli interventi relativi alle zone “A” i progetti devono comprendere anche tutti gli elaborati previsti dalle Norme di Attuazione del P.R.G. su tali zone.
Nel caso la costruzione non si allacci alla fognatura comunale, deve essere allegato il progetto di convogliamento con totale o parziale depurazione delle acque luride redatto secondo la legislazione vigente.
Per le aree, gli edifici e le opere soggette a speciali leggi o regolamentazioni comunali, provinciali, regionali o statali, devono essere esibiti dai richiedenti i relativi e specifici permessi e/o autorizzazioni rilasciati dagli Organi preposti all’osservanza dei vincoli.
La domanda di concessione deve essere altresì accompagnata, ove richiesto, dai nulla osta del Comando Provinciale dei VV.FF., dell’Ispettorato Provinciale dell’Agricoltura, dell’Ispettorato Dipartimentale delle Foreste, della Soprintendenza Archeologica della Puglia e della Soprintendenza ai Beni Ambientali, Artistici, Architettonici e Storici della Puglia, dell’Autorizzazione dell’ANAS, ove del caso, per gli accessi alle strade statali e nazionali fuori del centro abitato.
Il Sindaco con provvedimento motivato ha facoltà di richiedere tutti gli ulteriori dati ed elaborati ritenuti necessari per illustrare e definire in modo più adeguato e puntuale il progetto.
Per le concessioni convenzionate deve essere allegato alla domanda lo schema di convenzione o lo schema di atto unilaterale redatto sulla base della convenzione-tipo predisposta dalla Regione ai sensi della legge Regionale n. 6/79 e successive integrazioni e modificazioni, previa accordi con il Comune; tale atto deve essere, prima del rilascio della concessione, trascritto nei modi e forme di legge nei registri immobiliari a cura del richiedente.
Per le concessioni onerose deve essere allegato alla domanda un prospetto dimostrativo del “volume totale edificato”, ai fini della determinazione della quota di contributo per le opere di urbanizzazione e delle superfici sulle quali va calcolata la quota di contributo relativa al costo di costruzione.
Qualora il richiedente intenda obbligarsi a realizzare direttamente tutte o parte delle opere di urbanizzazione la relativa domanda per la realizzazione delle opere suddette deve essere presentata insieme con la domanda di concessione, previi accordi con il Comune per la definizione delle modalità di esecuzione e delle relative garanzie.
Qualora l’opera sia inclusa in una lottizzazione convenzionata, la relativa domanda di concessione deve essere corredata dalla convenzione stipulata come atto pubblico con il Comune, salvo i casi in cui detta convenzione possa essere stipulata prima del rilascio formale della concessione edilizia.
Gli elaborati grafici devono essere riuniti preferibilmente in un’unica tavola.
Tale tavola dovrà essere presentata in copie riprodotte, piegate secondo il formato UNI ed indicanti chiaramente l’ubicazione, il proprietario, il progettista ed il tipo di intervento e la destinazione d’uso.
Le tavole di progetto dovranno essere firmate dal proprietario e dal progettista che deve apporvi il proprio timbro con il numero di iscrizione all’albo professionale.

Art. 17
DOMANDA E DOCUMENTAZIONE PER OTTENERE L'AUTORIZZAZIONE

Chiunque intende richiedere le autorizzazioni di cui al precedente art. 8, deve presentare al Sindaco domanda in carta da bollo, contenente l'indicazione del nome, cognome ed indirizzo, nonchè il numero di codice fiscale e firma del richiedente.
Nella domanda, oltre alle particolari notizie e descrizioni illustrative dell'oggetto, devono risultare esplicitamente: l’impegno di osservare le norme del presente regolamento e del vigente strumento urbanistico, le leggi, i regolamenti e le disposizioni vigenti emanate dalle autorità competenti per il territorio regionale e nazionale.
A corredo della domanda deve essere allegata la seguente documentazione tecnica regolarmente firmata da un tecnico professionista iscritto all'albo professionale, nei limiti della rispettiva competenza:
-	planimetria o pianta quotata dell’area o dell'immobile con l'individuazione dell'opera oggetto della richiesta di autorizzazione in scala opportuna per una chiara interpretazione;
-	almeno una sezione verticale quotata secondo la linea di maggiore importanza e di massima pendenza, nei casi di interventi sui fabbricati;
-	relazione illustrativa dettagliata con la descrizione dell’opera da eseguire o da installare e degli eventuali allacciamenti (rete idrica. elettrica, telefonica, ecc.) e scarichi (acque meteoriche, nere, ecc.), nonché degli eventuali accessi dagli spazi pubblici (via o piazza);
-	ove il caso, il periodo di tempo per il quale viene richiesta l’autorizzazione.
Per le aree e le opere soggette a speciali leggi o regolamentazioni comunali, provinciali, regionali o statali, devono essere allegati dai richiedenti i relativi e specifici permessi e/o  nulla-osta.

Art. 18
PRESENTAZIONE E ACCETTAZIONE DELLE DOMANDE DI CONCESSIONE E AUTORIZZAZIONE

All'atto della presentazione della domanda, l’Amministrazione Comunale rilascia al richiedente apposita ricevuta con le indicazioni dei seguenti elementi:
-	numero della pratica, a mezzo del quale deve essere possibile in qualunque momento reperire la medesima;
-	data del ricevimento della domanda stessa;
-	numero di protocollo generale del Comune.
Negli U.T.C. dovranno essere istituiti registri di protocollo per tutte le istanze attinenti questioni edilizio-urbanistiche.
In tali registri, oltre alla data di arrivo dovranno essere contenuti i dati relativi all’iter delle istanze, alle date di rilascio del parere dell’U.T.C. e/o della C.E.C.

Art. 19
ISTRUTTORIA PRELIMINARE DELLA DOMANDA

Entro quarantacinque (45) giorni dall'accettazione della domanda gli uffici comunali competenti compiono l'istruttoria preliminare degli atti ed elaborati presentati.
Qualora la documentazione presentata ad un primo esame risultasse incompleta, il Sindaco entro il termine suddetto comunica al richiedente gli eventuali rilievi e la richiesta di perfezionamento di ciò che risulti incompleto per il successivo esame della Commissione Urbanistico-Edilizia.
In tal caso il richiedente ha tempo 90 giorni, a partire dalla comunicazione, per regolarizzare la pratica; se questo non avviene la pratica stessa si intende archiviata. Come data di consegna della domanda di concessione o autorizzazione si intende quella in cui è avvenuta la suddetta  regolarizzazione della pratica agli effetti della decorrenza del termine che ha il Comune per pronunciarsi definitivamente.

Art. 20
ISTRUTTORIA RELATIVA ALLA DOMANDA DI CONCESSIONE O AUTORIZZAZIONE

L’esame delle domande di concessione o di autorizzazione deve avvenire seguendo il numero progressivo di presentazione di cui al precedente art. 18.
-	una volta che la domanda di concessione sia stata “vistata” dall’Ufficio Tecnico, dovrà essere vagliata dalla Commissione nei successivi quindici giorni;
-	acquisito il parere positivo o condizionato della Commissione, l’Ufficio Tecnico entro dieci giorni predispone gli atti per l’invio agli organi che ai sensi delle vigenti leggi e/o degli strumenti urbanistici debbano esprimere il proprio parere; avvertendo del termine di formazione del silenzio rifiuto o del silenzio assenso sulla domanda;
-	i pareri che, secondo la legge o le norme di piano, devono essere rilasciati da organi diversi dell’Ufficio Tecnico Comunale o dalla Commissione Edilizia, saranno preventivamente acquisiti dagli interessati ed allegati alla domanda ove non sia necessario che i Comuni formulino direttamente la richiesta;
-	una volta che siano stati acquisiti i pareri necessari ( e, segnatamente, è stato ottenuto il nulla-osta sotto i profili igienico-sanitari dalla A.S.L. competente); l’Ufficio Tecnico deve invitare entro dieci giorni gli interessati ad espletare gli adempimenti previsti dalla legge o dalle norme degli strumenti urbanistici (versamenti di oneri, fideiussione bancaria, atti di costituzione di servitù);
-	il Sindaco o l’Assessore delegato nei successivi quindici giorni, deve notificare al richiedente le proprie determinazioni sulla domanda.
Nel caso di opere o attività soggette ad autorizzazione, l’istruttoria è affidata in via esclusiva all’Ufficio Tecnico Comunale, a meno che, non si tratti di interventi di manutenzione straordinaria o ordinaria da eseguire su immobili tutelati ai sensi della legge n. 1089/39 e della legge 1497/39 o n. 171/73 o destinati dallo strumento urbanistico per demolizione o trasformazione; in questi ultimi casi sarà necessario acquisire anche il parere della Commissione.

Art. 21
LAVORI ESEGUIBILI SENZA PROGETTO

L'obbligo della presentazione degli elaborati tecnici elencati nei precedenti articoli 16 e 17 non vige:
-	per le opere di manutenzione ordinaria e straordinaria, così come precedentemente definito all'art. 2, sempreché non riguardino edifici vincolati ai sensi della legge 1089/39 o ricadenti nella zona "A1", per i quali si applicano le prescrizioni previste per tale zona dalle Norme di Attuazione del P.R.G.;
-	per l'abbattimento degli alberi;
-	per le recinzioni di fondi che non fiancheggiano spazi pubblici o strade soggette al pubblico transito.

TITOLO IV
RILASCIO, CONDIZIONI E VALIDITA’ DELLE CONCESSIONI E DELLE AUTORIZZAZIONI

Art. 22
RILASCIO DELLE CONCESSIONI

Il rilascio della concessione da parte del Sindaco è subordinato,  ad eccezione dei casi previsti dalla legislazione vigente, al rispetto del Programma Pluriennale di Attuazione del Piano Regolatore Generale, al rispetto delle norme del presente Regolamento, del P.R.G. e delle relative norme di attuazione, salvo ulteriori limitazioni prescritte dagli strumenti urbanistici esecutivi e l'osservanza di eventuali prescrizioni dettate dalla Commissione Urbanistico-Edilizia in sede di esame della pratica.
La concessione è rilasciata dal Sindaco al proprietario dell'area o a chi abbia titolo per richiederla con le modalità, con la procedura e con gli effetti delle leggi vigenti e in conformità alle previsioni dello strumento urbanistico generale comunale e del presente Regolamento.
Per gli immobili di proprietà dello Stato la concessione è data a coloro che siano muniti del titolo, rilasciato ai competenti organi dell'Amministrazione, al godimento del bene.
Visto il parere espresso dalla. Commissione Urbanistico-Edilizia, il Sindaco approva e respinge i progetti pervenuti.
Per i progetti respinti viene data comunicazione motivata all'interessato.
Ai fini del conseguimento del nulla-osta dell’Assessorato Regionale all'Urbanistica in materia di vincolo paesaggistico di cui alla legge 1497/39, i progetti approvati dalla Commissione Urbanistico-Edilizia vengono trasmessi dal Comune competente all’Ufficio Regionale corredati dalla scheda di controllo paesaggistico.
Dopo il conseguimento del parere regionale di cui alla legge 1497/39, viene data definitiva comunicazione all'interessato invitandolo a ritirare entro un termine prefissato la concessione edilizia, ove il predetto parere regionale sia risultato favorevole.
Il mancato rispetto da parte del richiedente dei termini stabiliti all'espletamento degli adempimenti richiesti, sarà inteso come rinuncia del richiedente alla concessione; per cui per il rilascio della concessione si dovrà eseguire ex-novo le  procedure prescritte, ivi compreso l’esame delle Commissione Urbanistico-Edilizia, ma fatti salvi i pareri e nulla osta di Organi Statali e Regionali.
La concessione può essere condizionata dal Sindaco all’osservanza di particolari adempimenti, modalità e limitazioni.
Il ritiro della concessione equivale ad accettazione, da parte del concessionario, delle condizioni apposte; tale impegno deve risultare chiaramente sulla concessione stessa, prevedendone la caducazione in caso di inosservanza.
L'eventuale dissenso del Sindaco dal parere della commissione Urbanistico-Edilizia deve essere motivato. Nel caso in cui il dissenso dia luogo al rilascio della concessione, in essa deve essere annotato il parere difforme della Commissione Urbanistico-Edilizia.
In ogni caso la concessione viene notificata al richiedente corredata da una copia dei disegni approvati, debitamente vistata dal Comune.
Copia della concessione deve essere inviata alle autorità competenti per territorio e materia, ove previsto da leggi e regolamenti.
Dell’avvenuto rilascio della concessione viene data notizia al pubblico mediante affissione per la durata di 15 (quindici) giorni consecutivi, nell'Albo pretorio del Comune, con la specificazione del titolare, della località nella quale la costruzione deve sorgere e del tipo di costruzione.
L'affissione non fa decorrere i termini per l’impugnativa.
Chiunque può prendere visione, presso gli Uffici Comunali, della concessione e dei relativi atti di progetto e  tenere copia integrale previo pagamento dei relativi diritti di segreteria e ricorrere contro il rilascio della concessione stessa ove essa sia in contrasto con le disposizioni di legge, dei regolamenti o con le prescrizioni degli strumenti urbanistici e per quanto possibile di annullamento.
La determinazione del Sindaco sulla domanda di concessione deve essere adottata non oltre sessanta giorni dalla data di ricevimento del parere dell'Assessorato Regionale all’Urbanistica, nei casi così previsti dalla legge  1497/39 o dalla data di ricevimento dell'istanza o degli eventuali atti aggiuntivi richiesti, ove non previsto il predetto parere regionale.
Scaduto il termine di 60 (sessanta) giorni senza che il Sindaco si sia pronunciato, l'interessato ha diritto di ricorrere contro il silenzio rifiuto, secondo le modalità ed entro i termini prescritti dall’art. 29 della legge regionale 56/80, ma non può comunque dare inizio ai lavori, salvo che non si dia luogo alle procedure previste dalla legge n. 94/82.
La concessione può essere rilasciata anche ad uno solo dei comproprietari del suolo e/o del manufatto purché comprovi mediante atto notorio di avere la legale disponibilità del suolo o del manufatto, facendo salvi i diritti degli altri comproprietari.

Art. 23
EFFICACIA E VALIDITA’ DELLA CONCESSIONE-RESPONSABILITA’

Il rilascio della concessione fa sempre salvi, in ogni caso i diritti dei terzi, e le opere con la stessa approvate si intendono  concesse nel rispetto di tutte le norme legislative e regolamentari	che disciplinano l'attività Urbanistico-Edilizia.
La concessione è personale ed è valida esclusivamente per la persona fisica e giuridica alla quale è intestata.
In caso di trasferimento della concessione o dell’immobile, l'acquirente, gli eredi e gli aventi causa del titolare della concessione devono chiedere con apposita istanza in bollo competente la variazione dell'intestazione della concessione stessa e il Sindaco, accertata la legittimità dell'istanza, provvede a rilasciare una nuova concessione in sostituzione dell’altra, che viene revocata.
In conseguenza alla variazione predetta non si modificano in alcun modo i termini di validità e di decadenza previsti per la concessione originaria.
Il titolare della concessione, il committente, il progettista, il direttore dei lavori, il costruttore (e l’assistente, nel caso di lavori in economia) sono responsabili di ogni inosservanza, sia delle norme generali di regolamenti e di leggi, sia delle modalità di esecuzione stabilite dalla concessione, fatto salvo quanto disposto dal secondo comma dell’art. 6 della legge 47/85.

Art. 24
DECADENZA, RINNOVO E REVOCA DELLE CONCESSIONI

La concessione deve indicare i termini di inizio e di ultimazione dei lavori, entro i quali gli edifici devono essere abitabili o agibili.
La concessione si intende decaduta se entro un anno dalla data del suo rilascio non siano stati iniziati i lavori a cui si riferisce.
Un periodo superiore a tre anni per l'ultimazione dei lavori può essere consentito dal Sindaco, sentito il parere della Commissione Urbanistico-Edilizia, esclusivamente in considerazione della mole delle opere da realizzare o dalle sue particolari  caratteristiche costruttive.
E' ammessa la proroga del termine per la ultimazione dei lavori con provvedimento motivato e solo per fatti estranei alla volontà del concessionario che siano sopravvenuti a ritardare i lavori durante la loro esecuzione. La proroga può sempre essere prevista nel provvedimento di concessione del Sindaco, quando si tratti di opere pubbliche, il cui finanziamento sia preventivato in  più esercizi finanziari.
Qualora entro i termini suddetti per l'inizio e l’ultimazione dei lavori, i lavori stessi non siano stati iniziati o ultimati, il concessionario deve richiedere una nuova concessione.
Nel caso di opere di ridotta entità o di concessione relative all'ultimazione di opere oggetto di precedenti concessioni, non completamente utilizzate, il Sindaco, sentito il parere della Commissione Urbanistico-Edilizia, può stabilire termini più brevi per l’ultimazione dei lavori.
L'entrata in vigore di nuove previsioni urbanistiche comporta la decadenza delle concessioni in contrasto con le previsioni stesse, salvo che i relativi lavori risultino già iniziati e che essi vengano completati entro il termine di tre anni dalla data d'inizio, fatti salvi i provvedimenti di salvaguardia di cui all’art. 17 della legge regionale n. 56/80.
La concessione deve inoltre intendersi automaticamente revocata quando risulti che:
-	sia stata ottenuta in base ad elaborati di progetto alterati o comunque non riflettenti lo stato di fatto esistente all'atto dell'inizio dei lavori;
-	il titolare contravvenga in modo grave a disposizioni generali o particolari di leggi o di regolamenti o alle condizioni inserite nella concessione ed esegua varianti al progetto non preventivamente autorizzate;
-	il direttore dei lavori indicato non abbia assunto l'effettiva direzione, l'abbia abbandonata o sia stato sostituito senza che ne sia stata data, nei termini, la prescritta comunicazione al Comune.

Art. 25
DEROGHE

Il Sindaco, nei casi e nei modi previsti dalle leggi vigenti, e previa delibera del Consiglio Comunale, sentita la Commissione Urbanistico-Edilizia, può rilasciare concessioni in deroga a norme del presente Regolamento e del vigente strumento urbanistico, solo nel caso di edifici ed impianti pubblici o di interesse pubblico, ai sensi dell'art. 30 della L.R. 31/05/1980 n. 56.

Art. 26
MODALITA' PER LE AUTORIZZAZIONI

Nell'atto di autorizzazione sono stabilite dal Sindaco le condizioni e le norme alle quali si intende subordinata, la relativa durata e l'ammontare, qualora dovuto, della tassa o canone  da corrispondere al Comune.
Il Sindaco, sentiti il tecnico comunale e l'ufficiale Sanitario, ha sempre facoltà di imporre con l'autorizzazione stessa particolari prescrizioni e l'osservanza di cautele e modalità a tutela del decoro cittadino, della sicurezza del traffico, dell’igiene e dell'incolumità pubblica.
Le autorizzazioni si intendono in tutti i casi accordate:
a)	senza pregiudizio dei diritti dei terzi;
b)	con l’obbligo del titolare di riparare e risarcire tutti i danni derivanti dalle opere;
c)	con la facoltà del Comune di imporre, in caso di sopravvenute necessità, nuove condizioni e prescrizioni.

Art. 27
RINNOVO, DECADENZA E REVOCA DELLE AUTORIZZAZIONI

Per le autorizzazioni l'interessato può, entro il termine di scadenza stabilito, presentare domanda diretta ad ottenere il rinnovo, che può essere accordato dal Sindaco, anche senza la presentazione della documentazione prevista per il rilascio,	sempre che nel frattempo non siano intervenute modificazioni nella normativa vigente al riguardo.
L'entrata in vigore di nuove norme legislative e regolamenti disciplinanti la materia oggetto dell'autorizzazione: comporta la decadenza dell'autorizzazione, relativa a lavori od opere  che non siano ancora iniziati e che risultino in contrasto con le stesse; in tal caso l'interessato può chiedere il rilascio di una nuova autorizzazIone in conformità alle nuove disposizioni.
Il rinnovo delle autorizzazioni di cui ai precedenti commi può essere negato per sopravvenute ragioni di pubblico interesse.
Le autorizzazioni possono, in genere essere revocate:
-	quando sono state ottenute con dolo od errore provocato dall'interessato mediante travisamento di fatti o presentazione di elaborati alterati;
-	se il titolare contravviene in modo grave a disposizioni generali e particolari di leggi e regolamentI ed alle condizioni prescritte e stabilite nella stessa autorizzazione.
Nei casi di decadenza e di revoca il titolare dell’autorizzazione non ha diritto ad alcun compenso o risarcimento da parte del Comune a qualsiasi titolo.

Art. 28
VARIANTI AL PROGETTO APPROVATO OGGETTO DI CONCESSIONE O AUTORIZZAZIONE

Qualora si manifesti la necessità di varianti, gli interessati possono presentare i relativi progetti che sono soggetti alla procedura analoga a quella seguita per il progetto originario.
Con la determinazione del Sindaco in merito alla variante non vengono modificati i termini di validità e di decadenza fissati per il progetto originario.
In assenza di una determinazione del Sindaco sul progetto di variante presentato per l'approvazione. entro 90 giorni dalla data del suo deposito presso il Comune, è consentita una ripresa dei lavori in conformità al progetto originario, che si intende come rinuncia alla variante stessa.
Per le varianti che non siano in contrasto con gli strumenti urbanistici vigenti, che non modificano l’inviluppo planialtimetrico, le superfici utili e la destinazione d’uso delle costruzioni per le quali è stata rilasciata la concessione o l’autorizzazione, si applica la disciplina del 3° comma dell’art. 43 della legge regionale 56/80.

Art. 29
RICORSO DEL RICHIEDENTE AL T.A.R.

E’ stato eliminato dal C.C. con Delibera n. 178 del 18/07/1986.

TITOLO V
ESECUZIONE DELLE CONCESSIONI

Art. 30
INIZIO DEI LAVORI E FORMALITA’ DA ESPERIRE

Almeno dieci giorni prima dell'inizio dei lavori, il titolare della concessione o il direttore dei lavori deve richiedere con raccomandata all'Ufficio Tecnico comunale (che le fornisce redigendone verbale in doppio esemplare da firmarsi dal richiedente e dal rappresentante del predetto Ufficio Tecnico):
-	la fissazione dei capisaldi altimetrici e planimetrici cui deve essere riferita la posizione dell'opera da realizzare;
-	i punti e le quote di immissione degli scarichi nelle fognature principali nonchè tutte le indicazioni del caso in relazione alla possibilità di immissione delle fogne private in quella comunale e i punti di presa dell'acquedotto ove esiste, e di tutti gli altri impianti di urbanizzazione primaria (rete elettrica, telefonica, del gas, ecc.).
Entro 20 giorni dalla data di ricezione della	raccomandata di cui al comma precedente, l'Ufficio Tecnico comunale è tenuto a svolgere le operazioni suddette. In caso di inutile decorso del suddetto termine, il concessionario o Direttore dei Lavori può diffidare, con raccomandata A.R., l’Ufficio Tecnico comunale, a compiere quanto richiesto entro e non oltre 30 giorni, trascorsi i quali può senz’altro dare inizio ai lavori.
Le spese relative sono a carico del richiedente che è tenuto altresì a fornire il personale ed i mezzi necessari.
Il titolare della concessione non può comunque dare inizio ai lavori se prima non sia stato da lui comunicato al Sindaco il nominativo, la qualifica e la residenza del Direttore dei Lavori nonchè il nominativo e la residenza del costruttore e tale comunicazione non sia stata confermata dalla firma di quest'ultimi. 
Ogni variazione successiva deve essere comunicata dagli interessati al Sindaco entro 8 giorni. 
Il titolare della concessione o il Direttore dei Lavori deve comunicare la data di effettivo inizio dei lavori mediante raccomandata A.R al Sindaco e all'Ufficio Tecnico Comunale ai sensi e per i fini del precedente art. 24.
Nel caso di necessità di occupazione di suolo pubblico deve essere fatta separata domanda al Sindaco con indicazione planimetrica dell'area da includere nel recinto del cantiere onde ottenere l’autorizzazione temporanea per la durata presunta dei lavori.
Ai fini della validità delle concessioni, per sopraggiunte nuove norme legislative o varianti agli strumenti urbanistici vigenti (generali ed esecutivi), i lavori si considerano iniziati con la realizzazione  di consistenti opere che non si limitino all'impianto del cantiere ed alle sistemazioni del terreno. Tali opere, a seconda della complessità dei progetti approvati, possono consistere nell'esecuzione di scavi delle fondazioni (in tutto o in parte) e comunque nell'inizio delle opere in elevato.

Art. 31
CONTROLLO COMUNALE SULLA ESECUZIONE DEI LAVORI

Ai sensi della legislazione urbanistica vigente il Sindaco, a mezzo di funzionari ed agenti comunali esercita la vigilanza sulle attività edilizie e sulle modifiche di destinazione d’uso degli immobili che si eseguono sul territorio comunale mediante un costante controllo sulla esecuzione dei lavori e ne ordina la sospensione qualora riscontri che non vengono rispettate le norme del Regolamento Edilizio, quelle di attuazione degli Strumenti urbanistici vigenti e le prescrizioni specifiche indicate a nella concessione, ovvero che siano state introdotte varianti non autorizzate.
La concessione ed il relativo progetto approvato e ogni altro documento inerente la costruzione devono sempre trovarsi  sul cantiere a disposizione dei funzionari ed agenti comunali, preposti al controllo delle costruzioni, che hanno libero accesso al cantiere stesso.

Art. 32
CAMPIONATURE DELLE TINTE E DEI RIVESTIMENTI

E' obbligatorio il tempestivo deposito in cantiere dei campioni delle tinte e dei rivestimenti, onde consentire agli incaricati del controllo la verifica della rispondenza di tali0 elementi alle indicazioni contenute nel progetto approvato e nella concessione edilizia.

Art. 33
INTERRUZIONE DEI LAVORI

Nell'eventualità che i lavori dovessero essere sospesi, il proprietario deve preavvisare il Sindaco affinché questi, se è il caso, sentito il parere del Tecnico comunale, possa disporre i provvedimenti necessari per assicurare durante l’interruzione dei lavori la pubblica incolumità nonché il pubblico decoro e dare, di tali disposizioni, comunicazione all’interessato che le deve realizzare

Art. 34
ULTIMAZIONE DEI LAVORI

Il Direttore dei Lavori, ovvero il concessionario, ad ultimazione dei lavori deve chiedere al Comune, mediante raccomandata A.R., la visita definitiva per il rilascio del certificato di abitabilità e/o agibilità.
Per ultimazione dei lavori, relativi all'opera oggetto di concessione o di autorizzazione, s'intende il completamento integrale di ogni parte del progetto, in modo che l'opera risulti abitabile o agibile.

Art. 35
INADEMPIENZA DELLE DISPOSIZIONI REGOLAMENTARI

La contravvenzione alle norme del presente regolamento, alle prescrizioni degli strumenti urbanistici vigenti generali ed esecutivi, alle modalità esecutive fissate nella concessione e, più in generale, ad ogni altra norma legislativa o regolamentare che risulti applicabile, comporta l'applicazione delle disposizioni legislative e regolamentari e delle sanzioni amministrative e penali previste dalle leggi vigenti. Quando l'inosservanza si riferisce a costruzioni eseguite a cura delle Amministrazioni statali, il Sindaco ne informa il Mistero dei LL.PP. tramite l'Ufficio regionale competente, a norma della legge urbanistica.

Art. 36
AUTORIZZAZIONE DI ABITABILITA’ E DI AGIBILITA’

Nessuna nuova costruzione, ristrutturazione, edificio restaurato, ampliamento o sopraelevazione può venire utilizzata prima di essere dichiarata agibile e/o abitabile da parte del Sindaco.
L'agibilità riguarda le opere destinate ad attività industriale, commerciale o artigianale; l'abitabilità riguarda ogni costruzione o parte di essa destinata ad abitazione, uffici, scuole, sale di lettura e destinazioni analoghe. Il titolare della concessione deve richiedere al Sindaco con apposita domanda, in carta da bollo, ad ultimazione dei lavori e ad avvenuto collaudo statico dell'opera, il certificato di agibilità e/o abitabilità. Contemporaneamente deve depositare presso l'Ufficio Tecnico comunale i seguenti documenti:
-	certificato di eseguito collaudo da parte del Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco, ove necessario;
-	certificato di collaudo per le costruzioni in conglomerato cementizio ai sensi della legislazione vigente.
	La richiesta di autorizzazione all'abitabilità o all’agibilità deve essere inoltrata entro un anno dalla dichiarazione di ultimazione dei lavori, pena le sanzioni previste dall'articolo 47/b della legge regionale n. 56/8O.
Il rilascio dell'autorizzazione di cui al primo comma del presente articolo è subordinata alle seguenti condizioni:
-	che sia stata rilasciata dal Sindaco regolare concessione o autorizzazione per i lavori eseguiti;
-	che la costruzione o l'opera sia conforme al progetto approvato;
-	che siano state rispettate tutte le prescrizioni e le condizioni imposte nella concessione o nell'autorizzazione;
-	che siano state rispettate le destinazioni d'uso previste nel progetto approvato;
-	che siano state rispettate le norme vigenti in materia di opere in conglomerato cementizio semplice o armato, nonchè quelle antincendio e di sicurezza in genere delle costruzioni;
-	che la costruzione non presenti cause o fattori di insalubrità;
-	che siano state regolarmente eseguite le opere di allacciamento alle reti di urbanizzazione primaria ed effettuati i versamenti dei contributi o corrispettivi prescritti nella concessione o autorizzazione secondo le modalità ivi previste;
-	che siano state rispettate le norme per la godibilità generale delle attrezzature o delle strutture edilizie con particolare riguardo alla eliminazione delle barriere architettoniche di cui al successivo art. 70.
Gli accertamenti sono svolti dal Tecnico Comunale e dall’Ufficio Sanitario, secondo le rispettive competenze entro sessanta giorni dalla data di ricevimento della domanda.
	Il titolare della Concessione o dell'autorizzazione, il Direttore dei lavori, l'Assuntore dei lavori stessi, debitamente avvertiti, possono essere presenti.
L'autorizzazione di abitabilità o di agibilità viene rilasciata dal Sindaco entro 90 (novanta) giorni dalla data di ricevimento della domanda, previo nulla osta dell’ufficiale Sanitario e parere favorevole dell'ufficio Tecnico Comunale, e dopo che il titolare dell'opera abbia provveduto al pagamento dei diritti comunali e della tassa di concessione governativa.
Qualora la concessione comprenda più edifici,  può essere rilasciata l'autorizzazione di abitabilità o di agibilità relativamente ai singoli edifici ultimati a condizione che per essi siano verificate le condizioni di cui al presente articolo, e che risultino autonomi e indipendenti dal punto di vista funzionale e  dell’agibilità.

TITOLO VI
GARANZIA DELLA PUBBLICA INCOLUMITA’

Gli obblighi di cui al presente titolo, vanno rispettati anche per le autorizzazioni relative a opere che interessano l'esterno delle costruzioni e/o l'occupazione di suolo pubblico.

Art. 37
SEGNALAZIONE, RECINZIONE ED ILLUMINAZIONE DELLA ZONA DEI LAVORI

In tutti i cantieri di lavoro deve essere affissa, in vista al pubblico, una tabella delle dimensioni minime di 40x60 cm., chiaramente leggibile, in cui siano indicati:
-	nome e cognome del proprietario committente ed, eventualmente, l’amministrazione pubblica interessata ai lavori;
-	nome, cognome e titolo professionale del progettista e del Direttore dei lavori e del calcolatore dalle opere in cemento armato, ove previste;
-	denominazione dell'Impresa assuntrice dei lavori ed eventualmente l’indicazione che i lavori sono eseguiti in economia diretta;
-	nome, cognome e qualifica dell'eventuale assistente;
-	estremi della concessione con la data del rilascio.
Ogni cantiere è soggetto alle norme ENPI. 
In particolare i cantieri devono essere organizzati con il rispetto delle norme sulla prevenzione degli infortuni, sulla sicurezza delle opere provvisionali e dei mezzi d'opera di qualsiasi  tipo, su l'uso dell'energia elettrica, dei combustibili e dei macchinari e sulla prevenzione degli incendi.
I cantieri devono essere recintati e mantenuti liberi da materiali inutili e dannosi per tutta la durata dei lavori.
Tutti i materiali e mezzi d'opera debbono essere sposti nell' interno del recinto del cantiere.
Le recinzioni devono essere decorose e dotate di lanterne rosse in ogni angolo, facilmente visibili a media distanza, mantenute accese, a cura del responsabile del cantiere, durante l’intero orario della pubblica illuminazione stradale, ed avere te apribili verso l'interno e munite di serratura o catenacci che ne assicuri la chiusura nelle ore di sospensione dei lavori. I cantieri devono, inoltre, essere dotati di latrina provvisoria.
In ogni cantiere deve essere conservato l'originale una copia autentica della concessione e dei relativi disegni progettuali.

Art. 38
OCCUPAZIONE TEMPORANEA DI SUOLO PUBBLICO PER LA FORMAZIONE DI CANTIERE

Quando sia necessaria la occupazione temporanea di suolo pubblico per la formazione di cantiere o la esecuzione di altra opera che interessi il suolo stradale o comporti limitazioni al pubblico transito, il titolare della concessione o autorizzazione ovvero l’impresa esecutrice, deve inoltrare al Sindaco domanda, con l’indicazione della ubicazione, della estensione dell’area da occupare e la durata presunta dei lavori.
La domanda dovrà essere corredata con una planimetria quotata con l’indicazione dell’area da includere nel recinto del cantiere.
Quando l’occupazione temporanea comporti limitazioni al pubblico transito, l’autorizzazione è subordinata al rispetto delle disposizioni legislative vigenti in materia di circolazione stradale.
L'autorizzazione è rilasciata dal Sindaco previo il pagamento della tassa stabilita per la occupazione di aree e spazi pubblici ed al versamento cauzionale per la rimessa in pristino delle sistemazioni, pavimentazioni e della vegetazione preesistenti.
Dopo il compimento dei lavori, il costruttore provvede alla rimozione dei recinti e delle barriere restituendo il suolo pubblico entro non oltre 30 giorni dall'ultimazione dei lavori libero da ogni ingombro o impedimento e con il ripristino di tutte le eventuali manomissioni operate.
In caso di inadempienza il Sindaco può ordinare la esecuzione d’ufficio a spese del proprietario e salve le sanzioni previste dalla norme vigenti.
Trascorsi 90 giorni dall'avvenuto ripristino del suolo occupato il deposito cauzionale è restituito per intero o in parte, a seconda che il ripristino stesso sia stato eseguito o meno.

Art. 39
SCARICO DI MATERIALI - DEMOLIZIONI - PULIZIA DELLE STRADE ADIACENTI AI CANTIERI

E' assolutamente vietato gettare, tanto dai punti di servizio che dai tetti o dall’interno degli edifici in costruzione, materiali di qualsiasi genere.
Durante i lavori, specie se di demolizione, deve essere evitato al massimo il sollevamento di polvere mediante opportuni accorgimenti.
Il responsabile del cantiere deve provvedere ad assicurare il costante mantenimento della pulizia negli spazi pubblici per tutta la estensione della costruzione e le immediate vicinanze.
Il trasporto dei materiali utili o di rifiuto deve essere fatto in modo da evitare ogni deposito od accatastamento anche temporaneo negli spazi pubblici, salvo specifica autorizzazione del Sindaco.
I luoghi per gli scarichi pubblici sono fissati dall’Ufficio Tecnico del Comune, sentito, ove d’uopo, l’Ufficiale Sanitario e di essi viene data indicazione.
I materiali scaricati debbono essere spianati in modo tale da non lasciare cavità ed altre irregolarità che si prestino al ristagno delle acque.

Art. 40
RESPONSABILITA’ DEGLI ESECUTORI DI OPERE

Il concessionario, il Direttore dei lavori e il costruttore sotto la loro piena ed esclusiva responsabilità, devono adottare tutti quei mezzi ed accorgimenti necessari per evitare pericoli di qualsiasi genere che possono derivare dall'esecuzione delle opere.
Il Sindaco può far controllare, da funzionari e da agenti, l’idoneità  dei provvedimenti di cui sopra e, ove lo ritenga opportuno, ordinare maggiori cautele, senza che ne derivi in alcun modo una attenuazione delle responsabilità dei soggetti di cui al comma precedente.

Art. 41
MANOMISSIONE DEL SUOLO STRADALE

E' inibito eseguire scavi o rompere il pavimento di strade pubbliche o aperte al pubblico transito per piantarvi pali, per immettere o installare condutture nel sottosuolo, per costruire o restaurare fogne o per qualsiasi altro motivo, senza speciale autorizzazione del Sindaco, il quale indicherà le norme da osservarsi nella esecuzione dei lavori.
Il rilascio dell'autorizzazione è subordinato al pagamento della relativa tassa e al deposito di garanzia da effettuarsi nella Tesoreria Comunale, sul quale il Comune si rivarrà delle eventuali penali e delle spese non rimborsate dall’interessato.
Tutte le volte che nell'esecuzione dei lavori venissero incontrati manufatti, condutture o altre opere per il servizio pubblico o privato, il concessionario medesimo dovrà usare ogni cautela per non danneggiarli, dandone immediato avviso all'Ufficio Tecnico Comunale ed uniformarsi a tutte le disposizioni che gli saranno impartite dallo stesso Ufficio, salvo sempre i diritti dei proprietari delle opere. Per le opere private dovrà darne contemporaneamente avviso ai proprietari interessati.
Le opere di ripristino o restauro del pavimento stradale, dei marciapiedi e di altri manufatti alterati saranno eseguiti a cura dell’Amministrazione Comunale, a spese del titolare stesso. Detta spesa quale risulterà dalla liquidazione dell'Ufficio Tecnico Comunale, dovrà essere rifusa entro dieci giorni dall'avviso di pagamento. Sono ammesse opere di ripristino o restauro eseguite dal titolare quando ciò sia espressamente autorizzato dal Sindaco, ed i lavori siano eseguiti con i materiali, le tecniche richieste dall’Ufficio Tecnico Comunale e sotto il diretto controllo di quest’ultimo.

Art. 42
RINVENIMENTO DI MANUFATTI DI INTERESSE STORICO, ARTISTICO ED ARCHEOLOGICO

Qualora, nel corso dell'esecuzione dei lavori di qualsiasi natura, tanto su suolo pubblico che privato, e particolarmente durante lavori di esecuzione dovessero venire alla luce manufatti, reperti, strutture o parti di strutture, beni in genere d’interesse storico, artistico ed archeologico, il rinvenitore o il proprietario dell’area o il direttore dei lavori, dovranno darne urgentissima comunicazione alla Stazione dei Carabinieri ed alla Soprintendenza Archeologica per la Puglia o la Soprintendenza ai Beni Ambientali, Artistici, Architettonici e Storici per la Puglia. Analoga comunicazione dovrà venire inviata al Sindaco.
I lavori dovranno venire immediatamente sospesi in attesa di disposizioni da parte delle Autorità competenti.
I trasgressori verranno puniti a norma di legge, fatta salva la facoltà del Sindaco di revocare la concessione o l'autorizzazione rilasciata, per una migliore tutela dei beni rinvenuti.

PARTE SECONDA
NORME IGIENICO - SANITARIE E COSTRUTTIVE

TITOLO I
PRESCRIZIONI IGIENICO - EDILIZIE

Art. 43
SALUBRITA’ DEL TERRENO

E' vietato realizzare nuove costruzioni su terreni che siano serviti come deposito di immondizie, di letame o di altro materiale insalubre, che abbia comunque potuto inquinare il suolo, se non dopo avere completamente risanato ti sottosuolo corrispondente.
Se il terreno di edificazione è umido e/o soggetto alle infiltrazioni di acque sotterranee o superficiali, deve essere operato un sufficiente drenaggio.
In ogni caso è fatto obbligo di adottare provvedimenti atti ad impedire che l’umidità pervenga alle murature e/o strutture sovrastanti.

Art. 44
ISOLAMENTO DALL’UMIDITA’

Qualsiasi edificio deve essere isolato dall’umidità del suolo.
I locali, classificati, nel successivo art. 63, come V.1 e S.1 devono avere, indipendentemente dalla quota del pavimento nei confronti del terreno a sistemazione avvenuta, il piano di calpestio isolato mediante solaio distaccato dal terreno stesso a mezzo di intercapedine areata, o di massetto su soprastante vespaio aerato di spessore minimo non inferiore a cm. 40.
Nel caso di locali classificati nel successivo art. 62, come V.2 è sufficiente che il piano di calpestio poggi su un vespaio aerato dello spessore minimo pari a cm. 30, indipendentemente dalla quota del pavimento nei confronti del terreno circostante a sistemazione avvenuta.
In entrambi i casi, qualora i suddetti locali (V.1, V.2 e S.1) risultino anche parzialmente al di sotto della quota del terreno circostante, a sistemazione avvenuta, deve essere prevista una sufficiente intercapedine o vespaio aerati che circondino i predetti locali per la parte interrata.
Comunque il solaio o il piano di impianto devono essere posti a un livello superiore della falda freatica e del livello di massima piena delle fognature di scarico.
Il Comune può concedere porzioni di terreno pubblico per la creazione di intercapedini riservandosi la facoltà di uso per il passaggio di tubazioni, cavi o altro e purché dette intercapedini siano lasciate completamente libere. Le griglie di aerazione eventualmente aperte sul marciapiede devono presentare resistenza alla ruota di un automezzo e avere caratteristiche tali da non costituire pericolo per i pedoni, per le carrozzine dei bambini e per le persone con ridotte o impedite capacità motorie.
Per le altre caratteristiche delle intercapedini si richiama il successivo art. 90.
Tutte le murature devono essere isolate da stratificazioni impermeabili poste al di sotto del piano di calpestio interno.
Tutti i pavimenti dei locali seminterrati o situati a livello del terreno, costruiti su vespaio, devono essere isolati mediante uno strato di materiale impermeabile.
In caso di copertura piana di una costruzione o parte di essa, la copertura medesima deve essere impermeabilizzata mediante stratificazioni impermeabili continue secondo le più moderne tecnologie.
Per gli edifici del Centro Storico le predette norme si applicano se compatibili con le caratteristiche costruttive, con i materiali e tecnologie tradizionali.

Art. 45
ISOLAMENTO TERMICO

Tutte le costruzioni e le porzioni di queste comprendenti locali rientranti, secondo il successivo art. 63 nelle categorie V e S.1 devono rispettare la legislazione vigente in materia di coibenza e di contenimento dei consumi energetici.
Qualora le specifiche destinazioni lo richiedano, le unità immobiliari devono essere dotate di impianto di riscaldamento.
La temperatura di progetto dell'aria interna deve rispettare quanto prescritto dalla legislazione vigente in materia e deve essere uguale in tutti i locali abitati e nei servizi, esclusi i ripostigli.
Nelle condizioni di occupazione e di uso degli alloggi, le superfici interne delle parti non trasparenti delle pareti non devono presentare tracce di condensazione permanente.
Nel caso di nuove costruzioni o di ristrutturazioni di edifici esistenti, deve essere rispettata la rispondenza delle caratteristiche di isolamento termico a quanto previsto dalla legge n. 373 del 30.04.1976 e dal D.P.R. n. 1052 del 29.06.1977.

Art. 46
ISOLAMENTO FONICO

Negli edifici di nuova costruzione, nelle sopraelevazioni, negli ampliamenti o nelle ristrutturazioni di fabbricati esistenti, per tutti i locali classificati nel successivo art. 63 come V.1 - V.2 - S.1 e S.2, devono essere adottati sistemi idonei ed adeguati per l'isolamento fonico.
I materiali utilizzati per la costruzione e la loro messa in opera devono garantire un’adeguata protezione acustica ai locali di cui sopra per quanto concerne i rumori da calpestio, da impianti o apparecchi comunque installati nel fabbricato, da rumori e suoni aerei provenienti da locali attigui o spazi destinati a servizi comuni, dal traffico veicolare facendo riferimento alle disposizioni legislativo vigenti e/o agli standards consigliati dal Ministero dei Lavori Pubblici o da altri qualificati organi pubblici.
In ogni caso, la soglia di rumorosità relativa ad ogni singolo locale non deve superare i 70 db per frequenza fra 100 e 3000 Hz misurate con metodi normalizzati.
Per le pareti perimetrali di ogni singola unità tale soglia non deve superare i 45 db.
E' opportuno distaccare, mediante giunti elastici o simili, le strutture perimetrali del fabbricato dalle pavimentazioni stradali e da qualunque altra struttura rigida in contatto con l’esterno.

Art. 47
CLASSIFICAZIONE DELLE ACQUE

In base ai contenuti della legislazione vigente (legge 10.05.1976 n. 319 - Norme per la tutela delle acque dall’inquinamento, G.U. n. 141 del 29.05.1976 e successive modifiche ed integrazioni, D.L. 10.08.1976 n. 544 e 18.08.1976 n. 690) le acque di scarico vanno distinte nelle seguenti categorie:
-	acque meteoriche, comprendono le acque piovane e quelle derivanti dallo scioglimento delle nevi;
-	acque nere, comprendono le acque degli scarichi di lavandini, lavelli, vasche da bagno, docce, bidet e di ogni altro accessorio con analoga funzione e le acque non inquinanti provenienti da procedimenti di lavaggio, compiuti da impresa artigiane o commerciali;
-	acque luride, sono gli scarichi di natura organica dei vasi o delle latrine di qualsiasi tipo;
-	acque inquinanti, sono quelle, di qualsiasi provenienza, che sono considerate tali dalle vigenti normative in materia di inquinamenti.

Art. 48
MODALITA’ DI SCARICO DELLE ACQUE

Per il deflusso delle acque meteoriche, di cui al precedente articolo, deve essere prevista apposita rete di tubazioni totalmente indipendente.
Per il deflusso delle acque nere, di cui al precedente articolo, deve essere prevista la realizzazione di una rete di tubazione autonoma, opportunamente dimensionata, capace di resistere alle alte temperature e dotata di sistema di aerazione con condotte di sfiato fino alla copertura. Gli innesti di detta rete devono avvenire con l’impiego di sifoni ispezionabili.
Le acque luride, di cui al precedente articolo, devono essere convogliate in una fossa biologica dimensionata in rapporto alle caratteristiche dalla costruzione nonchè alla volumetria abitativa, o allacciate alla fognatura nera dinamica urbana.
Detta fossa deve anche essere in grado di garantire la degradazione biologica delle materie organiche e deve essere ubicata all'esterno della costruzione, ad una distanza non inferiore a mt. 1 dalle murature perimetrali.
Le acque meteoriche quando defluiscono verso aree o spazi di uso pubblico o privato, devono essere condotte con tubi verticali fino al suolo ed essere collegate mediante apposite condotte alla corrispondente rete di fognatura urbana, ove esistente. I predetti tubi verticali se applicati esternamente, devono essere costituiti da materiale resistente nella parte terminale di altezza non inferiore a mt. 2,00 dal suolo posti incassati nella parete di supporto, in modo da non formare aggetto.
L'allacciamento allo scarico generale delle acque meteoriche, nere e luride, deve essere realizzato solo mediante sifone ispezionabile e a chiusura ermetica posto all'esterno della costruzione in conformità alle disposizioni legislative vigenti.
Per le acque inquinanti di cui al precedente articolo vale quanto disposto dalla relativa normativa legislativa e regolamentare.
In mancanza di rete fognante, lo smaltimento dei liquami provenienti dall'interno degli edifici deve avvenire mediante la costruzione, a cura e spese dei concessionari, di appositi impianti, con l'osservanza dei criteri, metodi e norme tecniche stabilite al riguardo dalle norme vigenti.
Gli allacciamenti alle reti della pubblica fognatura, anche se resi obbligatori dal Comune, sono costruiti a cura dell'Ente Autonomo Acquedotto Pugliese ed a spese dei proprietari degli edifici ai quali debbono servire.
I condotti non dovranno avere ne  aperture ne interruzioni di sorta nel loro percorso.
Tutte le giunzioni dei tubi di scarico dovranno risultare perfettamente impermeabili.
I proprietari delle case hanno l'obbligo di mantenere in perfetto stato, tanto i canali di gronda, quanto i tubi di scarico.
I tubi non debbono trovarsi a contatto con le pareti delle rispettive incassature.
I tubi delle pluviali non potranno servire da esalatori della conduttura privata, ne  si potrà immettere in essi alcun altro scarico all’infuori dell’acqua di pioggia proveniente dalle coperture degli stabili.
Le acque dei cortili, degli spazi liberi e delle strade private competenti agli edifici stessi, verranno raccolte in appositi pozzetti e guidate alle fogne o smaltiti con tubazione metallica o di gres di diametro proporzionato alle aree e con pendenza sufficiente.
Nelle vie ove manchi la fogna stradale, ma si trovino solamente cunette o fognoli laterali, potranno essere immessi in questi le sole acque meteoriche, dei tetti e dei cortili.

Art. 49
RIFORNIMENTO IDRICO

Qualunque costruzione che contenga locali classificati, in base al successivo art. 63, come V.1 - V.2 e S.1, deve essere provvista di acqua potabile proveniente dall'acquedotto (E.A.A.P.) ovvero da un acquedotto o pozzo privato.
In tale ultimo caso, la potabilità deve essere garantita da un certificato rilasciato dal Laboratorio Provinciale di Igiene e Profilassi e l'uso deve essere autorizzato dall’Ufficiale Sanitario.
L'impianto idrico deve essere progettato in modo da garantire una adeguata e proporzionata distribuzione dell’acqua in ragione del numero dei locali, di cui al primo comma, e del numero degli utenti, secondo le disposizioni legislative vigenti.
Gli impianti per la distribuzione dell'acqua potabile internamente all'edificio devono essere costruiti a regola d'arte e nel caso di locali con pavimenti a quota tale che non possa essere garantita una regolare erogazione, deve provvedersi con apposito apparecchio di sollevamento (autoclave).

Art. 50
IMPIANTO ELETTRICO

Qualunque costruzione che contenga locali, classificati come V o S nel successivo art. 63 deve essere dotata di impianto elettrico realizzato secondo quanto stabilito dalla legislazione e regolamenti vigenti, ed in particolare della normativa CEI.
Tutte le unità immobiliari adibite ad abitazione devono essere dotate di dispositivi di sicurezza in grado di salvaguardare l’incolumità degli utenti.

Art. 51
DEPOSITO TEMPORANEO DI RIFIUTI SOLIDI

I nuovi fabbricati possono disporre di un deposito contenere i recipienti delle immondizie dimensionato in rapporto alle caratteristiche volumetriche e funzionali dei fabbricati stessi. E' opportuno che detto deposito sia anche provvisto di separati recipienti: uno per il recupero della carta pulita e uno per contenere i rifiuti solidi riciclabili (lattine, bottiglie, ecc.).
Detto deposito deve essere ubicato in prossimità e allo stesso livello della strada, preferibilmente nel fabbricato, purché con accesso e aerazione diretta dall'esterno. Esso deve
essere facilmente raggiungibile dalle scale e/o ascensori.
Se ubicato nel fabbricato, esso deve essere dotato anche di un sistema di ventilazione realizzato con tubazione di sezione non inferiore a cmq. 250, con esalazione sulla copertura; se ubicato all'esterno, il ricambio dell'aria deve essere assicurato mediante apposita griglia con superficie minima di cmq. 2000.
Detto deposito deve avere pareti impermeabilizzate ed essere munito di presa d'acqua e di scarico sifonato.

Art. 52
ELIMINAZIONE DEI FUMI, VAPORI ED ESALAZIONI

Tutti i locali classificati, nel successivo art. 63, come V.1 e destinati a cucine devono essere dotati di tubazioni di sfogo opportunamente dimensionate e con scarico sulla copertura del fabbricato.
Il posto di cottura, eventualmente annesso al locale soggiorno, deve comunicare ampiamente con quest'ultimo ed essere munito di adeguato impianto di aspirazione forzata sui fornelli.
Tutti i locali classificati, nel successivo art. 62, come S.1 sprovvisti di apertura all'esterno, devono essere dotati di impianto di aspirazione forzata ossia con scarico sulla copertura.
In tal caso in detti locali è proibita l'installazione di apparecchi a fiamma libera.
Gli impianti di riscaldamento relativi a singole unità immobiliari, gli apparecchi a fiamma libera, le stufe e i camini devono essere muniti di canne fumarie indipendenti con scarico sulla copertura.
Tutte le canne di scarico o esalazione devono prolungarsi per almeno un metro al di sopra del tetto o terrazza e la fuoriuscita dei fumi deve avvenire a non meno di mt. 10 da qualsiasi finestra a quota uguale o superiore.
Le canne fumarie, se esterne alle murature o tamponature, devono essere studiate con opportuna soluzione architettonica.
Per i fumi che abbiano caratteristiche nocive all'igiene e alla pulizia, occorre prevedere impianti di depurazione secondo le norme legislativo vigenti (legge 13.07.1966 n. 615 - Provvedimenti contro l’inquinamento atmosferico, G.U. n. 201 del 13.08.1966, e D.P.R. 24.10.1967 n. 1288 - Regolamento per l’esecuzione della legge 13.07.1966, n. 615, limitatamente agli impianti termici, suppl. G.U. n. 6 del 09.01.1968)

Art. 53
IMPIANTI SPECIALI

Nei casi di adozione di impianti di aerazione, oppure di aria condizionata, l’Amministrazione comunale, su parere dell'Ufficiale sanitario, può, caso per caso, stabilire prescrizioni diverse dalle precedenti per i locali di categoria V ed S.
Alla domanda di concessione deve essere allegato uno schema dell'impianto; prima dell'effettivo rilascio della concessione deve essere invece presentato il progetto esecutivo dettagliato dell'impianto unitamente ad una relazione illustrativa delle caratteristiche tecniche dello stesso, firmato da un tecnico abilitato. Il rilascio dell’autorizzazione all'abitazione e/o agibilità dei locali è subordinato al collaudo dell'impianto effettuato dall'Ufficiale Sanitario e da un tecnico abilitato.
Su tali impianti deve essere richiesto un parere preventivo dagli organi competenti, ove previsto da leggi o norme vigenti.

	Art. 54
IMPIANTI PER LE LAVORAZIONI INSALUBRI

Gli impianti e le attrezzature per la produzione, la lavorazione e il deposito di sostanze e prodotti riconosciuti insalubri, secondo la vigente legislazione (artt. 216 e 217 del R.D. 27.07.1934 n. 1265, suppl. G.U. 09.08.1934 n. 186 - T.U. delle leggi sanitarie e D.M. 23.12.1976 n. 9, relativo all’elenco delle ind. insalubri), e iscritti nella prima classe, non possono essere ubicati nelle zone residenziali ma soltanto nelle aree destinate dallo strumento urbanistico ad insediamenti industriali ed artigianali od in quelle in cui tali attività sono consentite, e devono, in ogni caso, essere tenuti ad adeguata distanza dalle abitazioni.
Gli impianti e le attrezzature di cui sopra, già esistenti nelle zone residenziali, possono permanere a condizione che il proprietario dimostri che, mediante l'introduzione di nuovi metodi o speciali cautele, il loro esercizio non reca nocumento alla salute degli abitanti. Il tutto sempre subordinatamente alla verifica dell'Ufficiale sanitario.
Non è consentito lo spostamento ne l'ampliamento di tali impianti nell’ambito delle zone residenziali, ma soltanto da dette zone a quelle industriali ed artigianali.
Gli impianti e le attrezzature per la produzione, la lavorazione e il deposito di sostanze e prodotti riconosciuti insalubri e iscritti nella seconda classe, secondo la vigente legislazione, possono svolgersi anche in zone residenziali a condizione però che siano adottate speciali cautele, riconosciute idonee dall'Ufficiale sanitario, ad evitare pericoli per l'incolumità e la salute pubblica.

TITOLO II
PRESCRIZIONI ANTINCENDIO

Art. 55
CARATTERISTICHE DEI FABBRICATI DI ALTEZZA INFERIORE A mt. 24

Ai fini della prevenzione degli incendi, nei fabbricati di altezza inferiore a mt. 24 devono essere rispettate le seguenti condizioni:
1 - le gabbie delle scale e degli ascensori e dei relativi accessi e disimpegni non devono avere alcuna comunicazione diretta con i magazzini, depositi, negozi, laboratori e comunque con locali destinati esclusivamente ad abitazione e ad uffici;
2 - le rampe delle scale e dei pianerottoli devono avere strutture portanti in cemento armato e altri materiali resistenti al fuoco ed all'urto. La larghezza minima delle rampe e dei pianerottoli delle scale che disimpegnano più di una unità immobiliare non può essere inferiore a mt. 1.00, salvo che norme specifiche richiedano dimensioni maggiori. Tale larghezza, se il fabbricato non è servito da ascensore, deve essere aumentata di cm. 10 ogni due piani serviti oltre ai primi due;
3 - ogni scala può servire al massimo una superficie coperta non superiore a mq. 400;
4 - le pareti delle gabbie delle scale e degli ascensori devono avere uno spessore minimo di cm. 18 se in muratura di mattoni pieni, di cm. 15 se in cemento armato e cm. 30 se in muratura dì tufo;
5 - scale ed ascensori possono arrivare alle autorimesse solo attraverso zone scoperte o disimpegni aerati direttamente dall’esterno con superficie di aerazione minima di mq. 2.00 e provvisti di porta metallica taglia-fuoco;
6 - tutti gli insediamenti le cui unità abitative presentino tutti i prospetti con vani non raggiungibili mediante auto-scala aerea, ovvero presentino gli androni delle scale e del cortile non direttamente accessibile dalla pubblica via e comunque condizionati da recinzioni, delimitazioni e simili, e non siano servite da scale a prova di fumo, devono essere raggiungibili tramite un passaggio carrabile, idoneo al transito degli automezzi di soccorso dei VV.FF. (dimensioni minime: larghezza ed altezza mt. 4,00).

Art. 56
CENTRALI TERMICHE

	CENTRALE TERMICA A COMBUSTIBILE LIQUIDO:
1 - le strutture dei locali devono avere le caratteristiche di resistenza al fuoco Previste dalle vigenti disposizioni in materia;
2 - il canale da fumo del camino, nonchè la camera di raccolta, che per caratteristiche costruttive, dimensionamento, ecc. devono essere conformi a quanto richiesto dalle norme del regolamento antismog, non possono essere ubicati all'interno di locali autorimessa, magazzini, ecc. La separazione da detti locali (ferma restando l’osservanza delle norme previste dal regolamento antismog) deve essere realizzata con strutture in cemento armato prive di aperture;
3 - nella realizzazione degli impianti (caldaia, serbatoio, canale da fumo, camera di raccolta ecc.) devono essere osservate tutte le norme prescritte dalla legislazione vigente;
4 - qualora il deposito di olio combustibili o di gasolio superi i 25 mc. deve essere richiesto alla prefettura il relativo decreto per l'autorizzazione all'esercizio del deposito stesso.
	CENTRALE TERMICA A GAS DI RETE:
1 - le aperture di aerazione del locale caldaia devono risultare di superficie non inferiore a quella indicata nei dati caratteristici dell'impianto termico e comunque non inferiore a mq. 0.50;
2 - le strutture dei locali e dei relativi impianti devono essere realizzati con le caratteristiche previste dalle vigenti disposizioni;
3 - il misuratore di gas deve essere installato all'esterno dello stabile;
4 - tutti i materiali, gli apparecchi, le installazioni e gli impianti alimentati con gas combustibile devono essere realizzati in conformità alle leggi vigenti secondo le regole specifiche della buona tecnica per la salvaguardia della sicurezza;
5 - il locale dell'impianto termico non deve essere sottostante ad autorimesse, scuole, caserme, sale di riunione, o comunque locali destinati a collettività.

Art. 57
AUTORIMESSE

1 - Il solaio di separazione con i soprastanti o sottostanti locali deve essere in cemento armato ovvero in altri materiali incombustibili e resistenti al fuoco o resi tali. In quest'ultimo caso deve essere presentato, per la preventiva approvazione del Comando dei Vigili del Fuoco, il progetto esecutivo delle strutture.
2 - L'autorimessa non deve avere alcuna comunicazione con  scale, ascensori ed altri locali non facenti parte dell'autorimessa; la separazione dell'autorimessa stessa deve essere eseguita con muro taglia-fuoco dello spessore minimo di due teste di mattoni pieni. Intercapedini di aerazione devono essere ad esclusivo servizio del locale; scale ed ascensori devono condurre alle autorimesse solo attraverso zone scoperte della superficie minima di mq. 6 con porte interdistanti non meno di mt. 2.00, ovvero attraverso vani polmone con pareti al cielo libero, dotati di doppia porta taglia-fuoco e con aerazione diretta mediante aperture di superficie non inferiore a mq. 2.00.
3 - Le rampe di accesso non possono avere pendenza superiore al 20% devono avere larghezza tale da consentire il transito contemporaneo di due autoveicoli nei due sensi e comunque non inferiore ai mt. 4.00.
4 - L'altezza minima netta non può essere inferiore a mt. 2.50.
5 - In posizione opposta all'ingresso devono essere realizzate una o più uscite di sicurezza per le persone. Tali uscite devono essere raggiungibili con percorsi non superiori a mt. 30.00; le scale devono essere racchiuse in gabbie di muratura dotate al piede di porta metallica taglia-fuoco. Tali scale non possono terminare sotto grigliato o botola ed essere di tipo a piolo infissi nel muro, salvo diverse prescrizioni dei VV.FF.
6 - Le grandi autorimesse al piano terra devono essere compartimentate con strutture di mattoni pieni a due teste in modo che ciascun compartimento non abbia superficie maggiore di mq. 2000. Le autorimesse al primo piano interrato devono avere, invece, compartimenti di superficie non superiore a 1500 mq., e quelle al secondo interrato compartimenti di superficie non superiore a mq. 750. Tra le autorimesse del primo e secondo interrato non deve sussistere alcuna comunicazione e le intercapedini devono essere diaframmate in modo da rendere indipendente l’aerazione di ogni piano. Ciascun compartimento deve essere servito da rampa di accesso indipendente ed i compartimenti possono essere tra loro comunicanti solo mediante aperture, per il passaggio dei veicoli, munite di serramenti metallici taglia-fuoco a chiusura automatica. Per la suddivisione in compartimenti delle autorimesse deve essere presentato un progetto per la preventiva autorizzazione.
7 - Gli impianti elettrici devono essere del tipo protetto e conformi alle norme CEI.
8 - Gli scarichi delle acque di lavaggio devono essere muniti, prima del collegamento alla fognatura cittadina, di idoneo pozzetto "a trappola".
9 - Nelle autorimesse interrate non possono ricavarsi locali destinati ad officina con uso di fiamme libere o a verniciatura.
10 - In prossimità di uno degli ingressi o al piede della rampa di ogni compartimento dell'autorimessa deve essere installata una bocca da incendio da mm. 45 UNI derivata direttamente dall’acquedotto cittadino, posta in cassetta metallica con sportello frangibile e corredata di lancia e tubo di mandata di lunghezza tale da poter battere ogni punto del locale.
11 - Nelle autorimesse poste a1 secondo piano interrato deve essere installato un impianto di spegnimento automatico a pioggia realizzato secondo le norme del Concordato Italiani Incendi. Deve essere presentato un progetto dettagliato per la preventiva approvazione.
12 - Devono essere installati n. 1 estintore a schiuma da lt. 10 o di tipo equivalente e n. 2 secchielli con sabbia ogni 60 mq. di superficie utile.
13 - Qualora il locale in questione sia previsto in aderenza ad edifici destinati a collettività (scuole, teatri, cinematografi, grandi empori, ecc.) deve essere presentato un grafico riproducente l’esatta situazione dei luoghi.
14 - L'autorimessa deve avere aperture di aerazione naturale non inferiori, a seconda dell'ubicazione e dell'altezza dell'autorimessa, a quelle di seguito indicate, integrate, per tutte le autorimesse ai piani interrati e per quelle al piano terra aventi superfici di aerazione su un solo lato, da impianti di aerazione meccanica o da camini di aerazione sfocianti nell’atmosfera a quota superiore alla copertura del fabbricato. Le canalizzazioni di immissione ed estrazione dell'aria devono essere metalliche. In caso di impianto ad estrazione d'aria le prese di aspirazione devono essere a 40-60 cm. dal pavimento ed il canale di espulsione deve terminare a metri 1.00 oltre la copertura del fabbricato soprastante o adiacente l'autorimessa. La superficie di aerazione naturale non può in nessun caso essere inferiore ad 1/20 della superficie del pavimento. Una frazione della superficie dei vani di aerazione naturale deve essere completamente priva dì serramenti con aperture create su almeno due pareti esterne in basso, in prossimità del pavimento, ed in alto in prossimità dei soffitti dei locali. La portata degli impianti di aerazione, le sezioni dei camini e la superficie di apertura libera devono essere conformi alla seguente tabella:

Art. 58
IMPIANTI IDRICI DI DIFESA ANTINCENDIO

Dovranno essere protetti mediante impianti idrici interni di difesa antincendio:
a)	gli edifici con altezza maggiore o uguale a mt. 24.00;
b)	i fabbricati destinati alla collettività o con  afflusso di pubblico quali:
	- alberghi, scuole, collegi, ospedali, case di cura, ecc.; 
- grandi sale di riunioni capaci di almeno 100 persone, sale cinematografiche, da ballo, per rappresentazioni e manifestazioni, anche se sia ammesso pubblico non pagante, grandi magazzini, ecc.;
c)	le costruzioni con particolare destinazione d'uso quali:
- depositi di combustibili, di legname, scuderie, autorimesse, ambienti in cui vengono  depositati o maneggiati prodotti chimici infiammabili, ecc.
Le caratteristiche di tali impianti dovranno corrispondere alle prescrizioni stabilite dal Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco, ed i fabbricati dovranno essere dotati del nulla-osta definitivo del predetto comando.

Art. 59
NULLA - OSTA DEI VIGILI DEL FUOCO

Il nulla-osta del Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco è espressamente richiesto per il rilascio del certificato di agibilità o di abitabilità, di cui al precedente art. 36 del presente Regolamento, nel caso di edifici di altezza. superiore a mt. 24.00, di costruzioni industriali o di carattere speciale (ricettivi, ricreativi, culturali, commerciali, comunitari, ecc.),  di autorimesse, di centrali termiche e comunque per tutti i fabbricati che prevedano attività soggette ai controlli di prevenzione incendio in base alle disposizioni legislative vigenti.

Art. 60
CRITERI DI SICUREZZA PER IMPIANTI DOMESTICI DI GAS LIQUEFATTO

Gli impianti domestici funzionanti con gas liquefatto devono soddisfare i seguenti requisiti:
a)	la bombola (o le bombole) di gas liquefatto deve essere situata all'esterno dal locale di utilizzazione in vani chiusi verso l'interno, apribili ed areati permanentemente verso l'esterno;
b)	le tubazioni fisse metalliche nell’attraversamento delle murature debbono essere protette con guaina pure metallica, aperte verso l'esterno, chiusa ermeticamente verso l'interno e munita di valvole di interruzione del flusso;
c)	la tubazione flessibile di collegamento tra la tubazione fissa e l'apparecchio utilizzatore deve essere realizzata con materiale resistente all'usura e all'azione chimica del gas liquefatto, con giunzioni, sia alla tubazione che all'apparecchio, ugualmente resistenti all'usura, atte ad evitare fughe di gas.

Art. 61
CRITERI DI SICUREZZA PER IMPIANTI CENTRALIZZATI DI RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO

Gli impianti di riscaldamento o di condizionamento per edifici di abitazione, uffici, negozi e simili oltre ad essere realizzati secondo le disposizioni vigenti in merito e, ove ne ricorrano le circostanze. secondo le disposizioni per i luoghi di pubblica frequenza, devono osservare le norme seguenti:
a)	il locale destinato a centrale deve essere accessibile direttamente dall'esterno mediante porta apribile verso l'esterno; salvo casi in cui ciò sia assolutamente impossibile e comunque dietro specifica autorizzazione dell'autorità comunale, tale porta deve prospettare su spazi privati e non su spazi pubblici;
b)	il rifornimento del carburante di qualsiasi genere deve avvenire in modo che l'automezzo rifornente possa sostare fuori dalla sede stradale; possono essere utilizzate a tale scopo le aree di parcheggio purché adeguatamente ubicate;
c)	prese ed uscite d'aria di impianti di condizionamento di qualsiasi dimensione non possono aprirsi su spazi pubblici se non al di sopra dell'altezza di mt. 2,50 da marciapiede o, ove mancante, dalla sistemazIone esterna al fabbricato.

Art. 62
RINVIO A LEGGI PARTICOLARI

	Ascensori o montacarichi con relativi vani corsa, e impianti elettrici e termici, autorimesse, depositi di materiali infiammabili, ecc. sono soggetti anche alle norme e prescrizioni tecniche degli Enti proposti che qui si intendono richiamare.
	Lo stesso dicasi per gli edifici speciali come: sale di spettacolo, edifici collettivi, alberghi, scuole, collegi, ospedali, case di cura, industrie, impianti sportivi, ecc., che sottostanno a speciali regolamentazioni previste da leggi particolari.

TITOLO III
CARATTERISTICHE DEI LOCALI PER L’ABITABILITA’ O L’AGIBILITA’

Art. 63
CLASSIFICAZIONE DEI LOCALI

Sono locali abitabili o agibili quelli in cui si svolge la vita familiare, lavorative e sociale degli individui, indipendentemente dalle caratteristiche costruttive che li configurano come locali permanenti o precari.
I locali sono suddivisi, ai fini del presente Regolamento, in due categorie: V.1 e V.2.
-	La categoria V.1 comprende:
a)	soggiorni, sale da pranzo, cucine e camere da letto posti in edifici di abitazione sia individuale che collettiva in ospedali 	o case di cura;
b)	alloggi monolocale, camere d’albergo;
c)	uffici, studi professionali, aule scolastiche, sale di lettura, gabinetti medici, ecc.
-	La categoria V.2 comprende:
a)	negozi di vendita, sale di esposizione, sala di riunione, sale da gioco, palestre, sale da spettacolo;
b)	laboratori scientifico-tecnici, servizi igienici di edifici di cura e ospedalieri;
c)	officine meccaniche, laboratori industriali di montaggio o relativi ad attività di lavoro, cucine collettive;
d)	parti di autorimesse non destinate al solo posteggio delle auto ma a riparazioni, lavaggi controlli, vendite;
e)	magazzini, depositi e archivi dove la permanenza delle persone è prolungata oltre le operazioni di carico, scarico e pulizia.
Sono locali accessori quelli in cui la permanenza delle persone è limitata a ben definite operazione. Essi si individuano in S.1, S.2, S.3.
Il tipo S.1 comprende:
i disimpegni ed i servizi igienici e i bagni degli edifici di abitazione individuale o collettiva, dei complessi scolastici e di lavoro, di alberghi e pensioni.
Il tipo S.2 comprende:
a)	scale che collegano due o più piani;
b)	corridoi, disimpegni ed ingressi comunicanti quando superano i 12 mq. di superficie o gli 8 mt. di lunghezza;
c)	i magazzini e depositi in genere;
d)	autorimesse dl solo posteggio;
e)	locali di macchinari che necessitano di solo avviamento o di scarsa sorveglianza;
f)	lavanderia e stenditoi;
g)	stalle, porcilaie e locali con analoghe destinazioni di uso       
Il tipo S.3 comprende:
a)	disimpegni inferiori a 12 mq.;
b)	ripostigli o magazzini inferiori a 5 mq.;
c)	vani scale colleganti solo due piani;
d)	locali macchine con funzionamento automatico.
I locali non espressamente innanzi elencati vengono classificati per analogia dall’Amministrazione comunale sentita la Commissione Urbanistico-Edilizia.

Art. 64
CARATTERISTICHE DEI LOCALI

I locali devono avere le seguenti caratteristiche:
A) ALTEZZE MINIME
1- locali di categoria V.1.
L’altezza minima interna utile dei locali classificati come V.1 nel precedente art. 63, non deve essere inferiore a mt. 2.70. Nel caso di soffitti inclinati o misti, o sottotetti, tale altezza deve intendersi come altezza media minima.
2 - locali di categoria V.2.
L’altezza minima interna utile dei locali classificati come V.2 nel precedente art. 63, non deve essere inferiore a mt. 3.50, salvo prescrizioni particolari contenute in leggi e/o regolamenti specifici.
Per i locali di categoria V.2 nei quali sia prevista la presenza contemporanea di un numero di persone superiore a 100, l'altezza minima interna utile deve essere portata a mt. 4.50, salvo che i locali medesimi non siano dotati di impianti speciali di aerazione o di aria condizionata.
3 - locali di categoria S.
L’altezza minima interna utile dei locali classificati S.1, S.2, con esclusione dei punti a) e g), ed S.3, con esclusione del punto c), non deve essere inferiore a mt. 2.40, salvo quanto stabilito da leggi e/o regolamenti specifici. I locali S.2 e S.3 destinati ad autorimesse private, garage singoli, depositi o ripostigli, la cui altezza interna utile superi i mt. 2.50 sono considerati, per l'osservanza degli indici volumetrici posti dallo strumento urbanistico, di categoria V, salvo i parcheggi coperti contenuti entro spazi porticati aperti nel caso siano consentiti dalle norme urbanistiche specifiche di zona.
B) SUPERFICI MINIME E CARATTERISTICHE
1- locali di categoria V.1.
Per ogni abitazione deve essere assicurata una superficie abitabile non inferiore a mq. 14 per i primi quattro abitanti e mq. 10 per ciascuno dei successivi. Tutti i locali V.1 devono avere una superficie minima non inferiore a mq. 8.00.
I locali di categoria V.1 adibiti a letto devono avere una superficie minima di mq. 8.00 se per una persona e mq. 12 se per due persone; quelli adibiti a soggiorno o sala da pranzo devono avere una dimensione minima pari a mq. 12. La dimensione minima di un lato non può  essere inferiore a mt. 2.10.
I locali V.1 destinati a cucina devono avere una superficie minima di mq. 5 con il lato minimo non inferiore a mt. 1,70.
In alloggi di modeste dimensioni o in caso di ristrutturazione o manutenzione straordinaria di edifici esistenti, se necessario, sono ammesse cucine in nicchia, cioè prive di finestra propria, di dimensione volumetrica minima pari a 15 mc., che si aprono su altro locale (soggiorno o pranzo) avente una volumetria minima pari a 26 mc., purchè non risultino da questo separate con pareti fisse.
Ogni alloggio deve essere dotato di una stanza soggiorno. L'alloggio monolocale deve avere una superficie minima, comprensiva dei servizi, non inferiore a mq. 28 se per una persona, e non inferiore a mq. 39, se per due persone.
2- locali di categoria V.2.
I locali di categoria V.2 salvo prescrizioni particolari contenute in leggi e/o regolamenti specifici, non possono avere dimensioni inferiori a 30 mq.
3- locali di categoria s.
I locali di categoria S devono rispettare le dimensioni minime stabilite dalle leggi e/o regolamenti specifici.
I locali di categoria S.1 non possono avere accesso diretto dai locali di categoria V se non attraverso un disimpegno, salvo in caso di unità immobiliari (appartamento, complesso, uffici, albergo, ecc.) con più servizi igienici di cui almeno uno deve rispettare le caratteristiche precedenti e gli altri l'accesso dei locali cui sono specificatamente attribuiti con esclusione sempre di accesso diretto da cucine o stanze di soggiorno o pranzo.
Ogni alloggio deve essere provvisto di un locale di categoria S.1 dotata dei seguenti impianti igienici: vaso, bidet, vasca da bagno o doccia, lavabo.
Tutti gli elementi suddetti devono essere provvisti di chiusura idraulica a sifone.
Tutti i locali classificati come. V.1 punto c) e V.2 punti a), c) e d) nel precedente art. 60, devono essere forniti degli indispensabili locali di categoria S.1 costituiti da latrina e antilatrina con lavabo, in quantità sufficiente alla destinazione d'uso dei locali V.1 e V.2 ed al personale che ne usufruisce, possibilmente divisi per sesso.
La superficie minima per una latrina è di mq. 1.20 e la larghezza minima di mt. 0.90.
I locali di categoria S.1 devono avere il pavimento ed il rivestimento delle pareti, fino all'altezza minima di mt. 1.50, realizzati con materiale impermeabile e facilmente lavabile.
Tutte le costruzioni pubbliche o destinata a uso pubblico devono, ai sensi della legislazione vigente, essere dotata di locali S.1 di dimensioni minime mt. 1.80 x mt. 1.80.
I locali S.2 di cui alla lettera g) del precedente art. 63, devono avere dimensioni e caratteristiche specifiche del tipo di allevamento e rispettare la legislazione vigente in materia.
C) ILLUMINAZIONE E VENTILAZIONE
Tutti  i locali rientranti nella categoria V devono fruire di aerazione e illuminazione naturale diretta da spazi liberi, adeguata alla destinazione d'uso.
I locali di categoria V.1 devono essere provvisti di finestre apribili sull'esterno e tali da distribuire uniformemente la luce e l’aerazione nell'ambiente.
L'ampiezza delle finestre deve essere proporzionata in modo da assicurare un valore di fattore luce diurna medio non inferiore al 2%. La superficie finestrata apribile non deve essere inferiore ad 1/8 della superficie del pavimento e comunque mai inferiore a mq. 1.80 nel caso il locale sia provvisto di una sola apertura di finestra.
I locali di categoria V.2 per quanto riguarda l'illuminazione e la ventilazione, devono rispettare quanto prescritto per quelli di categoria V.1, salvo prescrizioni più restrittive dovute a leggi e/o regolamenti specifici.
Quando le caratteristiche tipologiche delle unità immobiliari diano luogo a condizioni che non consentano di fruire di ventilazione naturale, si deve ricorrere alla ventilazione meccanica centralizzata, immettendo aria opportunamente captata e con requisiti igienici confacenti.
I locali dl categoria S possono ricevere aria e luce dall'esterno anche da spazi equiparabili a cavedi, salvo le centrali termiche.
Il rapporto tra la superficie delle finestre e quella dei pavimenti non deve essere inferiore a 1/12 e in nessun caso la superficie delle finestre può essere inferiore a mq. 0.80.
I locali di categoria S.1 devono essere forniti di apertura all'esterno per il ricambio dell'aria o dotati di impianto di aspirazione meccanica.
I locali di categoria S.3 possono essere ventilati meccanicamente con impianti opportunamente dimensionati, ed essere senza aria e luce diretta.

Art. 65
CLASSIFICAZIONE DEI PIANI

Sono piani abitabili quelli in cui predominano, anche se in misura parziale, i locali di categoria V.1, V.2 e S.1.
Sono piani non abitabili quelli in cui si trovano i locali di categoria S.2 e S.3, anche se gli stessi sono interessati da limitate espansioni di locali di categoria V.1 e V.2, appartenenti a piani abitabili sovrastanti o sottostanti, a condizione che questi non eccedano 1/10 della superficie del piano.

Art. 66
SOFFITTI INCLINATI E SOPPALCHI

Nel caso di soffitto non orizzontale, il locale può lo stesso considerarsi abitabile e rientrare nella categoria V purché la sua altezza media corrisponda ai minimi sopra indicati e con un minimo assoluto di ml. 1.60 e purché vengano rispettati tutti gli altri requisiti. 
Sono ammessi i soppalchi, cioè solai intermedi, nei locali di categoria V e S sempre che  l'altezza minima netta della parte sottostante il soppalco non sia inferiore ai minimi prescritti rispettivamente per le categorie varie di locali.
La parte soprastante il soppalco può essere adibita a deposito o ripostiglio.
Nei locali di categoria V sono ammessi soppalchi praticabili, fino ad una superficie massima pari al 25% del locale stesso, con altezza minima netta di mt. 2.00 sia al di sotto che al di sopra del soppalco.

Art. 67
PIANI SEMINTERRATI

Possono, sia pure con limitazioni, essere considerati abitabili anche i locali il cui pavimento sta più basso del marciapiede o della più alta sistemazione esterna, purchè l'altezza interna dei locali stessi non sia inferiore a mt. 2.70, salvo le maggiori altezze prescritte per particolari destinazioni d'uso, e la quota del soffitto superi almeno di mt. 1.70 il livello medio del marciapiede suddetto o della più alta sistemazione esterna.
Devono, altresì, essere rispettate tutte le altre condizioni circa l’aerazione, le dimensioni planimetriche e l'isolamento dall'umidità di cui agli articoli precedenti.
Il Sindaco si riserva di esaminare eventuali deroghe, a quanto sopra stabilito, per fabbricati esistenti o mediante particolari condizioni da stabilire caso per caso.

Art. 68
PIANI INTERRATI

Sono considerati piani interrati quelli che si sviluppano, in tutto o in parte, completamente al di sotto del livello della più bassa sistemazione esterna dell’edificio prevista dal progetto approvato.
I locali dei piani interrati non possono essere utilizzati come locali di categoria V ed S.1.
Tali piani possono invece essere adibiti a locali di categoria S.2 con esclusione del punto g) e S.3, a condizione però che, ferma la osservanza di particolari prescrizioni legislative e regolamentari vigenti in relazione alla particolare destinazione, sia garantito l'isolamento dall'umidità e sia assicurato un sicuro ricambio d'aria anche mediante opportuni accorgimenti ed apparecchiature meccaniche.
Possono essere consentiti anche locali di categoria S.1 nel caso che siano annessi a locali di categoria S.2 - punti c) e d) e di categoria S.3 - punto d) purché sia assicurato un sufficiente ricambio d'aria anche mediante apparecchiature meccaniche.
Nell'eventualità che il deflusso delle acque di scarica del fabbricato avvenga a quota superiore a quella del piano interrato, deve essere installato apposito impianto di sollevamento di tali acque, ritenuto idoneo dall’Ufficiale sanitario, ad evitare inconvenienti di carattere igienico.

Art. 69
SOTTOTETTI

I locali sotto le falde dei tetti possono essere abitabili e/o non abitabili. Quelli non abitabili, comprese le intercapedini di isolamento delle coperture, non devono avere altezza media eccedente i mt. 2.00, lucernari di illuminazione di superficie maggiore di mq. 0.40 e non possono essere utilizzati che come depositi, magazzini o servizi accessori tecnici.
In corrispondenza della copertura dei volumi destinati a lavanderie e stenditoi coperti, la consistenza dei quali deve essere commisurata al numero degli alloggi serviti, sono ammessi lucernari di dimensione superiore di quelle sopradette.
I locali sotto le falde del tetto, per essere abitabili, devono presentare i requisiti di abitabilità di cui al	precedente art. 62, riguardo all'altezza e dimensione minima, nonchè illuminazione e ventilazione.
Nei sottotetti abitabili il solaio non deve essere costituito dalle sole falde del tetto, ma deve sempre esistere un rivestimento interno o contro soffitto, con spazio d'aria interposto di altezza non superiore a mt. 0.50 inaccessibile, per impedire la troppo diretta influenza delle variazioni di temperatura.

TITOLO IV
NORME RIGUARDANTI LA GODIBILITA’ GENERALE DELLE ATTREZZATURE E DELLE STRUTTURE EDILIZIE

Art. 70
PRESCRIZIONI E NORME RIGUARDANTI LA ELIMINAZIONE DELLE “BARRIERE ARCHITETTONICHE”

Per facilitare la vita di relazione di tutti i cittadini, compresi gli anziani o i portatori di minorazioni, sulla base di quanto contenuto e prescritto dalla vigente legislazione nazionale e regionale, le soluzioni progettuali urbanistico-edilizie devono tendere alla eliminazione delle cosiddette “barriere architettoniche”, cioè degli ostacoli di natura fisica o psicologica che incontrano le persone con ridotte o impedite capacità motorie nel muoversi nell'ambito degli spazi urbani, delle  attrezzature ovvero delle strutture edilizie.
Tali ostacoli sono costituiti essenzialmente da elementi altimetrici che si incontrano lungo i percorsi (gradini, risalti, dislivelli, scale, ecc.) ovvero da esiguità di passaggi e ristrettezza di ambienti (strettoie, cabine di ascensori, aperture di porte, ecc.).
Il rilascio della concessione, ovvero della autorizzazione, da parte del Sindaco, per la costruzione, la	ristrutturazione e la modificazione di edifici ed attrezzature, è, nei casi previsti dalle legge, subordinato ad  una effettiva verifica tecnica, da parte della Commissione Urbanistico-Edilizia, che il progetto rispetti le norme, di cui ai seguenti articoli.
Il rilascio dell’autorizzazione di agibilità e/o abitabilità, nonchè della licenza di esercizio è di conseguenza condizionato alla verifica tecnica che sia stato ottemperato a quanto contenuto nel progetto approvato, anche sotto l'aspetto in questione.
Negli articoli che seguono le prescrizioni vengono suddivise in due categorie a seconda del tipo di costruzione e/o attrezzatura:
- Categoria A:
le norme di questa categoria, in base alla vigente legislazione nazionale, devono essere applicate per la costruzione, la ristrutturazione o la modificazione di edifici e/o attrezzature pubbliche o aperte al pubblico, di istituzioni scolastiche, prescolastiche o di interesse collettivo-sociale (amministrativi, culturale, giudiziario, economico, sanitario, ricreativo, comunitario, ecc.);
- Categoria B:
le norme di questa categoria devono essere applicate su tutte le costruzioni e/o attrezzature private, non rientranti nella precedente categoria A.
All’interno degli edifici ovvero negli spazi esterni, l'esistenza di particolari percorsi o di specifiche attrezzature, accessibili anche agli handicappati su sedie a rotelle, deve essere chiaramente individuato e segnalato mediante l'apposito simbolo internazionale dell'accesso, che costituisce l'allegato A del D.P.R. 27 Aprile 1978, n. 384.

Art. 71
PERCORSI PEDONALI

- Categoria A:
Al fine di assicurare il collegamento degli accessi principali dell’edificio e delle attrezzature con la rete viaria esterna e con le aree di parcheggio ed agevolare l’avvicinamento, i percorsi pedonali devono presentare un andamento quanto più possibile semplice in relazione alle principali direttrici di accesso.
La larghezza minima del percorso pedonale deve essere di mt. 1.50.Il dislivello ottimale fra il piano del percorso pedonale e il piano del terreno, o delle zone carrabili ad esso adiacenti è di cm. 2.5; non deve comunque superare i 15 cm. In particolare, ogni qualvolta il percorso pedonale si raccorda con il livello stradale o è interrotto da un passo carrabile, devono predisporsi piccole rampe di larghezza pari a quella del percorso pedonale e di pendenza non superiore al 15%. E' comunque opportuno che, ove possibile, nel caso di passo carrabile, venga mantenuta la continuità del percorso pedonale mediante una fascia orizzontale della larghezza minima di mt. 0.90. La pendenza massima del percorso pedonale non deve superare il 5%.
Tale pendenza può  essere elevata fino ad un massimo dell’8% solo quando siano previsti:
un ripiano orizzontale, di lunghezza minima di mt. 1.50, ogni 10 mt. di sviluppo lineare del percorso pedonale;
un cordolo soprae1evato di 10 cm. da entrambi i lati del percorso pedonale;
 un corrimano posto ad un'altezza di 0.80 mt. e prolungato per 0.50 mt. nelle zone di piano, lungo un lato del percorso pedonale.
La pavimentazione del percorso pedonale deve essere antisdrucciolevole, preferibilmente segnata da sottili scanalature, atta ad assicurare un’efficiente deflusso dell'acqua, e tali da non generare impedimento o fastidio al moto. 
I cigli del percorso pedonale ove previsti, devono essere realizzati con materiale atto ad assicurarne l'immediata percezione visiva ed acustica.
Tale materiale deve pertanto presentare una colorazione diversa da quella della pavimentazione e deve avere caratteristiche sonore, alla percussione con mazzuolo di legno, diverse da quelle della pavimentazione.
- Categoria B:
valgono le precedenti prescrizioni, salvo quella relativa alla larghezza minima del percorso pedonale che può essere portata alla misura minima di mt. 1.20.
Qualora nei percorsi pedonali e/o nelle rampe siano inserite griglie (per l'aerazione dei locali o intercapedini, ecc.), queste non devono presentare dislivelli ed essere costruite in modo da non costituire ostacolo per le ruote delle carrozzine dei bambini e delle persone deambulanti, ovvero per chi fa uso del bastone.
L’interspazio massimo tra gli elementi costituenti la griglia nel senso di marcia non deve superare cm. 1.5.

Art. 72
PARCHEGGI PUBBLICI E/O DI PERTINENZA DELLE COSTRUZIONI E POSTI MACCHINA

- Categoria A:
al fine di agevolare il trasferimento dell'autovettura ai percorsi di avvicinamento relativi agli accessi degli edifici o delle attrezzature, è necessario prevedere il parcheggio in aderenza ad un percorso pedonale, avente comunicazione non interrotta con gli accessi medesimi.
Le zone carrabili e le zone pedonali del parcheggio devono essere o complanari, o su piani diversi con un dislivello massimo di 2.5 cm.
Le due zone, comunque, devono essere differenziate mediante una adeguata variazione di colore.
In particolare è necessario che lo schema distributivo del parcheggio sia a spina di pesce semplice, con inclinazione massima di 30 gradi. L
La pendenza massima trasversale del parcheggio non deve superare il 5%.
Lo schema deve comunque consentire sempre uno spazio libero, atto a garantire la completa apertura della portiera destra o sinistra anteriore verso le zone pedonali di parcheggio.
In tutti quei casi ove non fosse possibile realizzare il parcheggio secondo lo schema sopra citato, deve sempre prevedersi un'adeguata percentuale di aree di parcheggio pari ad un minimo del 10% dei posti macchina totali di cui almeno il 5% deve essere riservata, dimensionate in funzione delle esigenze specifiche di autovetture dei minorati fisici e ad esse riservate.
Tali parcheggi riservati non devono distare comunque più di 50 mt. dall'accesso all'edificio e/o attrezzatura e non devono in nessun caso essere inferiori a due.
L’area di parcheggio riservata ad una autovettura adibita al trasporto dei minorati fisici deve avere una larghezza minima di mt.	3.00 suddivisa in due zone da utilizzare: la prima, di larghezza minima di mt. 1.30, necessario al libero movimento del minorato nelle fasi di trasferimento.
La zona relativa all'ingombro dell'autovettura e la connessa zona di libero movimento del minorato fisico devono essere o complanari o su piani diversi con un dislivello massimo di 2.5 cm.
La zona relativa all'ingombro dell'autovettura del minorato e la connessa zona di libero movimento devono essere differenziate mediante un’adeguata variazione di colore, ovvero la zona di libero movimento deve essere caratterizzata da strisce trasversali bianche "zebre".
Le zone pedonali del parcheggio devono essere sempre raccordate mediante rampa con i percorsi pedonali adiacenti, quando questi presentino un dislivello. superiore ai 2.5 cm. con il piano carrabile.
- Categoria B:
per questa categoria è necessario prevedere parcheggi e posti-macchina, nel numero minimo e con le caratteristiche specificate per la categoria A tranne per quanto riguarda l'obbligo dell'inclinazione massima di 30 gradi dello schema distributivo del parcheggio.

Art. 73
ACCESSI

- Categoria A:
al fine di agevolare l’accesso all'interno della struttura edilizia è necessario prevedere varchi e porte esterne allo stesso livello dei percorsi pedonali o con essi raccordati mediante rampe.
G1i accessi devono avere una luce netta minima di 1,50 mt.
Le zone antistanti e retrostanti l'accesso devono essere in piano e allo stesso livello, ed estendersi, rispettivamente per ciascuna zona, per una profondità di  1,50 mt.
Qualora sia indispensabile prevedere una soglia, il dislivello massimo non deve superare i 2,5 cm.
La zona antistante gli accessi deve essere protetta dagli agenti atmosferici per una profondità minima di 2,00 mt.
Negli accessi provvisti di soglia, questa deve essere arrotondata e realizzata con materiale atto ad assicurarne l'immediata percezione visiva ed acustica.
Nel caso di porte esterne, gli infissi devono consentire la libera visuale fra interno ed esterno, e almeno una delle ante apribili deve avere dimensione minima pari a cm. 0,90.
- Categoria B:
per questa categoria devono essere rispettate tutte le norme prescritte per la categoria A, ad eccezione della luce netta minima che non deve essere inferiore a mt. 0,90.

Art. 74
PIATTAFORMA DI DISTRIBUZIONE

- Categoria A:
al fine di agevolare lo spostamento all’interno della struttura edilizia, il passaggio dai percorsi principali orizzontali ai percorsi principali verticali deve essere mediato attraverso piattaforma di distribuzione (che possono identificarsi sia con il vano ingresso, sia con i ripiani di arrivo ai diversi livelli) dalle quali sia possibile accedere ai vari ambienti solo con percorsi orizzontali.
La superficie minima della piattaforma di distribuzione deve essere di mq. 6,00 con il lato minore non inferiore a mt. 2,00. Alla piattaforma di distribuzione deve essere possibile accedere direttamente dai percorsi verticali servo-assistiti (ascensori), mentre il vano scala deve essere separato mediante infisso, o deve essere disposto in modo da evitare la possibilità di essere imboccato involontariamente, uscendo dagli ascensori.
Ogni piattaforma di distribuzione deve essere dotata di tabella segnaletica dei percorsi e degli ambienti da essa raggiungibili.

- Categoria B:
Per questa categoria valgono le prescrizioni della categoria A salvo pur quanto riguarda la superficie minima della piattaforma di distribuzione e per il lato minore per i quali non si prescrive un minimo assoluto.
Lo spazio antistante la porta dell'ascensore deve avere profondità minima pari a mt. 1,50.

Art. 75
SCALE

- Categoria A.
le scale devono presentare un andamento regolare ed omogeneo per tutto il loro sviluppo.
Ove questo non risulti possibile è necessario mediare ogni variazione nell’andamento delle scale, per mezzo di ripiani di adeguate dimensioni.
La pendenza deve essere costante e le rampe di scala devono preferibilmente avere la lunghezza uguale, ovvero contenere lo stesso numero di gradini.
Il vano scala deve essere immediatamente individuabile dalle piattaforme di distribuzione.
I gradini delle scale devono avere:
-	pedata minima di cm. 30;
-	alzata massima di cm. 17;
Il profilo del gradino deve presentare preferibilmente un disegno continuo a spigoli arrotondati, con frontino inclinato rispetto alle pedate e formante con esso un angolo di circa 75/80 gradi. In caso di disegno discontinuo l'aggetto delle pedate rispetto al frontino, deve essere compreso fra un minimo di cm. 2 e un massimo di cm. 2,5.
La pavimentazione delle scale deve essere antisdrucciolevole; essa pertanto deve essere realizzata con materiali idonei o deve essere dotata di adeguati accorgimenti.
Le scale devono essere dotate di parapetto e corrimano
Il parapetto che costituisce la difesa verso il vuoto deve avere una altezza minima di mt. 1,00.
Il corrimano deve essere di sezione adeguata ed atta ad assicurare la pensilità.
Il corrimano appoggiato al parapetto non deve presentare soluzioni di continuità nel passaggio tra una rampa di scala e la successiva.
Qualora il traffico predominante sia costituito da bambini è necessario prevedere un secondo corrimano posto ad una altezza proporzionata all’età minima degli utenti.
Le rampe delle scale di larghezza superiore a mt. 1,00 devono essere munite di corrimano da ambedue i lati. Il corrimano appoggiato alle pareti deve prolungarsi oltre il primo e l'ultimo gradino di almeno 30 cm.
Le scale e le gradinate pubbliche e d’uso pubblico, comprese quelle all'aperto, se di larghezza superiore a mt. 4,00, devono essere provviste di un ulteriore corrimano in posizione assiale.
- Categoria B:
per questa categoria valgono le stesse prescrizioni che per le categoria A.

Art. 76
RAMPE

- Categoria A:
La larghezza minima di una rampe deve essere di mt. 1,50. La pendenza massima di una rampa non deve superare l'8%. Ogni 10,00 mt. di sviluppo lineare la rampe deve presentare un ripiano di lunghezza minima di 1,50 m.
La pavimentazione della rampa deve essere eseguita con materiale antisdrucciolevole e deve essere dotata di scanalature per il deflusso dell’acqua.
E' ammessa l’interruzione della rampa mediante porte purché rispondano ai requisiti di cui all'art. 77 e se precedute e seguite da ripiani di lunghezza minima di 1,50 metri ciascuno.
Le rampe devono essere provviste di corrimano su entrambi i lati ad altezza di mt. 0,90 prolungato in piano per cm. 50.
E' consigliabile un secondo corrimano ad altezza di cm. 70.
Qualora la rampa non sia definita da pareti verticali deve essere previsto un cordolo di altezza minima pari a cm. 10.
- Categoria B:
per questa categoria valgono le stesse prescrizioni che per la categoria A, ad eccezione della larghezza della rampa che può avere dimensione minima di mt. 1,00 a condizione che i ripiani siano di larghezza minima pari a mt. 1,40.

Art. 77
ASCENSORI

- Categoria A:
in tutti gli edifici con più di un piano fuori terra deve essere previsto l'ascensore che, per essere idoneo anche al trasporto degli invalidi su sedie a rotelle, deve presentare le seguenti caratteristiche:
-	avere una cabina di dimensioni minime di mt. 1,50 di lunghezza e mt. 1,37 di larghezza;
-	avere la porta della cabina di luce libera minima pari a mt. 0,90;
-	avere una luce libera sul ripiano di fermata, anteriormente alla porta della cabina, di almeno 2,00 mt.;
-	avere l'arresto ai piani dotato di un sistema di auto livellamento del pavimento della cabina con quello del piano di fermata, o in assenza di tali caratteristiche, essere sottoposto oltre che alla manutenzione di uso, anche ad una frequente correzione dei dislivelli di fermata;
-	avere le porte interne ed esterne, a scorrimento laterale automatico.
Il sistema di apertura delle porte deve essere dotato di idoneo meccanismo per l’arresto e l’inversione della chiusura delle porte stesse (cellula fotoelettrica, costole mobili, ecc.), in caso di ostruzione del vano porta.
Le porte di un ascensore automatico devono rimanere aperte per almeno 8 secondi e il tempo di chiusura non deve essere inferiore a 4 secondi.
Lo stazionamento della cabina ai piani di fermata deve avvenire con porte chiuse. La bottoniera di comando interna ed esterna deve avere il bottone più alto ad una altezza massima di mt. 1,20 dal pavimento. Nell'interno della cabina oltre il campanello di allarme, deve essere posto un citofono ad un'altezza massima di mt. 1,20 dal pavimento.
Qualora siano previsti i posti macchina riservati ai piani interrati, almeno uno degli ascensori, con le caratteristiche di cui sopra, deve arrivare a tale livello, comunque nel rispetto delle prescrizioni antincendio.
- Categoria B:
Per questa categoria almeno uno degli ascensori presenti negli edifici, che garantisce il servizio a tutte le unità immobiliari, ovvero a tutti i locali nei quali si prevede l'accesso del pubblico (uffici, studi professionali, ecc.), deve avere le seguenti caratteristiche:
a)	cabina con dimensioni interne minime di mt. 0,90x1,30 con apertura sul lato più corto;
b)	porte, a battenti o a scorrimento laterale, aventi larghezza netta minima di mt. 0,80;
c)	inizio della corsa a partire dalla quota più bassa della costruzione (locali scantinati, autorimesse condominiali, ecc.), nel rispetto delle prescrizioni antincendio;
d)	bottoniera di comando interna ed esterna deve avere ti bottone più alto ad una altezza massima di mt. 1,40;
e)	posizione della bottoniera in cabina a distanza > di 50 cm. dalla porta e sulla parete perpendicolare alla stessa.

Art. 78
CORRIDOI  E PASSAGGI

- Categoria A:
Al fine di agevolare la circolazione interna, questa deve svolgersi attraverso corridoi e passaggi aventi andamento quanto più possibile continuo o con ben determinate variazioni di direzione, senza asimmetrie.
Non sono ammessi pilastri, colonne o mobili sporgenti o addossati alle pareti. La larghezza minima dei corridoi e dei passaggi deve essere di mt. 1,50.
I corridoi o i passaggi non devono presentare variazioni di livello.  In caso contrario queste devono essere superate mediante rampe.
La pavimentazione dei corridoi e dei passaggi deve essere antisdrucciolevole; essa deve essere pertanto realizzata con materiali idonei o deve essere dotata di adeguati accorgimenti.
- Categoria B:
Per questa categoria valgono le stesse prescrizioni della categoria A ad eccezione della larghezza minima dei corridoi e dei passaggi che deve essere di mt. 1,00. Sono ammessi pilastri, colonne, ecc. addossati alle pareti e variazioni di livello di corridoi e passaggi.

Art. 79
PORTE

 - Categoria A:
Al fine di rendere agevole l’uso delle porte, queste devono essere di facile manovrabilità anche da parte di persone con ridotte o impedite capacità fisiche.
Le porte, comprese quelle dei gabinetti, devono avere una luce netta minima di mt. 0,85 con dimensione media ottimale di mt. 0,90. Nel caso di porte a due o più battenti, deve essere sempre garantito un passaggio con luce netta di mt. 0,85 realizzato con un unico battente o con due battenti a manovra unica.
In caso di porte successive deve essere assicurato uno spazio libero intermedio tra le porte stesse di almeno 1,50 mt., oltre quello eventualmente interessato dalle ante in apertura.
I materiali con cui devono essere realizzate le porte e gli stipiti devono essere resistenti all'urto ed all'usura, specialmente per le parti comprese entro l'altezza di mt. 0,40 dal pavimento.
Le porte realizzate con materiali interamente trasparenti devono presentare accorgimenti atti ad assicurarne l'immediata percezione.
Devono essere evitati spigoli, riporti, cornici sporgenti e quanto altro atto a recare possibile danno in caso di urto.
L'apertura e la chiusura delle porte deve avvenire mediante una leggera pressione e preferibilmente essere accompagnata da apparecchiature per il ritardo della chiusura stessa.
Le maniglie devono consentire una facile manovra; in genere è preferibile l'uso di maniglie a leva. La maniglia deve essere posta ad un'altezza massima di mt. 0,90.
Nel caso di adozione, nelle porte a ventola, di barre o corrimani di apertura, orizzontali o verticali, questi devono essere di sezione adeguata, atta ad assicurare la pensilita'.
- Categoria B:
Si suggerisce, per quanto possibile di tener conto delle prescrizioni relative alla categoria A.

Art. 80
PAVIMENTI

- Categoria A:
I pavimenti all’interno della struttura edilizia, ove necessario, possono contribuire ad una chiara individuazione dei percorsi e ad una eventuale distinzione dei vari ambienti d’uso, mediante un adeguata variazione del materiale e del colore.
I pavimenti devono essere antisdrucciolevoli; essi pertanto devono essere eseguiti con materiali idonei o devono essere dotati di adeguati accorgimenti.
Al fine di evitare possibili incidenti devono essere evitate variazioni anche minime ai livello, quali ad esempio quelle dovute a zerbini incassati, guide in risalto, ecc.
Nei percorsi aventi caratteristiche di continuità, la qualità dei materiali impiegati per i pavimenti deve essere omogenea; questo al fine di evitare possibili ostacoli al moto, dovuti a disuguaglianza di comportamento dei pavimenti stessi.
Deve essere assicurata, nel tempo, la perfetta planarità del pavimento, scegliendo materiali che non diano luogo a ritiri, gibbosità, scheggiature, sconnessioni o fessurazioni.
- Categoria B:
Per questa categoria si suggerisce di tener conto di quanto prescritto per la categoria A.

Art. 81
LOCALI IGIENICI

- Categoria A:
Al fine di consentire l'utilizzazione dei locali igienici anche da parte di persone con ridotte o impedite capacità motorie, i locali igienici stessi devono essere particolarmente dimensionati e attrezzati.  Non meno di uno di essi deve essere accessibile mediante un percorso continuo orizzontale o raccordato con rampe.
Per gli edifici di notevoli dimensioni tali locali devono essere raggiungibili percorrendo una distanza non superiore a mt. 50.
La porta di accesso deve avere una luce netta minima di mt. 0,85 e deve essere sempre apribile verso l'esterno.
Le dimensioni minime del locale igienico devono essere di mt. 1,80 x 1,80.
Il locale igienico deve essere attrezzato con tazza e accessori, lavabo, specchio, corrimani orizzontali e verticali, campanello elettrico di segnalazione. La tazza wc deve essere situata nella parte opposta all'accesso. La sua posizione deve garantire dal lato sinistro (per chi entra) una spazio adeguato per l'avvicinamento e la rotazione di una sedia a rotelle, dal lato destro una distanza tale da consentite a chi usa il wc un agevole appiglio ai corrimani posti sulla parete laterale. Pertanto l'asse della tazza wc deve essere posto ad una distanza minima di mt. 1,40 dalla parete laterale sinistra e a una distanza di mt. 0,40 dalla parete laterale destra.
La distanza fra il bordo anteriore della tazza wc e la parete posteriore deve essere di almeno mt. 0,80.
L'altezza del piano superiore della tazza deve essere di mt. 0,50 dal pavimento. Gli accessori (comando per il lavaggio idraulico della tazza wc, porta carta igienica) devono essere sistemati in modo da rendere l'uso agevole ed immediato.
Il lavabo deve essere posto ad un’altezza di mt. 0,80 dal pavimento. Deve essere del tipo a mensola in maniera da consentire un adeguato avvicinamento con sedia a rotelle.
Il lavabo deve essere posto preferibilmente nella parete opposta a quella cui è fissata la tazza wc lateralmente all’accesso.
Le tubazioni di adduzione e di scarico devono essere sotto traccia in modo da evitare ogni possibile ingombro sotto il lavabo. La rubinetteria deve avere preferibilmente il comando a leva.
Lo specchio deve essere fissato alla parete, superiormente al 1avabo, interessando una zona compresa fra 0,90 e 1,70 mt. di altezza dal pavimento.
Il locale igienico deve essere provvisto di un corrimano orizzontale continuo, fissato lungo l’intero perimetro del locale (ad eccezione dello spazio interessato dal lavabo e dalla porta) ad una altezza di 0,80 mt. dal pavimento e a una distanza di cm. 5 dalla parete.
Altro corrimano deve essere previsto all'altezza di mt. 0,80, fissato nella faccia interna della porta, in modo da consentire l’apertura a spinta verso l’esterno.
E' necessario inoltre prevedere due corrimani verticali fissati al pavimento e al soffitto e opportunamente controventati alle pareti.
Un corrimano verticale deve essere posto alla sinistra (per chi entra) della tazza wc ad una distanza dell'asse wc di 40 cm. e dalla parete posteriore di cm 15 in modo da poter essere solidamente afferrato con la mano destra da parte di chi usa la tazza wc.
Il secondo corrimano verticale deve essere posto alla destra (per chi entra) della tazza wc, ad una distanza di 30 cm. dal bordo anteriore della tazza wc e di 15 cm. dalla parete laterale destra in modo da poter essere solidamente afferrato con la mano sinistra.
I corrimani orizzontali e verticali devono essere realizzati in tubo di acciaio da 1 pollice, rivestito e verniciato con materiale plastico antiusura, o cromato.
Il campanello elettrico deve essere del tipo a cordone, posto in prossimità della tazza wc, con suoneria ubicata in luogo appropriato al fine di consentire l'immediata percezione della eventuale richiesta di assistenza.

Art. 82
APPARECCHI ELETTRICI DI COMANDO E DI SEGNALAZIONE

- Categoria A:
In tutti gli edifici tutti gli apparecchi di comando, interruttori, campanelli di allarme, manovrabili da parte della generalità del pubblico, devono essere posti ad una altezza massima di mt. 0,90 dal pavimento.
Devono inoltre essere facilmente individuabili e visibili anche in caso di illuminazione nulla (piastre o pulsanti fluorescenti, ecc.) ed azionabili mediante leggera pressione.
Gli apparecchi elettrici di segnalazione ottica devono essere posti ad una altezza compresa fra i 2,50 e i 3,00 mt. dal pavimento.
Tutti gli apparecchi elettrici di segnalazione devono essere posti, nei vari ambienti, in posizione tale da consentire la immediata percezione visiva ed acustica.
- Categoria B:
Per questa categoria si suggerisce il rispetto delle prescrizioni relative alla categoria A.

Art. 83
IMPIANTI TELEFONICI

Al fine di consentire l'uso degli impianti telefonici pubblici o d’uso pubblico anche da parte di persone con ridotte o impedite capacità motorie sono adottati i seguenti criteri:
a) gli impianti telefonici pubblici o d'uso pubblico di nuova costruzione, o ristrutturati, o ai quali sia possibile apportare le conformi varianti, devono essere installati in posizione accessibile, posti ad una altezza massima di mt. 0,90 dal pavimento e convenientemente isolati sotto il profilo acustico. Nei posti telefonici pubblici, almeno uno degli apparecchi deve presentare le caratteristiche di cui al comma precedente e una delle cabine deve essere attrezzata e strutturata come segue:
- il dislivello massimo tra il pavimento interno della speciale cabina telefonica e il pavimento esterno non deve superare i cm. 2,5.
- la cabina deve avere dimensioni minime pari a mt. 0,90 x 1,30;
- la porta di accesso apribile verso l'esterno deve avere una luce netta minima di mt. 0,85;
- l’apparecchio telefonico deve essere situato ad una altezza massima di mt. 0,90 dal pavimento;
- sulla parete ove è applicato l'apparecchio deve prevedersi un sedile ribaltabile a scomparsa avente piano d'appoggio ad un’altezza di mt. 0,80;
b) negli edifici pubblici e nei locali aperti al pubblico, muniti di apparecchi telefonici d’uso pubblico, almeno un apparecchio deve essere installato in posizione accessibile dalle persone che utilizzano sedie a rotelle. L'apparecchio telefonico e quello per la distribuzione dei gettoni devono essere posti ad una altezza compresa tra 0,70 e 0,90 mt. dal pavimento e convenientemente isolato. Qualora l'apparecchio telefonico sia posto in apposita cabina essa deve avere dimensioni minime pari a 0,90 x 1,30 mt. con porta apribile verso l'esterno di larghezza minima pari a 0,80 mt. e il pavimento della cabina stessa deve avere un dislivello massimo pari a 2,5 cm.

Art. 84
SALE E LUOGHI PER RIUNIONI E SPETTACOLI

Al fine di consentire la più ampia partecipazione alla vita associativa, ricreativa e culturale, nelle sale per riunioni o spettacoli facenti parte di edifici pubblici, d'uso pubblico o di interesse sociale, almeno una zona della sala deve essere utilizzabile anche da persone con ridotte o impedite capacità motorie. Tale zona deve avere i seguenti requisiti:
-	essere raggiungibile preferibilmente mediante un percorso continuo o raccordato con rampe o mediante ascensore in alternativa ad un percorso con scala;
-	essere dotata di un congruo numero di stalli liberi di facile accesso, ricavati tra le file delle poltrone e riservati alla persone utilizzanti sedie a rotelle. Per le persone utilizzanti. sedie a rotelle gli stalli liberi ad essi riservati devono essere in numero pari ad un posto ogni quattrocento o frazione di quattrocento posti normali. Lo stallo libero deve avere le seguenti caratteristiche:
-	lunghezza 1,20- l,40 mt.;
-	larghezza 1,10 mt.;
-	spazio libero, anteriore o posteriore, per la manovra di uscita, di larghezza pari a quella dello stallo e di lunghezza minima di 1,00 mt.;
-	il pavimento dello stallo deve essere orizzontale.

TITOLO V
PRESCRIZIONI PER I MATERIALI DA COSTRUZIONE, I CARATTERI ESTERNI DELL’EDIFICIO E L’ARREDO URBANO

Art. 85
NORME DI BUONA COSTRUZIONE

Relativamente ad ogni costruzione devono essere osservate le norme e prescrizioni fissate dalla legislazione vigente in materia di stabilità delle fondazioni e delle costruzioni, nonchè sull'accettabilità, qualità ed impiego di materiali e sulla sicurezza degli  impianti tecnologici.
In materia si richiamano le seguenti disposizioni legislative:
-	Regio Decreto 16/11/1939, n. 2228 (suppl. G.U. n. 92 del 18/04/1940): Norme per l’accettazione dei leganti idraulici;
-	Regio Decreto 16/11/1939, n. 2229 (suppl. G.U. n. 92 del 18/04/1940): Norme per l'esecuzione delle opere in conglomerato cementizio semplice ed armato;
-	Regio Decreto 16/04/1939, n. 2230 (suppl. G.U. n. 92 del 18/04/1940): Norme per l'accettazione delle pozzolane e dei materiali a comportamento pozzolanico;
-	Regio Decreto 16/11/1939, n. 2231 (suppl. G.U. n. 92 del 18/04/1940): Norme per l'accettazione delle calci;
-	Regio Decreto 16/11/1939, n. 2232 (suppl. G.U. n. 92 del 18/04/1949): Norme per l'accettazione delle pietre naturali da costruzione;
-	Regio Decreto 16/11/1939, n. 2233 (suppl. G.U. n. 92 del 18/04/1940): Norme per l'accettazione dei materiali laterizi;
-	Regio Decreto 16/11/1939, n. 2234 (suppl. G.U. n. 92 del 18/04/1940): Norme per l’accettazione dei materiali per pavimentazione;
-	Regio Decreto 17/11/1939, n. 2235 (suppl. G.U. n.92 del 18/04/1940): Norme per l'accettazione dei mattoni e terre refrattarie da impiegare nelle costruzioni edilizie;
-	Legge 05/11/1971, n. 1086 (G.U. n. 231 del 21/12/1971): Norme per la disciplina delle opere di conglomerato cementizio armato, normale e precompresso e struttura metallica;
-	Legge 26/11/1962, n. 1684 (suppl. ord. n. 1 G.U. del 22/12/1962, n. 326): Provvedimenti per 1'edilizia con particolari prescrizioni per le zone sismiche;
-	Legge 02/02/1974, n. 64 (G.U. del 21/03/1974, n. 76): Provvedimenti per la costruzione con particolare prescrizione per le zone sismiche - D.M. 03/03/1975 (suppl. ord. G.U. del 08/04/1975, n. 93).
I proprietari degli immobili hanno l'obbligo di provvedere alla manutenzione degli stessi in modo che tutte le loro parti mantengano costantemente i requisiti di stabilità e di sicurezza richiesti dalla norme vigenti.

Art. 86
ZOCCOLATURE

Le parti basamentali delle facciate delle costruzioni devono presentare caratteristiche di resistenza all'usura e all'umidità.
Particolari esigenze tecniche, architettoniche o ambientali possono consigliare in proposito circostanziate richieste da parte della Commissione Urbanistico-Edilizia, circa speciali rivestimenti e zoccolature.

Art. 87
ELEMENTI AGGETTANTI

Nessun aggetto maggiore di cm. 10, può essere ammesso al di sotto della quota di mt. 3,50 relativamente a qualsiasi prospetto sul pubblico passaggio. Tale divieto vale anche nel caso dl aggetti di tipo mobile o provvisorio quali ad esempio, porte, gelosie e persiane.
Nel caso in cui la strada sia fornita di marciapiedi tali aggetti non possono essere previsti ad una altezza inferiore a mt. 2,50.
Se per ragioni di sicurezza sono necessari infissi con apertura verso l’esterno ad una quota inferiore, questi devono essere opportunamente arretrati.
Per i nuovi fabbricati balconi in aggetto e pensiline non sono consentiti su strade pubbliche o private di larghezza totale (comprensiva degli eventuali marciapiedi) inferiore ai mt. 6,00, non possono collocarsi ad altezza minore di mt. 3,50 sopra il piano del marciapiede e non devono oltrepassare il limite di cm. 50 dal ciglio del marciapiede verso l'interno.
Ove non esista il marciapiede, l’altezza minima di tali aggetti non potrà essere minore di mt. 4,50 dal piano stradale.
Le predette altezze minime vanno misurate in corrispondenza del punto più basso del profilo dell'aggetto rispetto al piano stradale o al piano del marciapiede.
I balconi coperti e circondati da pareti anche se finestrate (bow-windows) semplici o multipli, o balconi con più di due lati chiusi, devono rispettare le stesse limitazioni prescritte per i balconi aperti.
Gli aggetti dei balconi aperti e dei bow-windows non debbono sporgere sul suolo pubblico o di uso pubblico oltre 1/10 della larghezza della stessa strada pubblica o di uso pubblico. Tale sporgenza non può oltrepassare di cm. 1,20 il filo del fabbricato.
Costruzioni in aggetto sul fronte stradale sono ammesse solamente su strade pubbliche o private di larghezza non inferiore a mt. 12; con le limitazioni dei balconi e dei bow-windows, ma con sporgenza massima non superiore ad 1/20 della sezione stradale misurata rispetto al filo di allineamento del fabbricato.
La larghezza del fronte della costruzione in aggetto non dovrà superare nel suo complesso la metà del fronte dell'edificio a filo stradale.
I bow-windows, le costruzioni in aggetto ed i balconi non devono costituire limitazione di visuale laterale libera per gli edifici contigui.
La distanza in proiezione orizzontale dal confine non deve essere inferiore a mt. 3,00 per i bow-windows e le costruzioni in aggetto e mt. 1,50 per i balconi.
Indipendentemente dalle limitazioni innanzi prescritte, qualsiasi aggetto potrà essere vietato o ridotto in riferimento all'ambiente e/o ai caratteri degli edifici contigui.

Art. 88
ALLINEAMENTO DEGLI EDIFICI

L'allineamento degli edifici, stabilito dalle previsioni dello strumento urbanistico generale o esecutivo, costituisce la linea obbligatoria entro cui deve sorgere la costruzione.
In mancanza di apposite previsioni urbanistiche, l'allineamento è determinato dai fronti degli edifici contigui o dall'allineamento prevalente nell’isolato lungo l'intero fronte stradale compreso tra due vie.
Il Sindaco potrà prescrivere arretramenti rispetto agli allineamenti suddetti per motivi di circolazione stradale o in riferimento all’ambiente.
I muri ciechi laterali in corrispondenza di arretramenti devono avere veste architettonica in modo da costruire una unità omogenea con gli altri fronti.

Art. 89
INTERCAPEDINI

Nel caso di intercapedine relativa a locali interrati o seminterrati, essa deve essere dotata di cunetta per lo scolo delle acque, posta ad un livello più basso del pavimento e di larghezza non inferiore a 1/3 della sua altezza.
E' opportuno che l'intercapedine sia praticabile o ispezionabile.
Nel caso di concessioni di porzioni di terreno pubblico per la creazione di intercapedini, dovrà  essere corrisposta la tassa comunale stabilita per l'occupazione di suolo pubblico in rapporto alla superficie impegnata e con le limitazioni stabilite con il precedente art. 41 secondo le modalità stabilite dall'Amministrazione Comunale.

Art. 90
COPERTURE - VOLUMI TECNICI

Le coperture, i loro aggetti e i volumi tecnici sporgenti da esse devono considerarsi elemento architettonico o di conclusione dell’edificio e, pertanto, la loro realizzazione deve rispondere a precise previsioni di progetto mediante il coordinamento dei diversi elementi e materiali relativi ai prospetti ed alle coperture stesse.
I volumi tecnici devono essere destinati esclusivamente al contenimento delle apparecchiature e delle installazioni occorrenti per le esigenze degli impianti tecnici dell'edificio, alle scale di sicurezza e di accesso sulle coperture.
Le coperture devono essere munite di canali di raccolta delle acque meteoriche e di pluviali che convoglino le stesse, attraverso pozzetti sifonati, nella rete fognante. Qualora i pluviali, nella parte basamentale, siano esterni al fabbricato debbono essere realizzati in materiale indeformabile per un'altezza minima di mt. 2,50.
In tale sistema, relativo al deflusso delle acque meteoriche, è assolutamente vietato immettere acque nere e luride.
Sulle coperture è ammessa, previa autorizzazione, l’installazione di impianti	per la captazione di energia alternativa.
Le terrazze possono essere destinate ad attività ricreative o sportive.
A tale scopo è consentito, previa specifica autorizzazione, la possibilità di installare recinzioni in rete metallica e tralicci, opportunamente arretrati e con altezza tale da essere contenuti entro l'inclinata di 1/1.
I volumi tecnici devono essere contenuti nei rapporti prescritti tra le altezze delle fronti e le distanze dei fabbricati e non devono avere un'altezza maggiore di mt. 2.70 misurata dall’estradosso dell’ultimo solaio orizzontale sino all’estradosso della copertura del predetto volume, salvo le maggiori altezze richieste da specifiche esigenze tecniche connesse agli impianti installati.

Art. 91
SPAZI SCOPERTI INTERNI AGLI EDIFICI E USO DEI DISTACCHI TRA FABBRICATI

Negli spazi scoperti interni agli edifici esistenti (cortili chiusi, semi aperti, ecc.) non possono essere realizzate costruzioni.
Non sono consentiti muri di recinzione di parti del cortile se non realizzati con siepi o in muratura di altezza massima pari a mt. 0,70. Salvo che per le chiostrine e cavedi, gli spazi scoperti interni devono essere possibilmente sistemati a giardino o a verde assicurando in ogni caso lo smaltimento delle acque mediante opportune pendenze e fognoli sifonati e prevedendo una sufficiente protezione dell’edificio dall’umidità del terreno.
Nei distacchi esistenti tra fabbricati non possono sorgere costruzioni sia pure a carattere precario; detti distacchi devono essere utilizzati generalmente per giardini o sistemati a verde; sono ammesse rampe di accesso ai locali interrati o seminterrati, o per parcheggi.
In tali zone non sono consentite recinzioni con muri di altezza superiore a mt. 3,00.

Art. 92
USCITA DALLE AUTORIMESSE, RAMPE E PASSI CARRABILI

Le uscite dalle autorimesse pubbliche o private verso spazi pubblici devono essere opportunamente segnalate.
Le uscite dai locali interrati o seminterrati devono essere realizzate mediante piani inclinati terminanti in zone di sosta orizzontali. Tra il punto di inizio della livelletta inclinata e il ciglio della strada deve esservi una distanza pari ad almeno mt. 3,50.
Fra le uscite suddette e le uscite pedonali dei locali collettivi (scuole, cinema, ecc.) deve intercorrere una distanza di almeno mt. 10 misurata tra gli stipiti più vicini. In ogni  caso deve essere assicurata buona visibilità al conducente di veicoli (eventualmente anche a mezzo di specchi opportunamente disposti).
Le rampe per il transito dei veicoli all'interno o all'esterno degli edifici non devono comunque avere pendenza superiore al 20% se rettilinee; negli altri casi la pendenza non può essere superiore al 15%. Esse devono essere realizzate in materiale antisdrucciolevole con scanalature per il deflusso delle acque e fornite di corrimano, almeno da un lato, ad un'altezza pari a mt. 0,90.
In corrispondenza delle uscite dai fabbricati alle rampe devono essere disposte opportune griglie per la raccolta ed il deflusso delle acque.
L'autorizzazione per i passi carrabili, deve comunque essere condizionata al rispetto di quanto prescritto nei precedenti articoli 57e 76.

Art. 93
MARCIAPIEDI E PORTICATI

I marciapiedi, gli spazi di passaggio pubblico e i porticati devono essere lastricati con materiale antisdrucciolevole, scelto in accordo con l’Ufficio Tecnico Comunale.
I proprietari degli edifici prospettanti i predetti spazi sono tenuti ad eseguire a propria cura e spese o a rimborsare al Comune l’intero onere richiesto per l’esecuzione della prima pavimentazione dei marciapiedi o portici fronteggianti le rispettive proprietà.
E’ prescritta l’adozione dei parapetti, o comunque di ripari, nei casi di aree, ballatoi, terrazze e simili - comunque accessibili - che prospettino su zone di terreno, rampe e parti di edifici, con un dislivello superiore a mt. 0,30.
Nei casi in cui non sia prescritta l'adozione di parapetti o ripari, è comunque necessario predisporre opportuni cordoli di altezza pari a cm. 10.
I marciapiedi lungo le nuove strade (pubbliche o private) e le piazze non devono avere larghezza inferiore a mt. 1,20, salvo che per specifici motivi in zona storica.

Art. 94
RECINZIONI

Le aree non edificate, fronteggianti vie e piazze, aperte al pubblico passaggio devono essere delimitate o recintate.
Qualora i proprietari intendano eseguire le recinzioni, queste devono avere un aspetto decoroso, intonato all'ambiente, e rispettare tutte le norme relative alla distanza dal ciglio stradale e dalle curve, alla sicurezza del traffico e alla visibilità richiesta, in base alla normativa vigente ed alle prescrizioni  particolari stabile dagli Enti preposti.
I cancelli di ingresso su qualsiasi strada o spazio pubblico, ove consentiti, devono essere arretrati dal ciglio stradale in modo da consentire la sosta di un autoveicolo in entrata o in uscita dinanzi al cancello stesso all'esterno della sede stradale ed in perfette condizioni di visibilità. 
Eventuali prescrizioni specifiche possono essere oggetto della normativa dei singoli strumenti urbanistici esecutivi.
Tutte le aree destinate all’edificazione o ai servizi dallo strumento urbanistico generale e non ancora utilizzate, e quelle di pertinenza degli edifici esistenti, devono essere mantenute in condizioni tali da assicurare il decoro, l'igiene e la sicurezza pubblica.
Il Sindaco può disporre i provvedimenti necessari per assicurare il rispetto di tali condizioni sotto comminatoria dell’esecuzione d'ufficio a spese del proprietario inadempiente.

Art. 95
CASSETTE PER CORRISPONDENZA E CONTATORI DI GAS, ENERGIA ELETTRICA ED ACQUA

Tutti gli edifici di abitazione, individuale o collettiva, gli edifici industriali o artigianali, di uffici, ecc., non provvisti di portineria, devono essere dotati nell'ingresso o in prossimità di esso di cassette per il recapito della corrispondenza, adatte ad accogliere la normale corrispondenza, giornali e riviste.
I contenitori generali sia per l'eroga:ione di gas ad uso domestico o industriale, sia per l’energia elettrica e l'approvvigionamento idrico devono essere dislocati in locali o nicchie accessibili dall'esterno del fabbricato e secondo le disposizioni vigenti per i singoli impianti.

Art. 96
PROVVEDIMENTI PER COSTRUZIONI CHE MINACCIANO PERICOLO

Nel caso che una costruzione, o parte di essa, minacci rovina, dalla quale possa derivare pericolo per la pubblica o privata incolumità, il proprietario e/o gli utenti hanno l’obbligo di farne immediatamente denuncia al Comune e agli organi competenti, e, nei casi di estrema urgenza, provvedere ad un immediato sommario puntellamento.
Il Sindaco, sentiti gli uffici competenti e dopo opportuni accertamenti, mediante sopralluoghi e verifiche di stabilità, ingiunge al proprietario, o a chi per esso, i provvedimenti più urgenti da prendere nei riguardi della pubblica incolumità, fissando le modalità del lavoro da eseguire e assegnando un termine preciso per l’esecuzione del lavoro stesso.
In caso di mancata osservanza delle disposizioni indicate da parte dell'interessato e dopo intimazione ad eseguire i lavori stessi, il Sindaco provvede, a cura e spese del proprietario o dei proprietari inadempienti a fare eseguire i provvedimenti urgenti richiesti a tutela della incolumità pubblica, ed eventualmente allo sgombero e alla demolizione della costruzione o della parte di essa che minaccia rovina, a norma della legislazione vigente e senza pregiudizio dell'eventuale azione penale.

Art. 97
ASPETTO E MANUTENZIONE DEGLI EDIFICI

Qualsiasi costruzione, sia pubblica sia privata, e le eventuali aree a servizio delle stesse devono essere progettate, eseguite e mantenute in ogni loro parte, compresa la copertura, in modo da assicurare l’estetica e il decoro dell’ambiente.
Nelle nuove costruzioni, nelle ristrutturazioni o opere di manutenzione straordinaria di costruzioni esistenti, tutte le pareti esterne prospettanti su spazi pubblici e/o privati, anche se interni alla costruzione, e tutte le opere ad essa attinenti (finestre, parapetti, ecc.) devono essere realizzate con materiali e cura di dettagli tali da garantire la buona conservazione delle stesse nel tempo.
Nelle pareti esterne, come sopra definite, è vietato sistemare tubi di scarico di servizi igienici e degli acquai delle cucine e relative canne di ventilazione, o canalizzazione in genere.
Le tubazioni dell’acqua e del gas e i cavi telefonici ed elettrici se posti sulle pareti esterne devono essere sistemati in appositi incassi o opportunamente rivestiti o disposti in modo da non alterare i caratteri architettonici delle pareti stesse.
Oltre all’ordinaria esecuzione delle opere da parte dei privati, degli Enti, delle aziende e del Comune stesso, il Sindaco può obbligare all’esecuzione delle riparazioni e della manutenzione ordinaria e straordinaria degli edifici, imponendo un determinato termine, trascorso il quale farà eseguire i lavori d'ufficio a spese degli interessati.
Qualora vengano rilevati abusi, il Sindaco, su parere della Commissione Urbanistico-Edilizia, può richiedere rimozioni, ripristini e modifiche a salvaguardia del decoro cittadino. In caso di rifiuto o inadempienza il Sindaco può provvedere d'autorità a spese dell'interessato. Per il recupero delle spese relative si applicano le disposizioni legislative vigenti.

Art. 98
TINTEGGIATURE E RIVESTIMENTI

In tutte le opere di ristrutturazione, risanamento igienico ed edilizio, manutenzione ordinaria e straordinaria delle costruzioni, prima di dare luogo all'esecuzione di tinteggiature, intonaci colorati o rivestimenti esterni, gli interessati devono eseguire campioni sul posto, onde consentire alle autorità di controllo la verifica della rispondenza di tali elementi alle   indicazioni contenute nella concessione e/o autorizzazione, e lasciare il campione approvato sino alla ultimazione delle tinteggiature o del rivestimento.
Per gli interventi nelle zone “A” devono osservarsi le prescrizioni stabilite dalle Norme di Attuazione del P.R.G. per tale zona e dalla relativa autorizzazione o concessione edilizia.
Salvo le sanzioni previste dalla normativa vigente,  in caso di inosservanza il Sindaco può ordinare l’applicazione di nuove tinteggiature o rivestimenti, e in caso di inadempienza, può fare eseguire i lavori d’ufficio a spese dell’interessato.

Art. 99
ANTENNE RADIO - TELEVISIVE

Nelle nuove costruzioni, ristrutturazione o nelle opere di manutenzione straordinaria di edifici, con più di una unità immobiliare o nei quali comunque possono essere installati più apparecchi radio o televisivi con necessità di antenna, è obbligatoria la posa in opera di un'unica antenna centralizzata.
Sono vietate le discese delle antenne mediante cavi volanti; tali cavi, di preferenza, devono essere disposti sotto traccia nelle pareti interne della costruzione, e nel caso in cui non fosse possibile, in appositi incassi,.  opportunamente rivestiti in modo tale da consentire una idonea soluzione architettonica.
E' comunque facoltà del Sindaco richiedere in ogni momento, per motivi di sicurezza pubblica e di pubblico interesse, l’installazione dell'impianto centralizzato di antenna radio-televisiva con la eliminazione delle singole antenne.

Art. 100
DECORO E ARREDO URBANO

Le costruzioni a carattere semi-permanente o provvisorio (ad esempio cabine telefoniche, chiostri per la rivendita dei giornali o di fiori, bar, ecc.,),  le serrande, le insegne a carattere commerciale e reclamistico, le indicazioni turistiche e stradale, le attrezzature tecniche quali sostegni e i cavi per l’energia elettrica, gli apparecchi di illuminazione stradale, le antenne radio e televisive, ecc., devono essere previsti e realizzati in modo da rispondere a requisiti di ordine e di decoro tali da non costituire disturbo, rispettare le prescrizioni delle Norme di Attuazione  del P.R.G. e devono essere autorizzati dal Sindaco.
Sono vietate tutte quelle opere o iscrizioni che possono nuocere al decoro dell’ambiente, alterare elementi architettonici o limitare la visuale di sfondi architettonici, paesistici o il diritto di veduta dei vicini.
Tutti gli elementi relativi all’arredo urbano e alle sistemazioni esterne (fermate da servizio per mezzi pubblici, cassette per l'inoltro della corrispondenza, panchine, accessi e percorsi pedonali relativi a zone verdi, spazi di sosta per la ricreazione, attrezzature per le raccolta dei rifiuti, fontanelle, ecc.) devono essere realizzati in modo da essere agibili e utilizzabili anche da persone anziane e/o con ridotte o impedite capacità motorie.
Ogni intervento edilizio dovrà decorosamente armonizzarsi con il tessuto urbano esistente e con l’ambiente, secondo le prescrizioni delle Norme di Attuazione del P.R.G.

Art. 101
MOSTRE, VETRINE E INSEGNE IN GENERE

L'esposizione anche provvisoria al pubblico di mostre, vetrine, bacheche, insegne, emblemi commerciali e professionali, iscrizioni, pitture, fotografie, cartelli pubblicitari, ecc., è subordinata, in tutto il territorio comunale ad autorizzazione da parte del Sindaco.
Gli interessati devono fare domanda allegando un disegno firmato da un tecnico abilitato, da cui risulti chiaramente l’opera che si vuole realizzare, con la precisazione, anche attraverso opportuni dettagli, dei materiali e colori da impiegare, nonchè di ogni particolare costruttivo. Deve inoltre essere dimostrato  attraverso schizzi prospettici e/o fotomontaggi, l’inserimento dell’opera nell’ambiente architettonico o paesistico.
Tali mostre, vetrine e simili non devono in alcun modo alterare, modificare o coprire gli elementi architettonici delle costruzioni sulle quali verranno installate.
L’installazione deve essere fatta, in ogni caso, in modo da permettere la massima facilità di pulizia e manutenzione.
Negli edifici ricadenti nella zona “A”,  sono vietate le installazioni di mostre, vetrine, insegne e qualsiasi altra sovrastruttura, a meno che esse non siano contenute entro i serramenti esterni, quali portoni ecc.
Negli edifici di altra categoria possono essere consentite insegne, mostre e vetrine a condizione pure che siano contenute entro i vani di porta o finestra e che siano realizzati con materiali, forma e dimensioni che non alterino i caratteri architettonici dell'edificio e dell'ambiente.
L’autorizzazione può essere rifiutata quando tenuto conto della forma delle mostre, insegne, vetrine o simili nonchè del materiale che si vuole impiegare e delle tinteggiature, sia riconosciuto ostarvi ragioni di pubblico decoro e di architettura o si riscontri che esse turbano il diritto di veduta dei vicini.
Le mostre, vetrine e simili, non devono aggettare dal filo esterno dell’edificio più di cm. 10.
E' consentito di apporre insegne a bandiera di sporgenza massima pari alla larghezza del marciapiede diminuita di cm. 50 e comunque non superiore a mt. 1,20 e ad un'altezza non inferiore a mt. 2,50 dal marciapiede rialzato. Tale tipo di insegne è vietato in assenza di marciapiede e nella zona “A”.
In caso di riparazioni o modifiche di marciapiedi o del piano stradale, che richiedano la temporanea rimozione di mostre, vetrine ed altri oggetti occupanti il suolo o lo spazio pubblico, gli interessati sono obbligati ad eseguire la rimozione e la ricollocazione in pristino, con le modifiche resesi necessarie dalle nuove condizioni del piano stradale o del marciapiede, a loro spese e responsabilità.
Ove non ottemperino, il Sindaco può ordinare la rimozione d'ufficio a loro spese.
Le autorizzazioni di cui al presente articolo possono essere revocate quando le mostre, vetrine, insegne e simili non sono mantenute pulite e in buono stato o quando, per sopravvenute necessità architettoniche o urbanistiche, se ne renda necessaria la rimozione.
Nelle nuove costruzioni, ristrutturazioni, nei risanamenti e nelle opere di manutenzione straordinaria, ove siano previste destinazioni d’uso anche non residenziali (commerciali, studi, ambulatori, ecc.) il progetto deve individuare appositi spazi per la collocazione di mostre, insegne, targhe e simili in forma organica e unitaria.
A norma della legislazione vigente sono vietate le insegne, i cartelli, gli altri mezzi pubblicitari e le sorgenti luminose, siano esse collocate o meno a ridosso delle costruzioni, visibili dai veicoli transitanti sulle strade, che per forma, disegno, colorazione o ubicazione, possono ingenerare confusione con i segnali stradali o con segnalazioni luminose di circolazione, ovvero renderne difficile la comprensione, nonchè le sorgenti luminose che producono abbagliamento.
Sono comunque vietati i cartelli e gli altri mezzi pubblicitari, anche su pali, in prossimità degli incroci stradali e di piazze o in posizione tale da arrecare danno agli edifici o ambienti di valore storico e/o artistico o da ingenerare confusione nei confronti delle indicazioni toponomastiche ovvero de costituire intralcio e pericolo ai pedoni.
Salvo quanto previsto dalle leggi di pubblica sicurezza, fuori dei centri abitati il collocamento di cartelli e di altri mezzi pubblicitari, lungo le strade o in vista di esse, è soggetto anche ad autorizzazione da parte dell'Ente proprietario della strada.
Qualora i cartelli ed i mezzi pubblicitari riguardino zone nelle quali esistono vincoli a tutela delle bellezze naturali o del paesaggio o di cose di interesse storico ed artistico, l'autorizzazione è data previa presentazione da parte del richiedente del nulla-osta della competente autorità.
I cartelli e gli altri mezzi pubblicitari previsti dai precedenti commi devono avere dimensioni e distacchi, sia dal ciglio stradale che tra di loro, secondo quanto stabilito dalla vigente normativa in materia. Sono comunque vietati in corrispondenza di curve. sulle rocce e pareti rocciose.
I cartelli e gli altri mezzi pubblicitari che non siano conformi con le disposizioni del presente articolo devono essere rimossi, a cura e spese del titolare dell'autorizzazione entro il termine, che comunque non può superare 15 giorni, stabilito nella diffida dall'Ente proprietario della strada o dal Sindaco.
Decorso inutilmente il termine stabilito nella diffida, la rimozione viene effettuata dall’Ente a spese del titolare della autorizzazione.
Chiunque collochi cartelli o altri mezzi pubblicitari senza autorizzazione, ovvero violi le disposizioni del presente articolo, incorre nelle sanzioni previste dalla legislazione vigente.

Art. 102
TENDE AGGETTANTI SULLO SPAZIO PUBBLICO

Quando non nuocciono al libero transito e non impediscano la visuale con danno dei vicini, il Sindaco può autorizzare, dietro pagamento della relativa tassa e con l'osservanza delle condizioni che riterrà opportune caso per caso, l'apposizione a porte e finestre di tende aggettanti sullo spazio pubblico.
Nelle, strade con marciapiede l'aggetto non può oltrepassare il limite di cm. 50 dal ciglio del marciapiede verso l’interno.
Le tende, le loro appendici ed i loro meccanismi non possono essere situati ad altezza inferiore a mt. 2,20 dal marciapiede. Sono vietate le appendici verticali, anche di tela o le frange, che scendono al di sotto di mt. 2,20 dal marciapiede stesso.
Nel caso di più tende aggettanti sullo stesso fronte di una costruzione, relative a più unità immobiliari di proprietà diverse, le tende stesse devono essere realizzate con forma, dimensione, colore e decorazione omogenea. Ciò al fine di ottenere unita' ed organicità nell’arredo urbano.
L’autorizzazione di cui ai commi precedenti nel caso trattasi dl edifici aventi carattere monumentale, storico o ambientale, o riguardi costruzioni poste in prossimità degli stessi o in zone soggette a particolari vincoli (demaniali, paesistici, ecc.) deve essere rilasciata previa intesa con le Autorità competenti, ai sensi della legislazione vigente, ed in particolare del D.P.R.  24/07/1977 n. 616; D.P.R. 15/02/1952 n. 328; Legge 01/06/1939 n. 1089; Legge 29/06/1939 n. 1497.
Entro un anno dalla data di entrata in vigore del presente regolamento le tende infisse in maniera difforme dalle disposizioni di cui al presente articolo, dovranno essere rimosse o sostituite.

Art. 103
TABELLE E NUMERI CIVICI

Le tabella stradali sono collocate dal Comune sui muri esterni degli edifici senza che i proprietari possano fare opposizione.
I proprietari hanno l'obbligo di richiedere al Comune il numero civico e di realizzarlo secondo il modello stabilito  dal Comune e di non rimuovere tabelle stradali e numeri civici, di non occultarli alla pubblica vista e di sostenere le spese di ripristino nel caso che venissero distrutti, danneggiati o rimossi per fatti a loro imputabili.
Lo stesso dicasi delle altre segnalazioni stradali e di servizi di pubblico interesse che il Comune si riserva di collocare o di far collocare previo avviso agli interessati, sui muri dei fabbricati e delle costruzioni di qualsiasi natura.
Qualora il proprietario non procede alla riproduzione del numero civico nel modo prescritto o non lo ripristini qualora sia distrutto o danneggiato, vi provvede d'ufficio il Comune, previa intimazione a totale spesa del proprietario.
Nel caso di demolizioni di immobili o recinzioni, che non devono essere ricostruite, o di soppressione di porte esterne, di accesso, il proprietario deve notificare al Sindaco i numeri civici degli ingressi che vengono soppressi.

Art. 104
ESECUZIONE DI OPERE SU EDIFICI DI INTERESSE MONUMENTALE, STORICO E AMBIENTALE

Per qualsiasi modifica dell’aspetto esterno o interno di immobili di interesse artistico, monumentale, storico, archeologico, vincolati ai sensi della legge 01/06/1939 n. 1089, oltre che l'approvazione del Comune, è  richiesta quella della Soprintendenza competente.
Quanto sopra si riferisce non solo alla parte strutturale ed essenziale  dell'immobile ma anche agli elementi architettonici e decorativi come: colonne, pilastri, portali, stipiti, finestre, cancelli, edicole, inferriate, camini, rivestimenti, decorazioni murali, statue, vasi, iscrizioni, intonaci, modanatura, stucchi ecc.
Nuove costruzioni o ristrutturazioni, risanamenti o opere di manutenzione straordinaria di quelle esistenti, poste in prossimità di edifici aventi carattere monumentale o facenti parte di ambienti di interesse storico o ambientale anche all’esterno delle zone “A”, disciplinate dalle Norme di Attuazione del P.R.G., possono essere concesse e/o autorizzate con particolari prescrizioni imposte sia dal Sindaco, sentita la Commissione Urbanistico-Edilizia, che dalle altre Autorità competenti allo scopo di non alterare o turbare la visuale, la prospettiva, la luce e il carattere dei monumenti o del complesso ambientale.
Tutto quanto costituisce o completi la decorazione architettonica delle costruzioni, i frammenti antichi, le lapidi, gli stemmi, le mostre, i graffiti e qualsiasi altra opera di carattere ornamentale o che abbia interesse storico non può essere asportato, spostato o comunque modificato senza la preventiva autorizzazione del Comune e della Soprintendenza competente, ai sensi della legge 1089/39, e nei casi previsti dalle disposizioni vigenti, dal competente organo regionale.
Nel caso di demolizione, ristrutturazione o risanamento di immobili, il Sindaco può prescrivere che le opere di cui sopra, anche se di proprietà privata, siano convenientemente collocate nel nuovo edificio o in luoghi prossimi, o conservati in raccolte aperte al pubblico, o effettuare tutti i rilievi o calchi che ritenga opportuni nell'interesse della cultura pubblica previa autorizzazione degli Organi competenti.

Art. 105
ZONE VERDI E A PARCHI

Nelle zone verdi e giardini privati è fatto obbligo ai proprietari di conservare il tipo di vegetazione esistente specialmente per quanto riguarda gli alberi di alto fusto e medio fusto, di curare e mantenere pulito il terreno e di potare gli alberi stessi.
Nell'ambiente urbano la tutela del verde è disciplinata dalle Norme di Attuazione del P.R.G.
Qualsiasi abbattimento o sostituzione deve essere autorizzato.
Le nuove costruzioni devono essere ubicate in modo da salvaguardare gli esemplari di piante più cospicui e caratteristici.

Art. 106
PARCHEGGI

Nelle nuove costruzioni devono essere riservati spazi interni o esterni per parcheggio nel rispetto delle prescrizioni delle Norme di Attuazione del P.R.G.

TITOLO VI
DISCIPLINA DELLA FABBRICAZIONE DELLE ABITAZIONI E ATTREZZATURE RURALI

Art. 107
NORME EDILIZIE

Le costruzioni rurali, destinate ad abitazione, devono essere possibilmente isolate, in modo da evitare l'addossamento delle murature a terrapieni e simili e costruite di regola nelle zone più elevate del podere ed in luogo asciutto.
Si applicano alle abitazioni rurali, tutte le disposizioni relative alle costruzioni residenziali contenute nel presente Regolamento salvo quanto diversamente stabilito nel presente capitolo.
Il pavimento del pianterreno destinato ad uso abitazione deve essere sopraelevato di mt. 0,30 almeno rispetto al piano di campagna o a quello di cortile, e mt. 0,60 sul livello più alto cui possono giungere i corsi di acque e gli stagni che si trovano nelle adiacenze.
Tutto attorno alle costruzioni deve essere realizzata una zona pavimentata di larghezza non inferiore a mt. 1,20. Le pendenze del suolo circostante alla casa, quelle dell’aia, dei cortili ed orti adiacenti alle abitazioni devono essere sistemate in modo che le acque meteoriche possano rapidamente defluire, evitando ogni ristagno.
I piani seminterrati non possono essere adibiti ad uso abitazione.
I locali abitabili e gli accessori devono avere le caratteristiche stabilite dal precedente art. 64.
Ogni abitazione deve essere fornita di energia elettrica, anche prodotta con generatore autonomo.
Solo nel caso di comprovata estrema difficoltà economica o tecnica, il Sindaco, sentita la Commissione Urbanistico-Edilizia, può autorizzare la deroga a questa norma, limitatamente al periodo in cui perdurerà la difficoltà suddetta.

Art. 108
NORME IGIENICHE

Ogni abitazione rurale deve essere provvista di acqua potabile di conduttura o di pozzo, costruito secondo le norme igieniche vigenti, chiuso e provvisto di pompa o, quanto meno, di cisterna igienicamente costruita e protetta.
Le cisterne sono permesse, per uso potabile, solo ove non sia possibile provvedersi di acqua in modo diverso.
Le pareti delle cisterne e dei condotti di alimentazione devono essere realizzati in materiale impermeabile, ed il fondo deve essere costruito in modo da potersi facilmente spurgare. Le cisterne devono essere munite di un deviatore di scarico per l’esclusione delle prime acque piovane e di una vaschetta di decantazione.
La bocca della cisterna deve essere chiusa ermeticamente, e l'emungimento deve avvenire esclusivamente per mezzo di pompa. In assenza di acquedotto la potabilità deve essere garantita da un certificato rilasciato dal laboratorio provinciale di Igiene e Profilassi e l’uso deve essere consentito dall’Ufficiale Sanitario.
La copertura del pozzo deve essere contornata da uno spazio libero con pavimento in cemento o altro materiale impermeabile, pendente verso l'esterno e provvisto di cunetta per lo smaltimento dell’acqua.
Per quanto attiene il rifornimento idrico all’interno delle costruzioni rurali si richiama quanto stabilito nel precedente art. 49.
Ogni alloggio deve essere provvisto di locale accessorio, classificato come S.1 nel precedente art. 63 e dotato dei seguenti impianti igienici: vaso, bidet, vasca da bagno o doccia, lavabo accessibile da apposito locale di disimpegno e mai in diretta comunicazione con locali abitabili, aerato ed illuminato direttamente dall’esterno.
Per lo scarico delle acque piovane, nere e luride devono osservarsi le disposizioni del precedente articolo 48.
Gli impianti per la depurazione delle acque nere e luride devono essere sistemati in modo da evitare ogni possibilità di inquinamento del pozzo, della cisterna e delle condutture dell’acqua potabile.
E' fatto divieto di adibire locali di abitazione alla manipolazione dei prodotti del fondo. A tali operazioni devono essere adibiti appositi locali.
I locali destinati ad uso porcilaia, pollaio, conigliera e simili devono essere in ogni caso separati dalle abitazioni.

Art. 109
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E ACQUA CALDA

Nelle nuove abitazioni rurali, nelle ristrutturazioni o opere di manutenzione straordinaria di quelle esistenti gli impianti di riscaldamento e di produzione di acqua calda dovranno di preferenza essere alimentati mediante fonti energetiche alternative (solare, eolica, ecc.).
L’Amministrazione Comunale, anche ai sensi della legislazione vigente promuoverà particolari incentivi per tali installazioni.
Nella progettazione di tali impianti, nel caso di abitazioni in prossirnità di strade pubbliche, devono essere usati accorgimenti al fine di evitare possibilità di abbagliamento per i veicoli transitanti.

	Art. 110
MANUTENZIONE DELLE ABITAZIONI RURALI

Analogamente a quanto prescritto per le costruzioni in genere, nel precedente art. 97, le abitazioni rurali devono  essere mantenute in modo conforme alle esigenze dell’abitabilità, dell’igiene e del decoro.

Art. 111
COLLEGAMENTI ALLA VIABILITA’

Le abitazioni rurali devono essere collegate alla più vicina strada comunale e/o vicina  a strade, anche non asfaltate percorribili in ogni periodo dell'anno, al fine di permettere il normale accesso delle auto e in caso di necessità, di un'ambulanza, e di evitare danni fisici agli abitanti causati da possibili incidenti dovuti al cattivo stato delle medesime.
Tali strade vanno considerate a tutti gli effetti strade private e mantenute a cura e spese dei proprietari dei fondi serviti.

Art. 112
CONDIZIONI MINIME DI ABITABILITA’ DELLE ABITAZIONI RURALI ESISTENTI

In caso di ristrutturazione o manutenzione straordinaria delle costruzioni rurali esistenti, devono essere per quanto possibili, rispettate le prescrizioni previste per le nuove abitazioni del presente Regolamento.
Le abitazioni rurali esistenti devono, comunque, rispettare le seguenti condizioni minime di abitabilità:
-	1) intorno alla casa deve essere costruito un marciapiede della larghezza minima di mt. 1,00 costruito in gres o cotto, in mattoni di cemento o in materiali equivalenti;
-	2) l’allontanamento delle acque piovane nonchè  di quelle nere e luride deve essere effettuato, per le acque meteoriche mediante cunetta impermeabile, e per le acque nere e luride secondo quanto stabilito dalla legislazione vigente e prescritto nel precedente art. 48;
-	3) sono proibiti solai senza opportuna protezione dal calpestio: essi devono cioè comprendere una struttura portante e un pavimento in materiale idoneo;
-	4) non sono consentite stalle e ricoveri di bestiame realizzati sotto le abitazioni. Tali locali, opportunamente sistemati, potranno essere utilizzati come depositi o magazzini, ecc.; tale norma vale anche per stalle e ricoveri esistenti;
-	5) il pavimento del piano terreno destinato ad abitazione deve essere posto su di un vespaio a camera d'aria con riempimento, dello spessore minimo di cm. 40 e sovrastante strato impermeabilizzante. Tale vespaio può anche essere realizzato al disopra dell’attuale pavimento, purché l'altezza del locale non risulti inferiore a mt. 2,70. Sono vietati pavimenti in terra battuta o con piano scabroso che non consenta una accurata pulizia;
-	6) tutti i locali devono essere convenientemente intonacati all'interno. Qualora vi siano tracce di umidità devono venire eseguite opere atte a risanare i muri, rendendoli permanentemente asciutti;
-	7) ogni ambiente destinato ad abitazione deve avere almeno una finestra e ricevere aria e luce direttamente dall’esterno:
-	8) le scale di accesso ai piani superiori abitabili devono sempre garantire la massima sicurezza. E' vietato l'uso di scale mobili ed a pioli, con accesso al piano superiore mediante botola;
-	9) i tetti delle case di abitazione devono essere costruiti e mantenuti evitando qualsiasi stillicidio interno. Qualora non esista una camera d’aria, si deve provvedere alla sua costruzione nel caso l’Ufficiale Sanitario riconosca insufficiente l’isolamento termico del fabbricato;
-	10) per quanto attiene le caratteristiche dei locali, gli impianti tecnici (rifornimento idrico, fognature, ecc.), le concimaie e le stalle, e per quanto riguarda la manutenzione, devono essere rispettate le medesime prescrizioni stabilite per gli edifici di nuova costruzione.

Art. 113
OSSERVANZA DELLE PRESCRIZIONI MINIME DI ABITABILITA’

Gli adeguamenti alle prescrizioni relative alle condizioni igieniche e sanitarie, agli accessi, alle stalle, alla manutenzione in genere delle abitazioni rurali esistenti, devono essere effettuati entro due anni dall'entrata in vigore del presente Regolamento.

Art. 114
ISPEZIONE DELL’UFFICIALE SANITARIO, SANZIONI

Il Sindaco può far compiere dall'Ufficiale Sanitario e dai Tecnici Comunali ispezioni e rilievi alle abitazioni rurali, ai cortili, latrine, condotti e fognature, stalle, concimaie, sistemi di approvvigionamento idrico, ecc., al fine di constatarne la rispondenza alle norme del presente Regolamento.
Qualora la costruzione o parte di essa risultasse inabitabile, il Sindaco può ordinarne lo sgombero a norma della legislazione vigente.
Se il proprietario della casa rurale non la mantiene nei limiti di abitabilità stabiliti negli articoli precedenti, il Sindaco, sentito l'Ufficiale Sanitario, può fare eseguire d'Ufficio i lavori necessari a raggiungere tali condizioni seguendo la procedura prevista dalla legislazione vigente. Tale norma si applica anche nel caso il proprietario non risieda nell’immobile interessato, ma vi abitino addetti all’azienda agricola.

Art. 115
STALLE E CONCIMAIE

Nelle abitazioni rurali di nuova costruzione, le stalle, gli ovili, i pollai, i porcili, ecc., non devono prospettare sulla pubblica via, dalla quale devono distare almeno mt. 20, oltre alle eventuali distanze fissate dalla legislazione vigente a protezione del nastro stradale e le fasce di rispetto prescritte dallo strumento urbanistico vigente.
Le stalle devono essere costruite in conformità alle prescrizioni legislative ed ai regolamenti statali e regionali vigenti in materia ed avere dimensioni e caratteristiche idonee al tipo di allevamento.
Il pavimento delle stalle deve comunque essere costruito con materiale impermeabile e munito di scoli.
Le urine del bestiame, qualora non siano raccolte in opportuni invasi, devono essere allontanate dalle stalle e avviate alla concimaia con tubi impermeabili, o smaltite in superficie a distanza non minore di mt. 10 dai fabbricati.
Le stalle devono avere le pareti intonacate con cemento o rivestite di materiale impermeabile sino all’altezza minima di mt. 2,00 dal pavimento.
Le mangiatoie devono essere costruite con materiale lavabile e gli abbeveratoi devono essere serviti di acqua corrente.
Le concimaie devono essere costruite in conformità alle prescrizioni legislative ed ai regolamenti statali e regionali vigenti in materia e devono distare da pozzi, acquedotti e serbatoi di acqua e da qualsiasi abitazione o pubblica via, almeno mt. 25.
Il Sindaco, sentito l'Ufficiale Sanitario, può disporre particolari prescrizioni per le concimaie già esistenti, tutte le volte che ne sia riconosciuta la necessità.
Tutti  i depositi e gli ammassi di letame per usi agricoli, fuori dalle concimaie, non sono permessi che in aperta campagna, purché limitati ai bisogni del podere e distanti non meno di mt. 100 da qualsiasi abitazione e non meno di mt. 50 da pozzi di acqua potabile, acquedotti, serbatoi e vie pubbliche.

PARTE TERZA
NORME PER GLI STRUMENTI URBANISTICI ESECUTIVI DI INIZIATIVA PUBBLICA E PRIVATA PER LE CONCESSIONI CON ATTO D’OBBLIGO E PER LE ALTRE AUTORIZZAZIONI

TITOLO I
STRUMENTI URBANISTICI ESECUTIVI DEL P.R.G.

Art. 116
STRUMENTI URBANISTICI ESECUTIVI DEL P.R.G. DI INIZIATIVA PUBBLICA

I Piani Particolareggiati (“P.P.”) ed i Piani di Recupero (“P. di R.”) sono strumenti urbanistici esecutivi del P.R.G. e vengono disciplinati dalla legislazione regionale e statale vigente in materia e sono soggetti alle prescrizioni e modalità fissate dalle Norme Tecniche di Attuazione del P.R.G.

Art. 117
ELABORATI DEL PIANO PARTICOLAREGGIATO

Gli elaborati del Piano Particolareggiato di esecuzione sono quelli di cui all’art. 20 della L.R. n. 56/8O, e più esattamente:
a)	relazione illustrativa con specifici riferimenti alle prescrizioni e previsioni del Piano Regolatore;
b)	stralci degli elaborati del Piano Regolatore attinenti il Piano Particolareggiato;
c)	planimetrie di Piano Particolareggiato ridotte alla scala delle tavole del Piano Regolatore;
d)	rappresentazione del Piano Particolareggiato su mappe catastali;
e)	progetti schematici delle urbanizzazioni primarie e secondarie;
f)	studi compositivi e tipologici con profili e sezioni in scala tecnicamente adeguata; suddivisione in unità di intervento minimo delle aree edificabili; specificazione in ordine all’arredo urbano;
g)	elenchi catastali delle proprietà ricadenti nel Piano Particolareggiato;
h)	norme urbanistico-edilizie per l’esecuzione del Piano Particolareggiato;
i)	relazione finanziaria con indicazione sommaria degli oneri da ripartire tra il Comune ed i privati.

Art. 118
ELABORATI DEL PIANO DI RECUPERO

Gli elaborati del Piano di Recupero sono quelli di cui all’art. 23 della L.R. n. 56/81, e più esattamente:
a) relazione ed elaborati grafici contenenti:
-	riferimenti specifici alle prescrizioni e previsioni del P.R.G.;
-	ricognizione dello stato fisico-giuridico-economico-sociale nelle zone sottoposte al Piano di Recupero e sue rappresentazioni grafiche;
-	valutazioni economiche sulla onerosità degli interventi;
b) stralci degli elaborati del Piano Regolatore attinenti il Piano di Recupero;
c) rappresentazione su mappe catastali delle unità minime di intervento;
d) studi compositivi e tipologici, con profili e sezioni in scala tecnicamente adeguata e con specificazioni dei modi di intervento;
e) progetti schematici delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria;
f) elenchi catastali delle proprietà ricadenti nel Piano;
g) relazione finanziaria sugli oneri da ripartire tra Comune e privati;
h) norme urbanistico-edilizie.

Art. 119
PIANO DI LOTTIZZAZIONE D’UFFICIO

Per la lottizzazione d'ufficio si applica il procedimento di formazione ed approvazione del P.P., dopo che ai proprietari degli immobili interessati sia stato inutilmente rivolto dal Sindaco l'invito a presentare entro un termine prefissato e congruo il piano dì lottizzazione convenzionata di cui al successivo art. 121. Gli elaborati sono i medesimi del P.P., come stabiliti al precedente art. 117.

Art. 120
STRUMENTI URBANISTICO ESECUTIVI DEL P.R.G. DI INIZIATIVA PRIVATA

Gli strumenti urbanistici esecutivi di iniziativa privata - Piani di lottizzazione (“P.L.”) e Piani di Recupero (“P. di R.”) - possono formarsi per le aree ove siano stati previsti dal P.R.G. e/o consentiti dai programmi attuativi dello strumento urbanistico generale, in base alla legislazione vigente in materia.

Art. 121
PIANO DI LOTTIZZAZIONE CONVENZIONATO

I Piani di lottizzazione sono disciplinati dalle Norme di Attuazione del P.R.G. e dalle disposizioni legislative nazionali e regionali vigenti in materia, ed in particolare dalla L.R. n. 56/80 (art. 19-20-25-26-27-28).
Allo scopo di assicurare un corretto uso del territorio in conformità alle prescrizioni dello strumento urbanistico ed alle norme delle leggi e dei regolamenti vigenti, sono considerate lottizzazioni di terreno tutte le trasformazioni o le divisioni così come individuate dall’art. 18 della Legge 28/02/1985 n. 47. Sono inoltre considerate lottizzazioni:
a)	le utilizzazioni del suolo che,  indipendentemente dal frazionamento fondiario e dal numero dei proprietari, prevedano la realizzazione contemporanea o successiva di una pluralità di edifici con destinazione residenziale o diversa da quest’ultima, con la sola esclusione delle aree ove lo strumento urbanistico prevede espressamente 1’intervento diretto;
b)	le iniziative comunque tendenti a frazionare terreni, non compresi in piani urbanistici esecutivi ne in piani delle zone da destinare all’edilizia economica popolare, per renderli idonei ad accogliere insediamenti residenziali, turistici, industriali, artigianali o commerciali, in contrasto con le previsioni degli strumenti urbanistici vigenti e in assenza dei medesimi;
c)	i frazionamenti delle aree destinate dal P.R.G. alle attività agricole, ove i lotti siano inferiori a quelli minimi previsti dal P.R.G.;
d)	qualunque frazionamento delle aree destinate dagli strumenti urbanistici alla formazione di spazi pubblici o di uso pubblico;
e)	le iniziative tendenti a dotare di opere di urbanizzazione i terreni non compresi in piani particolareggiati ne in piani delle zone da destinare all'edilizia economica e popolare o in contrasto con le previsioni degli strumenti urbanistici vigenti;
f)	l’esecuzione, anche parziale, da parte dei privati proprietari o di terzi per loro conto, di opere di urbanizzazione tecnica non strettamente necessaria alla condizione dei fondi agricoli o all'accessibilità di edifici già legittimamente realizzati.
In sede di rilascio di singola concessione, l'Amministrazione Comunale è tenuta ad accertare che la stessa non sia soggettivamente ed oggettivamente collegata ad altre precedenti o contemporanee richieste di concessione edilizia, e ciò al fine di evitare che attraverso singole concessioni si dia attuazione a una lottizzazione di fatto.

Art. 122
MODALITA’ DEI CONTRATTI DI COMPRAVENDITA NELLE LOTTIZZAZIONI NON AUTORIZZATE

I contratti di compravendita di terreni derivanti da lottizzazioni non autorizzate ai sensi della legislazione vigente sono nulli, ai sensi dei disposti della legge 28/02/1985 n. 47, art. 18, comma secondo.

Art. 123
DOMANDA DI LOTTIZZAZIONE, DOCUMENTI DA ALLEGARE ED ELABORATI DEL PIANO

I proprietari, singoli o riuniti in consorzio, che intendono lottizzare aree a scopo edificatorio nel rispetto di quanto previsto dallo strumento urbanistico vigente, devono presentare al Sindaco progetti di piani esecutivi convenzionati, con l’impegno di attuarli, anche per parti, secondo quanto stabilito nello schema di convenzione.
A corredo della domanda per ottenere l'autorizzazione per lottizzazioni di terreni a scopo edilizio devono essere allegati i seguenti documenti:
a) il progetto in nove copie, composto dai seguenti elaborati tecnici:
- 1- la relazione illustrativa che precisa le prescrizioni e le previsioni dello strumento urbanistico vigente con riferimento all’area interessata dal piano di lottizzazione, corredate dai seguenti allegati:
       - le analisi e le ricerche svolte;
       - la specificazione delle aree per destinazioni  pubbliche e di uso pubblico;
       - i tempi previsti per l'attuazione, con l'indicazione delle relative priorità;
- 2- la planimetria stralcio delle previsioni dello strumento urbanistico vigente relative al territorio oggetto del piano di lottizzazione, estese anche alle zone adiacenti, in modo che risultino le connessioni con le altre parti del piano stesso, nonchè  lo stralcio degli altri elaborati del P.R.G. attinenti alle aree interessate al piano di lottizzazione;
- 3- la planimetria del piano di lottizzazione, disegnata sulla mappa catastale e su planimetria di rilievo aerofotogrammetrico fornita dal Comune, aggiornata e dotata delle principali quote plano-altimetriche, contenente i seguenti elementi:
         - le strade e gli spazi riservati alla viabilità e ai parcheggi, con precisazione delle caratteristiche tecniche delle sedi stradali, con le relative quote altimetriche, oltre che delle fasce di rispetto e dei distacchi degli edifici dalle sedi stradali;
       - gli edifici e gli impianti pubblici esistenti ed in progetto;
       - le aree destinate all’edificazione con l’indicazione degli	indici di fabbricabilità, degli eventuali allineamenti, delle altezze massime, dei distacchi fra gli edifici, della utilizzazione della sistemazione delle aree libere e di quelle non edificabili; dette planimetrie non dovranno essere in scala inferiore ad 1:1000;
	- la suddivisione in unità di intervento minimo delle aree edificabili;
- 4- il progetto di massima delle opere di urbanizzazione primaria e dei relativi allacciamenti, nonchè il progetto schematico delle opere di urbanizzazione secondaria e le specificazioni in ordine all'arredo urbano;
- 5- il progetto planovolumetrico degli interventi previsti, con profIli regolatori e sezioni, in scala adeguata, e con l'indicazione delle tipologie edilizie;
- 6- gli elenchi catastali delle proprietà ricadenti nel territorio interessato dal piano di lottizzazione ed estratto autentico, in scala 1:2000 o 1:1000, rilasciato in data anteriore a sei mesi;
- 7- le norme tecniche urbanistico-edilizie per l’esecuzione del piano di lottizzazione;
- 8- la planimetria del piano di lottizzazione ridotta alla scala delle tavole dello strumento urbanistico vigente, al fine di verificarne l'inserimento e di garantire l'aggiornamento dello stesso;
- 9- la relazione finanziaria con l'indicazione sommaria degli oneri derivanti dalla urbanizzazione delle aree, da ripartire tra il Comune ed i privati e dei costi presumibili delle opere d'urbanizzazione primaria e secondaria specificati in forma analitica sulla base degli effettivi e vigenti costi medi di mercato.
Lo schema di convenzione che deve essere stipulato tra il Comune ed il proprietario o i proprietari, dei quale formeranno parte integrante tutti gli elaborati precedenti, conforme all'art. 29 della L.R. n. 56/80.
Qualora l'area da lottizzare appartenga a più proprietari essi devono unire alla domanda, oltre ai documenti di rito, un atto notarile nel quale dichiarano il loro consenso alle lottizzazione e si impegnano a sostenere gli oneri in solido tra loro.
I progetti di lottizzazione devono essere redatti da ingegneri o da architetti iscritti ai relativi Albi professionali con la eventuale collaborazione, ove richiesto per singoli aspetti specifici, di altri professionisti abilitati.

	Art. 124
CONTENUTO DELLE CONVENZIONI

La convenzione deve prevedere essenzialmente:
1)	la cessione gratuita, entro i termini stabiliti, delle aree necessarie per le opere di urbanizzazione primaria e secondaria nella misura stabilita dallo strumento urbanistico vigente e comunque non inferiore ai minimi fissati dal D.M. 02/04/1968 n. 1444;
2)	la realizzazione, a cura dei proprietari, di tutte le opere di urbanizzazione primaria, salvo la totale o parziale monetizzazione delle stesse;
3)	l’assunzione, a carico dei proprietari, degli oneri per la urbanizzazione secondaria nella quota di pertinenza determinata in sede di approvazione del piano di lottizzazione, con scorporo dei valori delle opere eventualmente direttamente cedute o eseguite dai proprietari. Lo scorporo va determinato in funzione dei costi di tali opere, calcolati sulla base dell’elenco regionale dei prezzi o, in mancanza, di altro elenco predisposto da Enti pubblici o associazioni professionali  o di categoria;
4)	i termini di ultimazione degli edifici e delle opere di urbanizzazione, complessivamente non superiori a dieci anni dalla stipula della convenzione, salvo sospensioni dovute alla mancata inclusione delle aree nel P.P.A.;
5)	congrue garanzie finanziarie, per fasi di esecuzione, per un importo non inferiore al 30% della spesa relativa all'adempimento degli obblighi a carico dei proprietari;
6)	sanzioni convenzionali a carico dei proprietari nel caso di inosservanza degli obblighi di convenzione e modalità di esecuzione forzata, da parte del Comune, delle opere non realizzate in caso del persistere dell’inosservanza.
Nel computo del contributo, correlato alle urbanizzazioni e dovuto per il rilascio delle concessioni, va portata in detrazione fino alla concorrenza, l'entità degli impegni assunti in sede di convenzione di lottizzazione.
Qualora il piano esecutivo preveda interventi di restauro, di risanamento conservativo e di ristrutturazione di edifici destinati ad usi abitativi, con particolare riguardo per le zone “A”, la convenzione, ove fissato dal programma pluriennale di attuazione, può stabilire i criteri per la determinazione e la revisione del prezzi di vendita e dei canoni di locazioni degli edifici oggetto dell’intervento.

Art. 125
FORMAZIONE ED APPROVAZIONE DEL PIANO DI LOTTIZZAZIONE

Il Piano di 1ottizzazione è adottato, unitamente allo schema di convenzione con delibera del Consiglio Comunale e su proposta di tutti i proprietari degli immobili interessati, compresi in una o più unità minime di intervento.
Il Piano di lottizzazione di aree inserite in un P.P.A. può essere proposto anche da uno solo dei proprietari, sempre che il Piano di lottizzazione stesso non comporti modificazioni delle aree edificate esistenti di proprietà degli altri e preveda la ripartizione percentuale degli utili e degli oneri. Il Piano viene adottato ed approvato con la disciplina fissata dall’art. 15 della Legge Regionale 12/02/1979 n. 6 sui comparti.
La delibera del Consiglio Comunale, di approvazione o di diniego, deve essere presa entro 90 giorni dal ricevimento della proposta.
Per l’adozione e l'approvazione del Piano di lottizzazione si applica la disciplina di cui all’art. 21 della Legge Regionale n. 56/80.

Art. 126
PROGETTO ESECUTIVO DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE

Qualora tra i documenti presentati all'atto della domanda di lottizzazione non risulti il progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione o quello degli “allacciamenti” il lottizzante è tenuto a presentare in Comune prima dell'inizio dei lavori il progetto esecutivo delle opere che egli si è impegnato con la convenzione ad eseguire.
I progetti esecutivi delle opere di urbanizzazione primaria, quelli delle opere di urbanizzazione secondaria e quelli per l'allacciamento della zona interessata ai pubblici servizi devono essere autorizzati mediante concessione come previsto dall'art. 7 del presente Regolamento.
Durante l’esecuzione di tali opere, gli uffici e servizi comunali possono effettuare visite di controllo per accertarne la buona esecuzione e la conformità dell'inizio dei lavori e della ultimazione dei medesimi.

Art. 127
TERMINI MASSIMI PER L’ULTIMAZIONE DEGLI EDIFICI E DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE

I termini per l’ultimazione degli edifici e delle opere di urbanizzazione compresi nel piano di lottizzazione non possono complessivamente essere superiori a 10 anni dalla stipula della convenzione, salvo sospensioni dovute alla mancata inclusione delle aree in un P.P.A.
Mediante la convenzione o il P.P.A., possono stabilirsi anche termini più brevi.
In ogni caso le opere d'urbanizzazione primaria devono venire realizzate, anche per fasi, contestualmente ad procedere dell'edificazione del comparto, onde assicurare a tutti gli edifici una funzionale dotazione delle stesse.

Art. 128
PENALITA’ PER INADEMPIENZE, SVINCOLI DELLA CAUZIONE

Nella convenzione vengono precisate le penalità per inadempienze dei lottizzanti nel realizzare le opere di urbanizzazione e le modalità per lo svincolo, a fine lavori, della cauzione.
Qualora, scaduto il termine stabilito pur l’ultimazione della lottizzazione le opere di urbanizzazione complessivamente eseguite risultino inferiori all'80% di quelle complessivamente previste, il proprietario perde il diritto alla restituzione della cauzione.
Lo svincolo della cauzione deve avvenire su autorizzazione del Sindaco e, comunque, nella misura del 50% solo dopo il favorevole collaudo di almeno l'80% del totale delle opere di urbanizzazione convenzionata facenti parte del comparto di intervento.
Il collaudo è effettuato a cura del Comune.
Il restante 50% della cauzione viene svincolato, sempre su autorizzazione del Sindaco, a totale ultimazione e favorevole collaudo di tutte le opere previste.

Art. 129
COMPILAZIONE D’UFFICIO DEI PROGETTI DI LOTTIZZAZIONE A SCOPO EDILIZIO

Nelle porzioni di territorio per le quali il programma di attuazione prevede la formazione di Piano di lottizzazione convenzionata i proprietari singoli o riuniti in consorzio, ove non abbiano già provveduto alla presentazione di tale piano esecutivo, ai sensi del precedente articolo 123, sono tenuti a presentare al Comune progetto del Piano di lottizzazione convenzionata entro il termine stabilito, dalla normativa del Programma Pluriennale di Attuazione.
Decorso inutilmente il termine, di cui al primo comma del presente articolo, il Comune invita i proprietari di immobili alla formazione del Piano entro il termine di 60 giorni.
Ove i proprietari degli immobili non aderiscano all’invito, il Sindaco provvede alla compilazione d’ufficio del Piano di lottizzazione seguendo il procedimento di formazione ed approvazione del Piano Particolareggiato di cui alla Legge regionale n. 56/80.
Tale procedura può essere esplicata anche nel caso in cui i proprietari, pur avendo dichiarato di aderire all’invito di lottizzazione, non presentino nel termine assegnato il progetto relativo o lo presentino incompleto o con previsioni difformi rispetto alle norme deli0 strumento urbanistico vigente.

Art. 130
PIANI DI RECUPERO DI INIZIATIVA PRIVATA

I piani di recupero di iniziativa privata sono soggetti alle disposizioni legislative nazionali e regionali vigenti in materia, e disciplinati dalle Norme Tecniche di Attuazione del P.R.G.
Gli elaborati del Piano di Recupero sono quelli stabiliti nel precedente articolo 118, e devono venire integrati con uno schema di convenzione che specifichi e disciplini l’attuazione del piano, nonché gli impegni e gli obblighi dei privati, unitamente a quelli eventuali del Comune.

Art. 131
PROGRAMMA PLURIENNALE D’ATTUAZIONE (P.P.A.)

Ai sensi e per gli effetti della L.R. 08/03/1985 n. 6 “Modifiche ed integrazioni alla L.R. 12/02/1979 n. 6”, il Comune di Otranto è tenuto a dotarsi di un Programma Pluriennale d'Attuazione conforme ai contenuti ed agli elaborati previsti dalla Legge 28/01/19977 n. 10 e dalla L.R. 12/02/1979 N. 6 e dalla L.R. 31/10/1979 n.66 e successive modificazioni ed integrazioni.
Detto P.P.A. andrà riferito ad un periodo di validità pari a cinque anni.
In assenza di esso possono venire rilasciate solo le autorizzazioni e concessioni edilizie previste dalle vigenti leggi in materia.
Le procedure di formazione ed approvazione del primo P.P.A. e di quelli successivi al primo sono quelle contenute nelle L.R. n. 6/79, n. 66/79 e n. 6/85.
Nella fase di redazione del P.P.A. dovranno venire rilevati tutti i dati indispensabili ad un corretto dimensionamento dello stesso, con particolare riferimento alla situazione socio-economica, abitativa, all’andamento del mercato edilizio ed ai fabbisogni pregressi nei diversi settori.

TITOLO II
DISCIPLINA PER L’APERTURA E LA COLTIVAZIONE DELLE CAVE

Art. 132
MODALITA’ PER L’APERTURA E LA COLTIVAZIONE DELLE  CAVE

L’attività di trasformazione urbanistica consistente nell’esecuzione di opere per l'apertura e la coltivazione delle cave è subordinata a concessione convenzionata con atto d’obbligo nel rispetto delle prescrizioni stabilite dalle Norme di Attuazione del P.R.G. e ferma restando la necessità di eventuali altre autorizzazioni al riguardo.

Art. 133
DOMANDA DI CONCESSIONE

La domanda per l’apertura e la coltivazione della cava deve esplicitamente contenere:
a)	l’impegno di osservare le norme dello strumento urbanistico vigente e del presente Regolamento, nonchè le disposizioni legislative e regolamentari vigenti specifiche dell'attività estrattiva;
b)	il titolo che conferisce il diritto alla coltivazione (proprietario, locatario, concessionario, ecc.);
c)	l’eventuale copia della domanda di esercizio presentata al Comune e al Distretto Minerario ai sensi della legislazione vigente;
d)	il nominativo del direttore della cava.

Art. 134
DOCUMENTI TECNICI DA ALLEGARE ALLA DOMANDA

A corredo della domanda per ottenere la concessione deve essere allegata la seguente documentazione:
a) il piano, da redigersi da un professionista abilitato, esperto nel ramo, relativo alle aree interessate alla coltivazione, comprese le eventuali zone di rispetto, che deve essere composto dai seguenti elaborati:
1- planimetria stralcio dello strumento urbanistico vigente, in scala 1:2000 o 1:5000, con l'indicazione anche della destinazione delle zone limitrofe all'area di intervento e degli eventuali vincoli paesistici, idrogeologici, militari, ecc.;
2- estratto autentico di mappa, in scala 1:2000 rilasciato in data non anteriore a sei mesi, con tutte le indicazioni atte alla individuazione della località;
3- planimetria dello stato di fatto, in scala non inferiore a 1:2000, con l’indicazione della viabilità esistente, delle zone limitrofe, e dell’altimetria, allo scopo di conoscere il rapporto fra la zona della cava e il restante territorio;
4- inquadramento geologico costituito da una relazione tecnica e da specifica cartografia, in scala non inferiore a 1:10.000, comprendente un congruo numero di sezioni geologiche;
5- piano di coltivazione costituito da una relazione tecnica e da una rappresentazione cartografica, in scala 1:5000 o 1:2000, estesa all'area di intervento, con il tipo e le modalità di coltivazione della cava, le opere urbanistiche necessarie per allacciare la cava alle infrastrutture esistenti e le indicazioni di massima delle opere edilizie necessarie;
6- progetto di sistemazione paesaggistica, esteso a tutta l'area di influenza della cava, costituita da una relazione e planimetria, in ripristino del manto vegetale e delle alberature delle quote finali, delle scarpate definitive, a seconda del tipo di coltivazione.
7- nulla-osta dell’Assessorato Regionale all’Urbanistica per le aree assoggettate al vincolo paesaggistico ai sensi della Legge 1497/32.
b) Lo schema di atto d'obbligo, da stipularsi con il richiedente, che preveda:
1- l'assunzione a carico dello stesso degli oneri relativi alle opere urbanistico-edilizie necessarie per allacciare la cava alle infrastrutture esistenti, oppure l'esecuzione a sue cure e spese di tali opere;
2- l’impegno di eseguire, a proprie cure e spese, le opere necessarie per la sistemazione degli scarichi, delle zone di cava abbandonate e di ogni altri area utilizzata, in modo da ripristinare il manto vegetale con opportune alberature, rimboschimenti, rinzollamenti e quante altre opere si rendano necessarie a garantire l’equilibrio idrogeologico e l’aspetto paesistico, così come risulta dal progetto di sistemazione paesaggistica;
3- il termine entro il quale deve essere ultimata l’esecuzione delle varie opere di cui ai precedenti punti 1 e 2;
4- congrue ed idonee garanzie pur l'adempimento di cui ai punti precedenti.

Art. 135
RILASCIO DELLA CONCESSIONE

Per le concessioni di cui al presente titolo si applica la procedura stabilita dal precedente articolo.
La concessione non potrà avere una durata maggiore di tre anni e potrà  essere rinnovata solo se si è accertato che i lavori di esecuzione possono essere ulteriormente proseguiti senza pregiudizio all’ambiente.
Il Sindaco rilascia la concessione previa definizione e registrazione a norma di Legge dell'atto d'obbligo di cui al precedente articolo 133.

Art. 136
CAVE ESISTENTI, DECADENZA DELLA CONCESSIONE

Per le cave e torbiere esistenti, in zone ammesse dallo strumento urbanistico, il titolare, al fine di proseguire l’attività deve provvedere entro un anno a regolarizzare la sua posizione mediante richiesta di concessione con atto d'obbligo adeguandosi alle norme del presente capitolo.
Nel caso di interruzione della coltivazione della cava per un periodo di tempo superiore a due anni, la concessione si intende decaduta.

TITOLO III
DISCIPLINA DELLE ALTRE AUTORIZZAZIONI

Art. 137
SOSTA CONTINUATA DI ROULOTTES E DI VEICOLI ATTREZZATI PER IL PERNOTTAMENTO SU SUOLO PUBBLICO E L’INSTALLAZIONE DI CAMPEGGI LIBERI OCCASIONALI

La sosta continuata, per un periodo superiore a cinque giorni consecutivi, di roulottes e di veicoli attrezzati per il pernottamento deve essere autorizzata dal Sindaco ed avvenire sul suolo pubblico indicato nell’autorizzazione stessa.
Al fine di mantenere il carattere pubblico del suolo e della carreggiata stradale e di non sottrarre notevoli spazi al parcheggio di veicoli circolanti, la sosta sulle vie e sugli spazi pubblici può essere autorizzata per un periodo massimo di trenta giorni; dopo tale periodo le roulottes ed i veicoli di cui sopra devono essere rimossi e ricoverati in apposite aree pubbliche o private. In caso di inadempienza il Sindaco può disporre la rimozione coatta del veicolo. Trascorso un congruo periodo di tempo, tale da giustificare l'uso della roulottes o del veicolo attrezzato per il pernottamento, l'autorizzazione può essere ripetuta.
Durante la sosta le roulottes o gli altri veicoli suddetti devono tenere ben visibile l'autorizzazione onde consentire gli opportuni controlli.
I campeggi occasionali possono essere allestiti esclusivamente in località salubri in cui non esista, tra l'altro, alcuna difficoltà per il deflusso delle acque meteoriche, e preferibilmente su terreni di proprietà  comunale o di altri Enti
pubblici, con esclusione delle seguenti zone:
-	lungo le autostrade, le strade statali, provinciali, comunali e locali, ai sensi del D.M. 01/04/1968, per le distanze ivi stabilite maggiorate di mt. 20,00, e nelle fasce di rispetto previste dallo strumento urbanistico vigente;
-	in un raggio di mt. 200 dalle opere vincolate ai sensi della Legge 01/06/1939, n. 1089, relativa alla tutela delle cose di interesse artistico o storico, e dai cimiteri;
-	in un raggio di mt. 300 dalle aree di captazione degli acquedotti e da pozzi di acqua potabile;
-	a una distanza non inferiore a mt. 50 dall'argine dei bacini e dal ciglio dei canali delle zone umide e dalla battigia delle coste marine e lacuali.
Il rilascio dell’autorizzazione è comunque subordinato all'assenso dimostrato del proprietario del suolo; il Sindaco può imporre l’inosservanza di particolari prescrizioni e cautele per disciplinare la raccolta dei rifiuti e la prevenzione degli incendi.

Art. 138
INSTALLAZIONE DI STRUTTURE TRASFERIBILI, PRECARIE E GONFIABILI

Per l’installazione o lo spostamento di costruzioni trasferibili, quali chioschi prefabbricati per la vendita di fiori, giornali, frutta e simili, tendoni o similari per attività sportive, spettacoli o rappresentazioni, ecc., si applicano le prescrizioni di cui alle Norme di Attuazione del P.R.G.

Art. 139
REALIZZAZIONE DI INSEDIAMENTI TURISTICO-RICETTIVI ALL’APERTO (CAMPEGGI)

La realizzazione di campeggi e di insediamenti turistico-ricettivi all’aperto, provvisti di opere ed attrezzature mobili, semifisse e fisse è disciplinata dalle Norme di Attuazione del P.R.G.
Tutti i manufatti e le opere a carattere fisso dovranno essere mantenute a distanza non inferiore a mt. 3,00 dal confine del demanio marittimo o dal ciglio più  elevato sul mare, ed a mt. 2,00 dalla battigia delle coste dei laghi, dei fiumi ecc.
Nella realizzazione dei nuovi insediamenti si dovrà curare la perfetta conservazione delle alberature esistenti ed il rispetto per l'ambiente ed i fabbricati rurali preesistenti. Dovranno inoltre rispettare le norme della L.R. n. 56/80, art. 51, lett. E, punti 1,2,3,4, nonché la L.R. n. 35 del 20/06/1979 ed il suo regolamento attuativo. Dovranno venire curate in particolare tutte le attrezzature di prevenzione degli incendi, acquisendo il preventivo nulla-osta del Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco e di ogni altro eventuale Ente preposto alla prevenzione di infortuni. Dovrà venire assicurato, un adeguato rifornimento idrico potabile proporzionato al numero degli utenti, e le acque nere e luride dovranno venire trattate e depurate a norma della Legge n. 319/76 Durante le ore notturne dovrà venire assicurata l’illuminazione degli accessi e dei percorsi carrabili e pedonali. Gli accessi nei campeggi da strade comunali, provinciali e statali dovranno venire preceduti da spazi liberi tali da assicurare l’immissione nel traffico veicolare senza alcun pericolo per la pubblica incolumità.
Per ottenere la concessione alla realizzazione di questo tipo d'insediamento è previsto il ricorso alle procedure disciplinate dai precedenti artt. 22,23 e 24.

Art. 140
DEPOSITI DI MATERIALI SU AREE SCOPERTE

I depositi su aree scoperte di materiali, alla rinfusa o accatastati, visibili da strade o spazi pubblici sono vietati nelle zone destinate alla residenza.
Sono invece ammessi nelle zone produttive ma sempre che, a giudizio del Sindaco e sentiti l'Ufficio Tecnico e l'Ufficiale Sanitario comunali, essi non costituiscano bruttura o pericolo per l'igiene pubblica o del suolo o per l'incolumità delle persone e non alterino i caratteri ambientali e del paesaggio agricolo.
Nelle zone agricole sono tassativamente vietati impianti di demolizioni auto e relativi depositi; tali attività possono trovare opportuna collocazione all'interno delle zone industriali ed artigianali con le prescrizioni e le modalità stabilite nelle Norme di Attuazione del P.R.G.
In caso di depositi eseguiti senza autorizzazione, il Sindaco può promuovere provvedimenti necessari al rispetto de la suddette condizioni sotto comminatoria dell’esecuzione d’ufficio a spese del proprietario inadempiente.

Art. 141
OCCUPAZIONE TEMPORANEA O PERMANENTE DI SPAZIO, SUOLO O SOTTOSUOLO PUBBLICO

L’occupazione anche temporanea del suolo o dello spazio pubblico è consentita previa autorizzazione specifica del Sindaco, il quale può accordarla, quando ritenga l’occupazione stessa non contrastante con il decoro cittadino e non dannosa per la pubblica igiene e incolumità.
Il Sindaco, sentita la Commissione Urbanistico-Edilizia, può anche consentire la creazione di intercapedini coperte sotto il suolo stradale e l’occupazione permanente di spazio pubblico con sporgenze e balconi o con costruzioni precarie con l'osservanza delle norme contenute nel presente Regolamento.
E’ vietato eseguire scavi o rompere il pavimento di strade pubbliche o aperte al pubblico per piantarvi pali, immettere o	restaurare condutture nel sottosuolo, costruire o restaurare fogne, o per qualsivoglia motivo, senza specifica autorizzazione del Sindaco, in cui siano indicate le norme da osservarsi nell’esecuzione dei lavori, compresi quelli di ripristino ed i tempi entro cui devono essere completati tutti i ripristini stessi.
Il Sindaco può, sentita la Commissione Urbanistico-Edilizia, concedere l’occupazione del suolo, o del sottosuolo stradale con grate, cunicoli e con impianti di servizi pubblici di trasporto o con canalizzazioni idriche, elettriche, ecc., il cui progetto deve, però, rispettare le norme di edificabilità contenute nel presente Regolamento e prevedere i tempi e le fasi di attuazione per la realizzazione delle opere.
Il richiedente in tal caso, è tenuto ad osservare sotto la sua personale responsabilità tutte le necessarie cautele perché il suolo stesso non subisca danneggiamento e perché non sia in alcun modo intralciato o reso pericoloso il pubblico transito.
Il rilascio delle autorizzazioni di cui ai commi precedenti è subordinato al pagamento delle relative tasse ed il Sindaco può prescrivere la costituzione di un deposito presso la Tesoreria Comunale sul quale il Comune avrà piena facoltà di rivalersi delle eventuali penalità e delle spese non rimborsate dagli interessati.
Per quanto riguarda i cunicoli e simili da realizzarsi	nel sottosuolo, la relativa autorizzazione è subordinata all'assunzione da parte del richiedente dell’impegno di procedere in caso di pubblico interesse e su richiesta del Sindaco al rinterro del sottosuolo entro i termini e con le modalità che saranno stabilite dal Sindaco, sentito l'Ufficiale Tecnico Comunale.

Art. 142
ESPOSIZIONE O VENDITA A CIELO LIBERO DI VEICOLI E MERCI IN GENERE

L’esposizione a cielo libero, anche su aree private di veicoli e merci in genere, sia a carattere temporaneo che permanente, deve essere autorizzata dal Sindaco, che può condizionarla all’osservanza di particolari prescrizioni o cautele per evitare intralci alla circolazione, ed a tutela dell’incolumità pubblica.
Tale autorizzazione non è richiesta se l’esposizione avviene nei giorni e nei luoghi stabiliti per le fiere ed i mercati.

Art. 143
ACCUMULI E DISCARICHE DI RIFIUTI SOLIDI, RELITTI E ROTTAMI

La formazione anche temporanea di rilevati su suolo pubblico o privato per l'accumulo di rifiuti solidi (cascami, relitti, rottami, materiali di risulta dalle demolizioni e dai cantieri edili, ecc.) o per l'apertura di nuove discariche è soggetta ad autorizzazione del Sindaco, sentito il parere dell'Ufficio Tecnico Comunale e dell'Ufficiale sanitario.
Tali accumuli e discariche devono essere ubicati, in ogni caso, il più lontano possibile dalle abitazioni e tenendo conto dei venti dominanti.
Il rilascio dell’autorizzazione è subordinata, ove necessario, alla preventiva valutazione, a mezzo di adeguato studio idrogeologico da eseguirsi da un tecnico nominato dal Comune ma a spese del richiedente, di assenza di pericolo per l'inquinamento delle acque superficiali e profonde ed alla garanzia di adatto materiale di copertura.
I materiali scaricati devono essere sistemati e spianati, secondo le indicazioni dell'ufficio Tecnico Comunale e, comunque, in modo da non determinare cavità ed ineguaglianze che permettano il ristagno dell’acqua.

Art. 144
TRIVELLAZIONE ED ESCAVAZIONE DI POZZI PER LO SFRUTTAMENTO DI FALDE ACQUIFERE

La trivellazione e l’esecuzione di pozzi per lo sfruttamento di falde acquifere, è soggetta ad autorizzazione da parte del Sindaco, subordinatamente all'ottenimento di altre autorizzazioni o nulla-osta di altri organi statali e regionali.
L'autorizzazione per l'apertura di pozzi destinati allo sfruttamento industriale di falde acquifere, può essere condizionata, a richiesta del Comune, alla presentazione di uno studio idrogeologico completo, che dimostri il razionale utilizzo delle falde che si intendono sfruttare, eseguito da un tecnico designato dal Comune e a spese del richiedente.
L'autorizzazione per l’apertura di pozzi ad uso domestico ed agricolo può essere condizionata ad uno studio idrogeologico generale del territorio comunale, eseguito da un tecnico indicato dal Comune a spese dello stesso.
L’autorizzazione non può comunque essere concessa nelle zone servite dall’acquedotto comunale nonchè entro un raggio di mt. 300 dalle aree di captazione degli acquedotti e da pozzi di acqua potabile pubblici o privati, salvo maggiori distanze stabilite dagli Uffici competenti.
Nell’autorizzazione possono essere impartite disposizioni circa la quantità massima di acqua estraibile, i modi e i criteri di misurazione e di valutazione, con l’indicazione dei mezzi tecnici mediante i quali si intende procedere all'estrazione e alla eventuale installazione di apparecchiature o strumenti di prova, ferma restando l'osservanza delle disposizioni legislative e regolamenti vigenti al riguardo ed in particolare la legge 10/05/1976 n. 319 e successive modifiche ed integrazioni.
L'autorizzazione può essere temporaneamente sospesa o revocata a giudizio insindacabile del Sindaco, sentito l'Ufficio Tecnico e l’Ufficiale sanitario comunale, qualora si manifestino effetti negativi sull'equilibrio idrogeologico del territorio e quando risulti inquinato, nonchè nei casi in cui sia possibile assicurare il rifornimento idrico mediante allacciamenti all'acquedotto comunale oppure con appositi acquedotti rurali o industriali realizzati anche da consorzi tra gli utenti, dei quali il Consiglio comunale ha facoltà di disporre la istituzione qualora ritenuti indispensabili per evitare una eccessiva proliferazione di pozzi nella medesima zona, senza che il titolare possa pretendere alcun compenso o risarcimento.
E' vietato, senza autorizzazione del Comune, convogliare l'acqua defluente da fontane pubbliche o corrente in canali pubblici, nonchè deviare, impedire o comunque intralciare il corso normale di questi ultimi.
La trivellazione e l'escavazione di pozzi per lo sfruttamento dalle acque minerali e termali, è soggetta a concessione con atto di obbligo.

Art. 145
TAGLIO DEI BOSCHI

Il taglio dei boschi o di alberature ad alto fusto è subordinato alla osservanza delle prescrizioni delle Norme di Attuazione del P.R.G. e deve essere preventivamente autorizzato dal Sindaco e dai competenti Organi regionali.
Sono esclusi dall’osservanza della disciplina del comma precedente i tagli delle altre colture industriali da legno, già regolamentate, nonchè i tagli necessari per evitare il deterioramento delle piante, la ceduazione, i diradamenti a le normali operazioni di fronda, di potatura e quelle necessarie per le normali attività agricole.

Art. 146
APERTURA E MODIFICA DI PASSI CARRABILI E DI ACCESSI PRIVATI SU STRADE ED AREE PUBBLICHE

L’apertura e la modifica di passi carrabili e di accessi privati su strade ed aree pubbliche o soggette al pubblico transito, interne ed esterne all'abitato, è  soggetta ad autorizzazione del Sindaco, sentita la Commissione Urbanistico-Edilizia, e sempre subordinatamente al nulla-osta dell'Ente proprietario della strada.
Il passo carrabile o l'accesso deve essere costruito con materiale di buona consistenza e mantenuto sempre senza ristagno di acque o fango.
Il rilascio dell’autorizzazione è subordinato al pagamento delle relative tasse.
Sugli eventuali fossi stradali devono essere formati e mantenuti opportuni ponti senza alterare la sezione della strada ed il suo piano viabile.
Lo scolo delle acque meteoriche deve essere opportunamente convogliato nelle fognature o nei fossi stradali per evitare che defluisca sul piano viabile.
L'autorizzazione di cui trattasi non può essere rilasciata se l’apertura del passo o dell’accesso costituisca un serio intralcio per la circolazione e allorquando la costruzione e lo spostamento avviene in corrispondenza o in prossimità di crocevia, di curve, di dossi, di gallerie e di passaggi a livello.
Devono inoltre essere osservate le disposizioni contenute nei precedenti articoli 76 e 92.

Art. 147
IMPIANTI DI CAPTAZIONE DELL’ENERGIA ALTERNATIVA

Per gli edifici esistenti e per quelli di nuova costruzione è ammessa, previa autorizzazione del Sindaco, l'installazione di impianti per la captazione dell'energia alternativa (solare, eolica, ecc.) per uso di riscaldamento od altro, in base a progetti redatti da tecnico abilitato iscritto all’Albo professionale.
Nel caso di edifici con copertura a tetto, i pannelli per la captazione dell’energia solare devono essere disposti in modo da seguire il  più possibile l'andamento delle falde su cui sono ancorati.

PARTE QUARTA
DISPOSIZIONI FINALI E TRANSITORIE

TITOLO I
CONTROLLI E REPRESSIONI DEGLI ABUSI

	Art. 148
VIGILANZA SULLE ATTIVITA’ EDILIZIE E SULLE MODIFICAZIONI DI DESTINAZIONE

Ai sensi della legislazione vigente ed in particolare dell'art. 4 della Legge 28/02/1985 n. 47, il Sindaco esercita la vigilanza sulle attività  edilizie e sulle modifiche di destinazione degli immobili, per assicurarne la rispondenza alle norme delle leggi e dei regolamenti, alle prescrizioni degli strumenti urbanistici vigenti, generali ed esecutivi, e del programma pluriennale di attuazione, nonchè alle modalità e prescrizioni esecutive fissate nella concessione edilizia o nella autorizzazione.
Il Sindaco si avvarrà  per tale vigilanza di funzionari ed agenti comunali e può ordinare qualsiasi tipo di controllo o verifica ritenuta necessaria.

Art. 149
PROCEDURE E PROVVEDIMENTI PER LE ATTIVITA’ IRREGOLARI

Qualora sia constatata l’inosservanza di leggi, di regolamenti, di prescrizioni di strumenti urbanistici e dei loro programmi di attuazione, nonchè delle concessioni, il Sindaco da corso alle procedure previste dalla Legge 28/02/1985 n. 47, della L.R. 13/05/1985 n. 26 e della L.R. 31/05/1980 n. 56 e provvede alla repressione degli abusi con le modalità fissate dalle predette leggi, applicando le sanzioni secondo i casi.

Art. 150
PROVVEDIMENTI IN CASI DI ANNULLAMENTO DI CONCESSIONE O DI AUTORIZZAZIONE

In caso di annullamento della concessione, qualora non sia possibile la rimozione dei vizi delle procedure amministrative o la riduzione in pristino, il Sindaco procede ai sensi di quanto disposto dalla legge 28/02/1985 n. 47 all’art. 11.

Art. 151
SANZIONI AMMINISTRATIVE PER IRREGOLARE PAGAMENTO DEL CONTRIBUTO DI CONCESSIONE

Il mancato versamento del contributo di concessione di cui all’art. 9 del presente Regolamento ed art. 30 della Legge regionale n. 56/80 nei termini stabiliti dai relativi provvedimenti comunali, comporta le sanzioni amministrative previste dall’art. 3 della Legge 28/02/1985 n. 47 e dell’art. 42 della L.R. 31/05/1980 n. 56; in particolare:
a)	la corresponsione degli interessi legali di mora se il versamento avviene nei successivi 30 giorni;
b)	la corresponsione di una penale pari al doppio degli interessi legali, qualora il versamento avvenga negli ulteriori 30 giorni;
c)	l’aumento di un terzo del contributo dovuto, quando il ritardo si protragga oltre il termine di cui alla precedente lettera b) e sino a 120 giorni dalla scadenza dei termini stabiliti;
d)	l’aumento del contributo in misura del 50% quando, superato il termine di 120 giorni di cui alla lettera c) il ritardo si protrae non oltre i successivi sessanta giorni;
e)	l’aumento del contributo in misura pari al 100% quando, superato il	termine di cui alla lettera d) il ritardo si protrae non oltre i successivi sessanta giorni. Le misure di cui alla lettera precedente non si cumulano. Nel caso di pagamento rateizzato le norme di cui alle lettere precedenti si applicano ai ritardi sui pagamenti  delle singole rate. Decorso inutilmente il termine di cui alla lettera e) il Comune provvede alla riscossione coattiva del complessivo credito nei modi previsti dall'art. 16 della Legge 47/85.

Art. 152
ALTRE SANZIONI AMMINISTRATIVE

Salvo quant’altro disposto da leggi statali e regionali, si applicano le seguenti sanzioni amministrative nel caso delle violazioni appresso indicate:
a)	per l’apertura di strade e/o modificazione dello stato dei luoghi senza concessione, il pagamento da lire 1.000.000 a lire 50.000.000;
b)	per la mancata richiesta di autorizzazione all’abitabilità o usabilità della costruzione, di cui all'art. 36 del presente Regolamento ed all'art. 34 della Legge regionale n. 56/80, entro un anno dalla dichiarazione di ultimazione dei lavori - o per l’uso della costruzione anteriormente al rilascio della relativa autorizzazione, il pagamento da lire 100.000 a lire 10.000.000;
c)	per il mutamento della destinazione d'uso eseguita in violazione alle disposizioni di leggi e/o regolamenti vigenti, da lire 100.000 a lire 5.000.000;
d)	per la rimozione dei sigilli eventualmente apposti, il pagamento da lire 1.000.000 a lire 10.000.000;
e)	per il mancato rispetto della ordinanza di sospensione dei lavori, pagamento da lire 1.000.000 a lire 50.000.000;

Art. 153
CONTRAVVENZIONI

Le contravvenzioni per violazione delle norme del presente regolamento vengono comunicate ai termini dell’art. 106 e seguenti del T.U. della Legge comunale e provinciale 03/03/1934 n. 383 e successive modificazioni ed integrazioni.
Le inosservanze alle norme igienico-sanitarie sono punite come stabilito dall’art. 344 del T.U. delle leggi sanitarie 27/07/1938 n. 1265 e successive modificazioni ed integrazioni.
Le inosservanze di altre norme legislative e regolamentari attinenti la materia Urbanistico-Edilizia sono punite con le sanzioni previste dalle leggi e dai regolamenti medesimi.

Art. 154
SANZIONI PENALI

Fermi i provvedimenti e le sanzioni amministrative previsti dai precedenti articoli e salvo che il fatto non costituisca più grave reato, per l’inosservanza delle norme, prescrizioni e modalità esecutive previste dalla legislazione vigente, in quanto applicabile, dal presente Regolamento edilizio, dallo strumento urbanistico e dalla concessione, nonchè per l’esecuzione dei lavori in totale difformità o in assenza della concessione o la prosecuzione di essi nonostante l'ordine di sospensione o l’inosservanza delle norme riguardanti le lottizzazioni, si applicano le sanzioni penali al riguardo previste dalle vigenti disposizioni legislative.

Art. 155
DECADENZA DELLE AGEVOLAZIONI FISCALI

Fatte salve le sanzioni amministrative e penali di cui agli articoli precedenti, le opere iniziate senza concessione o in contrasto con essa ovvero iniziate sulla base di concessione successivamente annullata, ai sensi della legislazione vigente non beneficiano delle agevolazioni fiscali previste dalle norme vigenti e dei contributi o di altre previdenze dello Stato o di Enti pubblici.
Il contrasto deve però riguardare violazioni di altezza, distacchi, cubatura o superficie coperta che eccedono per singola unità immobiliare il 2% delle misure prescritte, ovvero il mancato rispetto delle destinazioni d’uso e degli allineamenti indicati nello strumento urbanistico.

Art. 156
DIVIETO DI ALLACCIAMENTO A PUBBLICI SERVIZI

E’ vietato a tutte le aziende erogatrici di servizi pubblici di somministrare le loro forniture ed opere prive di concessione o di autorizzazione o per la loro esecuzione.

TITOLO II
DISPOSIZIONI FINALI E TRANSITORIE

Art. 157
MIGLIORIE IGIENICHE AI FABBRICATI ESISTENTI

Nei fabbricati esistenti, entro due anni dall’approvazione del presente Regolamento, devono essere apportate le migliorie igieniche che risulteranno indispensabili.
Tali migliorie comprendono tra l'altro l’eliminazione di locali igienici non idonei, pensili o comunque esterni alle abitazioni, e la dotazione per ogni alloggio un locale igienico aerato secondo le norme di cui ai precedenti articoli.
L’Ufficiale Sanitario può  dichiarare inabitabili, ai sensi delle leggi vigenti, gli alloggi che non raggiungano, a suo giudizio, condizioni igieniche accettabili.

Art. 158
ADEGUAMENTO DELLE COSTRUZIONI PREESISTENTI

Gli edifici esistenti, che non rispondono alle prescrizioni del presente Regolamento, in tutto o in parte, devono, in caso di opere di manutenzione, di ristrutturazione o restauro, adeguarsi alle norme igienico-edilizie vigenti, nonchè alle prescrizioni delle Norme di Attuazione del P.R.G. stabilite in rapporto al tipo di intervento ed alla zona omogenea.
Il Sindaco, per motivi di pubblico interesse, può, sentita la Commissione Urbanistico-Edilizia, e se il caso, l’Autorità regionale competente, ordinare la demolizione di costruzioni e la rimozione di strutture che invadono le sedi stradali, ancorché eseguite a termine delle norme che vigevano all’epoca della loro costruzione, salvo il pagamento dell’indennità spettante ai proprietari.
La rimozione delle strutture sporgenti dal suolo pubblico quali gradini, sedili esterni, paracarri, latrine, grondaie, tettoie, soprapassaggi, imposte di porte o di finestre aperte all'esterno, ecc., viene comunque prescritta, ove non sia assolutamente urgente ed indifferibile, in occasione di opere di manutenzione, ristrutturazione o restauro degli edifici o delle parti in questione.

Art. 159
SANATORIA DELLE OCCUPAZIONI PERMANENTI DEL SOTTOSUOLO DI AREE PUBBLICHE O DI SPAZI SOGGETTI A PUBBLICO TRANSITO

Tutti coloro che hanno occupato il sottosuolo di aree pubbliche o di spazi soggetti al pubblico transito, senza autorizzazione del Comune, devono entro un anno dall'entrata in vigore del presente Regolamento, chiedere in sanatoria il rilascio della prescritta autorizzazione.
In particolare, per quanto riguarda cunicoli e simili attualmente esistenti nel sottosuolo, il richiedente deve allegare alla domanda i necessari elaborati per individuarne l’esatta posizione e dimensione nonchè le quote in cui si sviluppano entroterra.
L'autorizzazione delle occupazioni del sottosuolo di cui al precedente comma è, tra l’altro, subordinata all’assunzione da parte del richiedente dei seguenti impegni:
a)	eseguire, a sue cure e spese, le opere di consolidamento e dì manutenzione ordinaria e straordinaria delle coperture, strutture e manufatti ritenuti necessari dal Comune a garanzia della stabilità del suolo e degli edifici sovrastanti e adiacenti, e finalizzate ad evitare infiltrazioni di acque meteoriche o provenienti da eventuali rotture delle reti delle fognature e dell'acquedotto, acconsentendo a tal fine alle ispezioni periodiche degli agenti e dei funzionari dell'Ufficio Tecnico Comunale;
b)	esonerare il Comune da qualsiasi responsabilità per danni che dovessero derivare ai terzi da qualche eventuale cedimento del terreno o dal crollo delle coperture e delle strutture ed a ripristinare, in tali casi, senza alcun indugio il piano stradale e le altre strutture ed attrezzature pubbliche e private danneggiate;
c)	rinunciare a qualsiasi compenso o risarcimento da parte del Comune per danni che il richiedente stesso dovesse subire per eventuali infiltrazioni di acque meteoriche o di liquidi provenienti da fognature o dalla rete dell’acquedotto nonchè per lavori eseguiti dal Comune sullo spazio sovrastante o in conseguenza del traffico veicolare;
d)	procedere, in casa di pubblico interesse e su richiesta del Sindaco, al rinterro del sottosuolo, entro i termini e con le modalità  che saranno stabilite dal Sindaco sentito l'Ufficio Tecnico Comunale.
Qualora l’interessato non provvedesse entro il termine stabilito, l’Amministrazione comunale farà eseguire le opere con recupero della spesa secondo quanto previsto dalla legislazione vigente.

Art. 160
OPERE GIA’ CONCESSE O AUTORIZZATE

Le opere ed i lavori già concessi o autorizzati, ancora in corso di esecuzione alla data di entrata in vigore del presente Regolamento non sono soggetti alle disposizioni in esso dettate.
Tutte le autorizzazioni di cui alla parte III - titolo III, devono essere controllate, modificate ed eventualmente revocate, entro i termini stabiliti dalle norme del presente Regolamento o dalle Norme di Attuazione del P.R.G. e comunque entro il termine massimo di due anni dall’entrata in vigore del presente Regolamento, al fine di renderle non contrastanti con lo stesso.

Art. 161
DECADENZA DELLA COMMISSIONE URBANISTICO-EDILIZIA COMUNALE

Nel termine di 60 giorni dall’entrata in vigore del presente Regolamento l’Amministrazione comunale deve provvedere al rinnovo della Commissione Urbanistico-edilizia Comunale secondo quanto previsto dal precedente art. 10.

Art. 162
NORME ABROGATE

A decorrere dalla data di entrata in vigore del presente regolamento sono abrogate tutte le disposizioni regolamentari emanate dal Comune che contrastino o risultino incompatibili con le norme in esso contenute.

Art. 163
ENTRATA IN VIGORE DEL PRESENTE REGOLAMENTO

Il presente Regolamento entra in vigore dopo l’approvazione dei competenti organi regionali e dopo l’avvenuta pubblicazione a norma delle disposizioni legislative vigenti.

COMUNE DI OTRANTO

REGOLAMENTO EDILIZIO

2000

INDICE

PARTE PRIMA - DISPOSIZIONI GENERALI

TITOLO I - NORME PRELIMINARI

Art. 1 - Contenuto ed ambito di applicazione del regolamento edilizio			pag. 1

Art. 2 - Definizioni degli interventi attinenti l’attività edilizia				pag. 1
-	2.1 - intervento di nuova costruzione
-	2.2 - intervento di demolizione
-	2.3 - intervento di ricostruzione
-	2.4 - intervento di ampliamento
-	2.5 - intervento di sopraelevazione
-	2.6 - intervento di manutenzione ordinaria
-	2.7 - intervento di manutenzione straordinaria o di consolidamento
-	2.8 - intervento di restauro o di risanamento conservativo
-	2.9 - intervento di risanamento igienico-edilizio
-	2.10 - intervento di ristrutturazione edilizia
-	2.11 - intervento di ristrutturazione urbanistica
-	2.12 - opere interne

Art. 3 - Definizione degli indici e parametri urbanistici					pag. 3 
-	3.1 - superficie minima di intervento “S.MI”
-	3.2 - superficie territoriale “S.T.”
-	3.3 - superficie fondiaria “S.F.”
-	3.4 - indice di fabbricabilità territoriale “I.T.”
-	3.5 - indice di fabbricabilità fondiaria “I.F.”
-	3.6 - intervento di utilizzazione territoriale “U.T.”
-	3.7 - indice di utilizzazione fondiaria “U.F.”
-	3.8 - volume e superficie lorde abitabili convenzionali per abitante 
                  insediato ed insediabile

Art. 4 - Definizione degli indici e parametri edilizi						pag. 4
-	4.1 - superficie coperta “S.C.”
-	4.2 - superficie utile “S.U.”
-	4.3 - altezza massima del fabbricato “H”
-	4.4 - altezza massima della fronte di un fabbricato
-	4.5 - volume “V”
-	4.6 - numero dei piani “N.P.”
-	4.7 - Sc/Sf - rapporto di copertura “Rc”

Art. 5 - Distanze e distacchi									pag. 6
-	5.1 - distacco tra i fabbricati
-	5.2 - distanza dai confini
-	5.3 - distacco minimo tra i fabbricati tra i quali siano interposte strade
-	5.4 - altezze dei piani abitabili

Art. 6 - Spazi interni agli edifici								pag. 7

Art. 7 - Opere soggette a concessione							pag. 7 

Art. 8 - Opere soggette ad autorizzazione							pag. 8

Art. 9 - Opere e lavori eseguibili senza concessione e autorizzazione			pag. 9

Art. 10 - Opere e lavori eseguibili d’urgenza						pag. 9 

Art. 11 - Contributo per il rilascio della concessione					pag. 9

TITOLO II - FORMAZIONE, ATTRIBUZIONE E FUNZIONAMENTO DELLA COMMISSIONE URBANISTICO-EDILIZIA

Art. 12 - Composizione e funzionamento della commissione urbanistico-edilizia	pag. 10

Art. 13 - Compiti della commissione urbanistico-edilizia					pag. 11

Art. 14 - Funzionamento della commissione urbanistico-edilizia				pag. 11

TITOLO III - RICHIESTA E ISTRUTTORIA DELLA CONCESSIONE E DELL’AUTORIZZAZIONE

Art. 15 - Richiesta di concessione								pag. 12

Art. 16 - Documenti a corredo della domanda di concessione				pag. 13

Art. 17 - Domanda e documentazione per ottenere l’autorizzazione			pag. 15

Art. 18 - Presentazione e accettazione delle domande di
concessione o autorizzazione							pag. 15
 
Art. 19 - Istruttoria preliminare della domanda						pag. 15

Art. 20 - Istruttoria relativa alla domanda di concessione o autorizzazione		pag. 16

Art. 21 - lavori eseguibili senza progetto							pag. 16

TITOLO IV - RILASCIO, CONDIZIONI E VALIDITA’ DELLE CONCESSIONI E DELLE AUTORIZZAZIONI

Art. 22 - Rilascio delle concessioni								pag. 16

Art. 23 - Efficacia e validità della concessione – responsabilità				pag. 18

Art. 24 - Decadenza, rinnovo e revoca delle concessioni					pag. 18

Art. 25 – Deroghe										pag. 19

Art. 26 - Modalità per le autorizzazioni							pag. 19

Art. 27 - Rinnovo, decadenza e revoca delle autorizzazioni				pag. 19

Art. 28 - Varianti al progetto approvato oggetto di concessione o  
 autorizzazione									pag. 19

Art. 29 - Ricorso del richiedente al T.A.R. (soppresso)					pag. 20

TITOLO V - ESECUZIONE DELLE CONCESSIONI

Art. 30 - Inizio dei lavori e formalità da esperire						pag. 20

Art. 31 - Controllo comunale sulla esecuzione dei lavori					pag. 21

Art. 32 - Campionature delle tinte e dei rivestimenti					pag. 21

Art. 33 - Interruzione dei lavori								pag. 21

Art. 34 - Ultimazione dei lavori								pag. 21

Art. 35 - Inadempienza delle disposizioni regolamentari					pag. 21

Art. 36 - Autorizzazione di abitabilità e di agibilità					pag. 22

TITOLO VI - GARANZIA DELLA PUBBLICA INCOLUMITA’

Art. 37 - Segnalazione, recinzione ed illuminazione della zona dei lavori		pag. 23

Art. 38 - Occupazione temporanea di suolo pubblico per la   
formazione di cantiere								pag. 23

Art. 39 - Scarico di materiali - demolizioni - pulizia delle strade  
adiacenti ai cantieri								pag. 24

Art. 40 - Responsabilità degli esecutori di opere						pag. 24

Art. 41 - Manomissione del suolo stradale							pag. 24

Art. 42 - Rinvenimento di manufatti di interesse storico, artistico ed  
 archeologico									pag. 25

PARTE SECONDA - NORME IGIENICO - SANITARIE E COSTRUTTIVE

TITOLO I - PRESCRIZIONI IGIENICO - EDILIZIE

Art. 43 - Salubrità del terreno								pag. 25

Art. 44 - Isolamento dall’umidità								pag. 25

Art. 45 - Isolamento termico								pag. 26

Art. 46 - Isolamento fonico									pag. 26

Art. 47 - Classificazione delle acque							pag. 27

Art. 48 - Modalità di scarico delle acque							pag. 27

Art. 49 - Rifornimento idrico								pag. 28

Art. 50 - Impianto elettrico									pag. 28

Art. 51 - deposito temporaneo di rifiuti solidi						pag. 28

Art. 52 - Eliminazione dei fumi, vapori ed esalazioni					pag. 29

Art. 53 - Impianti speciali									pag. 29

Art. 54 - Impianti per le lavorazioni insalubri						pag. 29

TITOLO II - PRESCRIZIONI ANTINCENDIO

Art. 55 - Caratteristiche dei fabbricati di altezza inferiore a mt. 24,00			pag. 30

Art. 56 - Centrali termiche									pag. 30

Art. 57 – Autorimesse									pag. 31

Art. 58 - Impianti idrici di difesa antincendio						pag. 32

Art. 59 - nulla-osta dei Vigili del Fuoco							pag. 32

Art. 60 - Criteri di sicurezza per impianti domestici di gas liquefatto			pag. 32

Art. 61 - Criteri di sicurezza per impianti centralizzati di 
             riscaldamento e condizionamento						pag. 33

Art. 62 - Rinvio a leggi particolari								pag. 33

TITOLO III - CARATTERISTICHE DEI LOCALI PER L’ABITABILITA’ O L’AGIBILITA’

Art. 63 - Classificazione dei locali								pag. 33

Art. 64 - Caratteristiche dei locali								pag. 34

Art. 65 - classificazione dei piani								pag. 36

Art. 66 - Soffitti inclinati e soppalchi							pag. 36

Art. 67 - Piani seminterrati									pag. 36

Art. 68 - Piani interrati									pag. 37

Art. 69 – Sottotetti										pag. 37

TITOLO IV - NORME RIGUARDANTI LA GODIBILITA’ GENERALE DELLE ATTREZZATURE E DELLE STRUTTURE EDILIZIE

Art. 70 - Prescrizioni e norme riguardanti l’eliminazione delle 
             “barriere architettoniche”								pag. 37

Art. 71 - Percorsi pedonali									pag. 38

Art. 72 - Parcheggi pubblici e/o di pertinenza delle costruzioni e 
             posti macchina									pag. 39

Art. 73 – Accessi										pag. 40

Art. 74 - Piattaforma di distribuzione							pag. 40

Art. 75 – Scale										pag. 40

Art. 76 – Rampe										pag. 41    

Art. 77 – Ascensori										pag. 41
 
Art. 78 - Corridoi e passaggi								pag. 42

Art. 79 – Porte										pag. 42

Art 80 – Pavimenti										pag. 43

Art. 81 - Locali igienici									pag. 43

Art. 82 - Apparecchi igienici di comando e di segnalazione				pag. 44

Art. 83 - Impianti telefonici									pag. 44

Art. 84 - Sale e luoghi per riunioni e spettacoli						pag. 45

TITOLO V - PRESCRIZIONI PER I MATERIALI DA COSTRUZIONE, I CARATTERI ESTERNI DELL’EDIFICIO E L’ARREDO URBANO

Art. 85 - Norme di buona costruzione							pag. 45

Art. 86 – zoccolature										pag. 47

Art. 87 - Elementi aggettanti								pag. 47 

Art. 88 - Allineamenti degli edifici								pag. 47 

Art. 89 – Intercapedini									pag. 47 

Art. 90 - Coperture volumi tecnici								pag. 47 

Art. 91 - Spazi scoperti interni agli edifici e uso dei distacchi tra fabbricati		pag. 48

Art. 92 - Uscita dalle autorimesse, rampe e passi carrabili				pag. 48

Art. 93 - Marciapiedi e porticati								pag. 49 

Art. 94 – Recinzioni										pag. 49 

Art. 95 - Cassette per corrispondenza e contatori di gas, energia 
             elettrica  ed acqua									pag. 49

Art. 96 - Provvedimenti per costruzioni che minacciano pericolo			pag. 49

Art. 97 - Aspetto e manutenzione degli edifici						pag. 50

Art. 98 - Tinteggiature e rivestimenti							pag. 50

Art. 99 - Antenne radio-televisive								pag. 51

Art. 100 - Decoro e arredo urbano								pag. 51

Art. 101 - Mostre, vetrine e insegne in genere						pag. 51

Art. 102 - Tende aggettanti sullo spazio pubblico						pag. 52

Art. 103 - Tabelle e numeri civici								pag. 53

Art. 104 - Esecuzione di opere su edifici di interesse monumentale,   
               storico e ambientale								pag. 53

Art. 105 - Zone verdi e a parchi								pag. 54

Art. 106 – Parcheggi										pag. 54

TITOLO VI - DISCIPLINA DELLA FABBRICAZIONE DELLE ABITAZIONI E ATTREZZATURE RURALI

Art. 107 - Norme edilizie									pag. 54

Art. 108 - Norme igieniche									pag. 55

Art. 109 - Impianto di riscaldamento e acqua calda					pag. 55

Art. 110 - Manutenzione delle abitazioni rurali						pag. 56

Art. 111 - Collegamenti alla viabilità							pag. 56

Art. 112 - Condizioni minime di agibilità delle abitazioni rurali esistenti		pag. 56

Art. 113 - Osservanza delle prescrizioni minime di abitabilità				pag. 57

Art. 114 - Ispezione dell’ufficiale sanitario, sanzioni					pag. 57

Art. 115 - Stalle e concimaie								pag. 57

PARTE TERZA - NORME PER GLI STRUMENTI URBANISTICI ESECUTIVI DI INIZIATIVA PUBBLICA E PRIVATA PER LE CONCESSIONI CON ATTO D’OBBLIGO E PER LE ALTRE AUTORIZZAZIONI

TITOLO I - STRUMENTI URBANISTICI ESECUTIVI DEL P.R.G.

Art. 116 - Strumenti urbanistici esecutivi del P.R.G. di iniziativa pubblica		pag. 58

Art. 117 - Elaborati del piano particolareggiato						pag. 58

Art. 118 - Elaborati del piano di recupero							pag. 58

Art. 119 - Piano di lottizzazione d’ufficio							pag. 59

Art. 120 - Strumenti urbanistici esecutivi del P.R.G. di iniziativa privata		pag. 59

Art. 121 - Piano di lottizzazione convenzionata						pag. 59

Art. 122 - Modalità di contratti di compravendita nelle lottizzazioni  
               non autorizzate									pag. 60 

Art. 123 - Domanda di lottizzazione, documenti da allegare ed  
               elaborati del piano								pag. 60

Art. 124 - Contenuto delle convenzioni							pag. 61

Art. 125 - Formazione ed approvazione del piano di lottizzazione			pag. 61

Art. 126 - Progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione				pag. 62

Art. 127 - Termini massimi per l’ultimazione degli edifici e delle  
               opere di urbanizzazione								pag. 62

Art. 128 - Penalità per inadempienze, svincoli della cauzione				pag. 62

Art. 129 - Compilazione d’ufficio dei progetti di lottizzazione a  
               scopo edilizio									pag. 62

Art. 130 - Piani di recupero di iniziativa privata						pag. 63

Art. 131 - Programma pluriennale di attuazione (P.P.A.)					pag. 63

TITOLO II - DISCIPLINA PER L’APERTURA E LA COLTIVAZIONE DELLE CAVE

Art. 132 - Modalità per l’apertura e la coltivazione delle cave				pag. 63

Art. 133 - Domanda di concessione							pag. 64

Art. 134 - Documenti tecnici da allegare alla domanda					pag. 64

Art. 135 - Rilascio della concessione							pag. 65

Art. 136 - Cave esistenti, decadenza della concessione					pag. 65

TITOLO III - DISCIPLINA DELLE ALTRE AUTORIZZAZIONI

Art. 137 - Sosta continuata di roulottes e di veicoli attrezzati per il  
               pernottamento su suolo pubblico e l’installazione di  
               campeggi liberi occasionali							pag. 65

Art. 138 - Installazione di struttura trasferibili, precarie e gonfiabili			pag. 66

Art. 139 - Realizzazione di insediamenti turistico-ricettivi  
               all’aperto (campeggi)								pag. 66

Art. 140 - Depositi di materiali su aree scoperte						pag. 66

Art. 141 - Occupazione temporanea o permanente di spazio, suolo  
               o sottosuolo pubblico								pag. 67

Art. 142 - Esposizione o vendita a cielo libero di veicoli o merci in  
               genere										pag. 67

Art. 143 - Accumuli e discariche di rifiuti solidi, relitti e rottami				pag. 67

Art. 144 - Trivellazione ed escavazione di pozzi per lo sfruttamento  
               di falde acquifere									pag. 68

Art. 145 - Taglio di boschi									pag. 68

Art. 146 - Apertura e modifica di passi carrabili e di accessi privati  
               su strade ed aree pubbliche							pag. 69

Art. 147 - Impianti di captazione dell’energia alternativa				pag. 69

PARTE QUARTA - DISPOSIZIONI FINALI E TRANSITORIE

TITOLO I - CONTROLLI E REPRESSIONI DEGLI ABUSI

Art. 148 - Vigilanza sulle attività edilizie e sulle modificazioni di destinazione		pag. 69

Art. 149 - Procedure e provvedimenti per le attività irregolari				pag. 70

Art. 150 - Provvedimenti in casi di annullamento di concessione o  
               di autorizzazione									pag. 70

Art. 151 - Sanzioni amministrative per irregolare pagamento del  
               contributo di concessione							pag. 70

Art. 152 - Altre sanzioni amministrative							pag. 70

Art. 153 – Contravvenzioni									pag. 71

Art. 154 - Sanzioni penali									pag. 71

Art. 155 - Decadenza delle agevolazioni fiscali						pag. 71

Art. 156 - Divieto di allacciamento a pubblici servizi					pag. 71

TITOLO II - DISPOSIZIONI FINALI E TRANSITORIE

Art. 157 - Migliorie igieniche ai fabbricati esistenti					pag. 72

Art. 158 - Adeguamento delle costruzioni preesistenti					pag. 72

Art. 159 - Sanatoria delle occupazioni permanenti del sottosuolo di 
               aree pubbliche o di spazi soggetti a pubblico transito				pag. 72

Art. 160 - Opere già concesse o autorizzate						pag. 73

Art. 161 - Decadenza della commissione urbanistico-edilizia comunale			pag. 73

Art. 162 - Norme abrogate									pag. 73

Art. 163 - Entrata in vigore del presente regolamento					pag. 73